Tái tạo tiềm năng đất thương mại dịch vụ: Cần nhìn nhận lại và đổi mới

Đất thương mại dịch vụ đang trở thành một nguồn lực quan trọng trong phát triển kinh tế – xã hội, nhưng vẫn chưa được đánh giá đúng mức và còn nhiều vướng mắc về pháp lý. Tại tọa đàm ‘Đất thương mại dịch vụ – Từ nhận thức đúng đến đột phá chính sách’, các chuyên gia đã chỉ ra tiềm năng của đất thương mại dịch vụ và những điểm nghẽn cần tháo gỡ để khai thác hiệu quả nguồn lực này.

Theo ông Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, tiềm năng của đất thương mại dịch vụ có thể được nhìn nhận qua 4 góc độ. Thứ nhất, đất thương mại dịch vụ là loại đất ‘tạo mặt tiền cho đô thị’, nơi hình thành các hoạt động kinh tế – xã hội sôi động, thúc đẩy sự phát triển của các khu vực xung quanh. Thứ hai, việc quản lý đất thương mại dịch vụ theo hình thức thuê đất có thời hạn và mục tiêu sử dụng rõ ràng tạo điều kiện minh bạch trong cấp phép, quản lý đầu tư, giúp hạn chế tình trạng lãng phí đất đai và thất thoát nguồn lực. Thứ ba, đất thương mại dịch vụ là nền tảng không thể thiếu để hình thành các khu chức năng chuyên biệt, thu hút các dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) và đóng góp vào sự phát triển của nền kinh tế. Thứ tư, đất thương mại dịch vụ là nơi hình thành các dòng bất động sản mang lại dòng tiền ổn định, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp phát triển và góp phần vào ngân sách nhà nước.

Ông Hoàng Văn Cường, Ủy viên Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội, đánh giá đất thương mại dịch vụ đóng vai trò rất quan trọng trong phát triển kinh tế – xã hội. Loại đất này tạo ra giá trị gia tăng cho nền kinh tế, thúc đẩy sản xuất, tạo việc làm và đóng góp vào ngân sách nhà nước. Tuy nhiên, thực tế cho thấy quan niệm về đất thương mại dịch vụ chưa chuẩn xác cộng với những vướng mắc về pháp lý đã tạo ra rào cản rất lớn trong việc sử dụng, phát triển loại hình đất đai này. Nhiều dự án đất thương mại dịch vụ đang gặp vướng mắc, khiến dự án phải ‘đắp chiếu’ hoặc khai thác không hiệu quả.

Các chuyên gia kiến nghị khi sửa đổi Luật Đất đai 2024, các cơ quan Nhà nước cần chú trọng hoàn thiện khung pháp lý cho loại hình đất thương mại dịch vụ, đặc biệt là vấn đề liên quan đến thời hạn sử dụng đất, giải phóng mặt bằng, cách thức trả tiền thuê đất. Việc hoàn thiện khung pháp lý về quản lý và sử dụng đất thương mại dịch vụ không chỉ là yêu cầu kỹ thuật của quá trình sửa đổi Luật Đất đai, mà còn là đòi hỏi mang tính chiến lược để tháo gỡ các điểm nghẽn thể chế, giải phóng nguồn lực đất đai cho phát triển khu vực dịch vụ.

Để phát triển đất thương mại dịch vụ hiệu quả, các chuyên gia cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc quy hoạch và quản lý đất đai một cách khoa học, minh bạch và hiệu quả. Điều này đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan chức năng và các cấp chính quyền địa phương để tạo ra môi trường kinh doanh thuận lợi và thu hút đầu tư.

Trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam đang phát triển nhanh chóng, việc khai thác hiệu quả nguồn lực đất thương mại dịch vụ sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, tạo việc làm và nâng cao đời sống của người dân. Do đó, việc hoàn thiện khung pháp lý và tháo gỡ các điểm nghẽn liên quan đến đất thương mại dịch vụ đang trở thành một yêu cầu cấp thiết.

Reuters và Vietnam News đã đưa tin về tiềm năng của đất thương mại dịch vụ và những thách thức trong việc phát triển loại hình đất đai này.