Giá vật liệu xây dựng tăng cao và tác động đến thị trường bất động sản

Trong thời gian gần đây, giá vật liệu xây dựng (VLXD) đã tăng cao, gây ra những tác động rõ rệt đến thị trường bất động sản. Việc tăng giá này ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí đầu tư, tiến độ xây dựng và tâm lý của người mua. Các chuyên gia trong ngành nhận định rằng, VLXD chiếm từ 40-60% tổng chi phí xây dựng, do đó khi giá thép, xi măng, gạch, cát… tăng, giá thành mỗi m² xây dựng cũng tăng tương ứng.

Tác động của giá VLXD tăng

Khi giá VLXD tăng từ 10-20%, chi phí xây dựng có thể đội lên hàng chục tỷ đồng/dự án, ảnh hưởng đến tính toán hiệu quả đầu tư của các chủ đầu tư. Điều này dẫn đến việc chủ đầu tư buộc phải hoãn thi công, giãn tiến độ, hoặc cắt giảm tiện ích trong dự án để cân đối ngân sách. Giá VLXD tăng cũng gây áp lực lên giá bán nhà, khiến người mua thực gặp khó khăn hơn trong việc tiếp cận bất động sản.

Ngoài ra, giá VLXD tăng còn ảnh hưởng đến dòng vốn và tâm lý thị trường. Chi phí tăng kéo theo rủi ro tài chính cao hơn cho nhà phát triển và ngân hàng cấp tín dụng. Nhà đầu tư và người dân thì có tâm lý chờ giá giảm hoặc giãn tiến độ mua, khiến thanh khoản thị trường bất động sản sụt giảm.

Giải pháp khi giá vật liệu xây dựng tăng

Để ứng phó với tình hình giá VLXD tăng, các chuyên gia đề xuất một số giải pháp. Thứ nhất, tìm kiếm nguồn cung vật liệu từ nhiều nhà cung cấp khác nhau để tránh phụ thuộc vào một nguồn duy nhất. Tăng cường khai thác và sản xuất vật liệu xây dựng trong nước, đặc biệt là các loại vật liệu thay thế.

Thứ hai, thiết kế công trình theo hướng tiết kiệm vật liệu, giảm thiểu hao phí. Áp dụng các giải pháp thiết kế tối ưu, phù hợp với điều kiện khí hậu Việt Nam. Sử dụng các công nghệ xây dựng tiên tiến, giúp giảm thời gian và chi phí thi công.

Thứ ba, khuyến khích sử dụng các loại vật liệu xây dựng mới, vật liệu tái chế như xỉ nhiệt điện, cốt liệu tái sinh từ bê tông, nhựa tái chế. Nghiên cứu và phát triển các loại vật liệu xây dựng thân thiện với môi trường, có giá thành hợp lý.

Cuối cùng, rà soát, đánh giá các mỏ khoáng sản, đẩy nhanh tiến độ đưa các mỏ đã cấp phép vào khai thác. Hoàn tất thủ tục đấu giá các mỏ đủ điều kiện để bổ sung nguồn cung kịp thời. Cắt giảm thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp sản xuất và kinh doanh vật liệu xây dựng.

Kết luận

Giá vật liệu xây dựng tăng cao chắc chắn có tác động đáng kể đến thị trường bất động sản. Để ứng phó, doanh nghiệp buộc phải tái cấu trúc thiết kế, chuyển hướng sang phân khúc phù hợp, hoặc tăng sử dụng vật liệu mới, thân thiện môi trường và tiết kiệm chi phí hơn. Việc tìm kiếm giải pháp kịp thời và hiệu quả sẽ giúp thị trường bất động sản phục hồi và phát triển bền vững. Tham khảo thêm thông tin tại: https://www.reuters.com/ hoặc https://www.business.gov.vn/

Cuối năm nay, vợ chồng tôi dự định xây một căn nhà 3 tầng và 1 tum với diện tích mặt sàn khoảng 80m2. Ngân sách dành cho dự án này là 1,5 tỷ đồng. Tuy nhiên, kể từ đầu năm, giá vật liệu xây dựng đã tăng đáng kể so với năm ngoái, khiến tôi phân vân liệu có nên tiến hành xây dựng ngay hay nên chờ đến năm sau.

Theo tư vấn của chuyên gia xây dựng, giá các vật liệu như sắt thép, xi măng, gạch… đã tăng từ 10-20% so với năm trước và không có dấu hiệu giảm trong tương lai gần. Điều này cho thấy rằng nếu gia đình đã sẵn sàng về tài chính và đất đai, việc cân nhắc triển khai xây dựng sớm sẽ giúp gia đình sớm có chỗ ở ổn định.

Về ngân sách 1,5 tỷ đồng cho căn nhà 3 tầng và 1 tum với tổng diện tích xây dựng khoảng 320m2, chuyên gia tư vấn cho biết suất xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện hiện nay vào khoảng 4,5-5,5 triệu đồng/m2. Như vậy, tổng chi phí cho phần thô và hoàn thiện cơ bản sẽ rơi vào khoảng 1,6 tỷ đồng.

Chuyên gia cũng lưu ý rằng với ngân sách 1,5 tỷ đồng, chỉ đủ để đáp ứng nhu cầu xây dựng ở mức tiết kiệm hoặc cơ bản. Nếu muốn hoàn thiện đẹp hơn và làm nội thất, gia chủ cần chuẩn bị thêm khoảng 200-300 triệu đồng.

