Thị trường bất động sản đang trải qua những biến động đáng kể, đặc biệt là trong phân khúc đất nền. Mức độ quan tâm đến phân khúc này đã suy giảm mạnh trong thời gian gần đây. Tại Hà Nội, theo số liệu mới nhất, lượng tìm kiếm đất nền đã giảm tới 47% so với đầu năm nay. Sự suy giảm này cho thấy sự thận trọng của nhà đầu tư và người mua trong bối cảnh kinh tế và thị trường bất động sản có nhiều thay đổi.

Đáng chú ý, không phải tất cả các khu vực đều chứng kiến sự suy giảm này. Các tỉnh và thành phố được hưởng lợi từ việc sáp nhập địa hành chính hoặc có kế hoạch phát triển cơ sở hạ tầng trọng điểm đã ghi nhận những tín hiệu tích cực. Việc nâng cấp cơ sở hạ tầng và thay đổi quy hoạch ở những khu vực này không chỉ làm tăng giá trị bất động sản mà còn thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và người dân.

Chẳng hạn, tại một số tỉnh được sáp nhập vào thành phố lớn hoặc được đầu tư phát triển mạnh mẽ, lượng tìm kiếm và giao dịch đất nền đã có dấu hiệu tăng trưởng. Điều này có thể được giải thích bằng việc các nhà đầu tư kỳ vọng vào sự tăng trưởng giá trị bất động sản khi hạ tầng được cải thiện và cơ hội kinh tế mới được mở ra. Tuy nhiên, mức độ tăng trưởng và sự ổn định của thị trường tại các khu vực này vẫn cần được theo dõi sát sao.

Nguyên nhân của sự suy giảm quan tâm đến đất nền ở Hà Nội và các thành phố lớn có thể xuất phát từ nhiều yếu tố. Thứ nhất, chính sách tín dụng chặt chẽ hơn và lãi suất cho vay cao hơn đã làm giảm khả năng tiếp cận vốn của người mua. Thứ hai, sự không chắc chắn về triển vọng kinh tế và thị trường bất động sản nói chung đã khiến các nhà đầu tư và người mua trở nên thận trọng hơn. Cuối cùng, sự điều chỉnh của chính sách bất động sản và quy định pháp luật cũng có thể ảnh hưởng đến sự quan tâm của thị trường.

Trong bối cảnh này, các nhà đầu tư và người mua cần tiếp cận thị trường một cách cẩn trọng, dựa trên thông tin chính xác và phân tích kỹ lưỡng. Việc tìm hiểu kỹ về dự án, quy hoạch khu vực, tiềm năng phát triển và giá cả trên thị trường là rất quan trọng. Trên trang web https://batdongsan.com.vn/, các nhà đầu tư có thể tìm thấy thông tin chi tiết về thị trường bất động sản, bao gồm cả phân khúc đất nền và các khu vực cụ thể.

Tóm lại, mặc dù phân khúc đất nền đang đối mặt với sự suy giảm mạnh về mức độ quan tâm tại các thành phố lớn như Hà Nội, các tỉnh và thành phố có triển vọng phát triển đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư và người mua. Thông tin và phân tích sâu sắc có thể giúp các bên liên quan đưa ra quyết định đầu tư thông minh và dựa trên dữ liệu thực tế. Cùngติดตาม những đánh giá và dự đoán mới nhất về thị trường bất động sản trên https://batdongsan.com.vn/ để có cái nhìn toàn diện.

Thị trường bất động sản Hà Nội đã trải qua quý II/2025 với sự phục hồi đáng kể. Loại hình chung cư tiếp tục được ưa chuộng nhờ vào pháp lý rõ ràng, tiện ích đồng bộ và khả năng đáp ứng tốt nhu cầu ở thực của người dân. Theo khảo sát của One Mount Group, trên 655 khách hàng có thu nhập hộ gia đình từ 25 triệu đồng/tháng, có tới 87% khách hàng bày tỏ sự quan tâm đến bất động sản và xem đây là kênh đầu tư ưu tiên.

Khảo sát cũng cho thấy tỷ lệ khách hàng sẵn sàng giao dịch đã cải thiện. Cụ thể, 55% khách hàng đang tích cực chuẩn bị hoặc cân nhắc mua bất động sản trong thời gian tới. Sự gia tăng này phần nào cho thấy sự chuyển biến tích cực trên thị trường.