Để tối ưu hóa chi phí, gia chủ nên ưu tiên hoàn thiện phần nhà trước, sau đó tiếp tục đầu tư vào nội thất dựa trên khả năng tài chính. Ngoài ra, việc tìm kiếm nhà thầu uy tín và ký hợp đồng rõ ràng cũng là yếu tố quan trọng giúp tiết kiệm chi phí và đảm bảo chất lượng công trình. Nhà thầu có kinh nghiệm có thể giúp gia chủ đưa ra những lời khuyên quý giá về phân bổ ngân sách và lựa chọn vật liệu phù hợp.

Một số lưu ý khác cho gia chủ khi xây nhà trong thời điểm giá vật liệu tăng cao là nên theo dõi thường xuyên giá cả thị trường và chốt đơn đặt hàng sớm để tránh việc giá tiếp tục tăng. Cùng với đó, gia chủ cần thảo luận kỹ với nhà thầu về các hạng mục công việc và vật liệu sử dụng để đạt được sự thống nhất và đảm bảo các yêu cầu về chất lượng và thẩm mỹ.

Cuối cùng, gia chủ nên cân nhắc sử dụng các vật liệu thay thế có giá thành thấp hơn nhưng vẫn đảm bảo chất lượng và tính thẩm mỹ. Ví dụ, thay vì sử dụng đá hoa cương đắt tiền, gia chủ có thể lựa chọn gạch men có mẫu mã và chất lượng tương tự.

Thị trường chứng khoán Việt Nam đang bước vào một giai đoạn phát triển mới với việc triển khai cơ chế đối tác bù trừ trung tâm (CCP) và hướng tới nâng hạng lên thị trường mới nổi. Ủy ban Chứng khoán Nhà nước đã công bố kế hoạch triển khai cơ chế CCP cho thị trường chứng khoán cơ sở trong tuần trước. Kế hoạch này đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc nâng cao tính minh bạch và giảm thiểu rủi ro cho các nhà đầu tư trên thị trường.

Theo kế hoạch, giai đoạn quý I – II/2026, Ủy ban sẽ phối hợp với Tổng công ty Lưu ký và Bù trừ chứng khoán Việt Nam (VSDC) hoàn thiện dự thảo Thông tư thay thế Thông tư số 119/2020/TT-BTC. Việc triển khai cơ chế CCP được thị trường đón nhận tích cực và tin tưởng đây là một bước tiến quan trọng trong tiến trình nâng hạng thị trường chứng khoán Việt Nam.

Ông Bùi Hoàng Hải, Phó Chủ tịch Ủy ban Chứng khoán Nhà nước, đã chia sẻ tại Hội thảo Nâng cao nhận thức nhà đầu tư, hướng tới nâng hạng thị trường chứng khoán, rằng thị trường chứng khoán Việt Nam đã đáp ứng hầu hết các tiêu chí nâng hạng của FTSE Russell. Đây là một tín hiệu tích cực cho thấy thị trường chứng khoán Việt Nam đang ngày càng hoàn thiện và đáp ứng các tiêu chuẩn quốc tế.

Một trong những nỗ lực của cơ quan quản lý thị trường chứng khoán để tiến tới mục tiêu nâng hạng thị trường là việc đưa hệ thống công nghệ thông tin KRX vào vận hành từ ngày 5/5/2025. Bộ Tài chính, Ngân hàng Nhà nước, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước cùng các cơ quan liên quan đang phối hợp chặt chẽ để hoàn thiện khung pháp lý thị trường chứng khoán.

Theo chuyên gia Công ty Chứng khoán Mirae Asset Việt Nam, trong đánh giá gần nhất (tháng 3/2025), FTSE ghi nhận nỗ lực của Việt Nam qua việc triển khai mô hình NPF, cải thiện quy trình mở tài khoản và điều chỉnh quy định về tỷ lệ sở hữu nước ngoài. Mirae Asset Việt Nam kỳ vọng FTSE Russell sẽ công bố quyết định nâng hạng thị trường chứng khoán Việt Nam lên thị trường mới nổi thứ cấp (Secondary Emerging Market) trong tháng 9/2025.

Nếu thị trường nâng hạng thành công, cổ phiếu trong danh mục của FTSE kỳ vọng hưởng lợi như HPG, VIC, VHM, STB, VCB, VNM, MSN… Ngành chứng khoán cũng được đánh giá cao, là nhóm hưởng lợi trực tiếp nếu thị trường nâng hạng thành công.

Về triển vọng nền kinh tế 6 tháng cuối năm, ông Nguyễn Hoàng Linh, Kinh tế trưởng VCBF, cho rằng sản xuất và xuất khẩu có thể tăng trưởng chậm lại do các tác động từ thuế quan. Chính phủ khả năng cao sẽ tiếp tục thực hiện các chính sách tài khóa nhằm kích cầu tiêu dùng và thúc đẩy đầu tư.

VCBF ưu tiên lựa chọn các nhóm ngành được hưởng lợi từ xu hướng này của thị trường, gồm xây dựng và vật liệu xây dựng, một số công ty bất động sản và ngành ngân hàng. Tuy nhiên, chuyên gia này cũng lưu ý rằng một ngành có triển vọng tích cực không có nghĩa là tất cả công ty trong ngành đó đều được hưởng lợi.