Giao dịch bất động sản tại Hà Nội trong quý II/2025 đã có sự phục hồi rõ rệt so với quý trước. Theo thống kê, khoảng 28.900 giao dịch đã được ghi nhận, bao gồm 20.400 giao dịch thứ cấp và 8.500 giao dịch sơ cấp. Con số này tăng mạnh 56% theo quý và gần tiệm cận mức giao dịch của cùng kỳ năm 2024.

Một điểm sáng trên thị trường là phân khúc cao tầng với khoảng 17.100 căn giao dịch, tăng 107% so với quý trước. Sự gia tăng này có thể được lý giải bởi mức giá bán hợp lý và nhu cầu ở thực duy trì ổn định. Bên cạnh đó, các khu vực như Khu Tây và Khu Đông tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt thị trường, mỗi khu vực chiếm 32% thị phần.

Về mặt giá cả, giá bán trung bình căn hộ sơ cấp trong quý II/2025 tại Hà Nội đã đạt 80 triệu đồng/m2. Con số này tăng 5,6% theo quý và 24% theo năm. Ngoài ra, lượng tiêu thụ căn hộ sơ cấp trong quý II/2025 đã đạt khoảng 7.800 căn, tăng 143% so với quý trước.

One Mount Group dự báo rằng từ nay đến năm 2026, nguồn cung mới sẽ duy trì ở mức khoảng 30.000 căn hộ/năm. Các dự án thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang sẽ chiếm phần lớn nguồn cung này. Ngoài ra, nhiều khu đô thị lớn hiện hữu cũng sẽ tiếp tục triển khai các giai đoạn tiếp theo sau thời gian chờ đợi tín hiệu thị trường và hoàn thiện thủ tục pháp lý.

Geely Monjaro, mẫu SUV, crossover mới của hãng xe Trung Quốc Geely, vừa chính thức ra mắt tại thị trường Việt Nam. Với mức giá khởi điểm lên đến 1,1 tỷ đồng, mẫu xe này đang đối mặt với những thách thức không nhỏ trong việc cạnh tranh với các đối thủ đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc và Mỹ trong phân khúc SUV, crossover cỡ trung.

Geely Monjaro được thiết kế với kết cấu 5 chỗ ngồi, hướng đến nhóm khách hàng gia đình. Mẫu xe này chia sẻ nền tảng công nghệ CMA (Compact Modular Architecture) với Volvo và sở hữu nhiều tiện ích nổi bật như điều hòa 3 vùng tự động, camera 360 độ hỗ trợ quan sát dưới gầm xe hay hệ thống an toàn ADAS. Những tính năng này cho thấy Geely Monjaro không hề thua kém các đối thủ cùng phân khúc.

Namun, mức giá bán của Monjaro được xem là rào cản lớn. Ba phiên bản của mẫu xe này có giá bán lần lượt là 1,099 tỷ đồng, 1,149 tỷ đồng và 1,199 tỷ đồng. So với các đối thủ cùng phân khúc, giá bán này cao hơn đáng kể. Chẳng hạn, Mazda CX-5 và Ford Territory, hai mẫu xe trong phân khúc SUV, crossover cỡ trung, đã liên tục giảm giá trong năm 2025. Hiện tại, mức khởi điểm thực tế của hai mẫu xe này chỉ quanh mức 700 triệu đồng, thấp hơn Monjaro đến gần 400 triệu đồng.

Không chỉ vậy, cái mác xe Trung Quốc cũng khiến Monjaro gặp nhiều thách thức. Từ uy tín thương hiệu, hệ thống phân phối đến tâm lý e dè của người tiêu dùng Việt sau những sự cố về giá và hậu mãi của xe Trung Quốc trong quá khứ, tất cả đều là những trở ngại cho mẫu xe này. Tasco Auto, đơn vị phân phối Geely Monjaro, sẽ phải nỗ lực nhiều để vượt qua những thách thức này.

Nếu không có chiến lược phù hợp, mẫu SUV, crossover cỡ trung này sẽ khó có thể thành công trong thị trường Việt Nam. Việc cạnh tranh trong phân khúc SUV, crossover cỡ trung đang trở nên ngày càng khốc liệt, và Geely Monjaro sẽ cần phải thể hiện những điểm mạnh nổi bật để thuyết phục người tiêu dùng.

Hiện tại, người tiêu dùng Việt đang chờ đợi xem liệu Geely Monjaro có thể khắc phục được những hạn chế và tạo ra đột phá trong phân khúc SUV, crossover cỡ trung hay không. Với những nỗ lực của Tasco Auto và sự cạnh tranh ngày càng gay gắt trong thị trường, Geely Monjaro sẽ phải đối mặt với nhiều thách thức phía trước.