Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) – ông Lê Hoàng Châu, vừa đưa ra nhận định rằng việc Nhà nước thu được nhiều thuế từ đất là một tín hiệu mừng nhưng cũng đồng thời đặt ra nhiều mối lo ngại. Điều này được ông chia sẻ tại hội thảo ‘Giá đất, thuế đất… thế nào cho hợp lý?’ do Báo Thanh Niên tổ chức vào sáng ngày 22.7 tại TP.HCM.

Theo ông Châu, chỉ với 9 dự án, TP.HCM đã có thể thu vào ngân sách 65.000 tỉ đồng tiền sử dụng đất. Đây là con số đáng mừng vì nó mang lại nguồn thu bổ sung lớn cho ngân sách. Tuy nhiên, ông cũng bày tỏ sự băn khoăn về tính hợp lý của con số này. Ông cho rằng giá đất là một phần chi phí đầu vào của nền kinh tế và để kéo giảm giá nhà, cần có nhiều giải pháp đồng bộ. Trong đó, Nhà nước cần xác định nguồn thu từ đất đai một cách hợp lý.

Ông Lê Hoàng Châu cũng đưa ra dẫn chứng về trường hợp của gia đình ông Nguyễn An ở Hóc Môn, TP.HCM. Ngôi nhà cấp 4 của gia đình ông được xây dựng vào năm 2005 với diện tích khoảng 75m2 trên đất được ông bà nội để lại. Tuy nhiên, đến cuối năm 2024, gia đình quyết định xin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được đo vẽ lại diện tích phần đất trên là 208m2. Với bảng giá đất theo quy định là hơn 11 triệu đồng/m2, gia đình phải đóng gần 1,7 tỉ đồng tiền thuế sử dụng đất, một khoản tiền nằm ngoài khả năng tài chính của gia đình.

Một trường hợp khác được ông Châu chia sẻ là doanh nghiệp thuê kho với diện tích 11.000m2 tại quận 4 (cũ) vào năm 2022, với giá đất 300.000 đồng/m2 và tiền thuê trả hàng năm là 3,3 tỉ đồng. Tuy nhiên, đến năm 2023, TP điều chỉnh hệ số, doanh nghiệp phải trả tiền thuê lên 7,7 tỉ đồng/năm. Và sang tháng 1.2025, giá đất tăng cao và tiền thuê đất doanh nghiệp phải trả lên hơn 21 tỉ đồng, cao hơn 3 lần so với năm 2023 và cao gấp 7 lần so với năm 2022.

Những ví dụ trên cho thấy sự tăng vọt của giá đất và nghĩa vụ tài chính đang dẫn đến rất nhiều bất cập trên thị trường với cả doanh nghiệp, người dân và nền kinh tế.

Ông Lê Hoàng Châu cũng đặt vấn đề về khoản thu bổ sung với hàng loạt doanh nghiệp do chậm định giá đất. Ông cho rằng Chính phủ quy định thu bổ sung là đúng luật Đất đai nhưng đề xuất thu 3,6% của Bộ Tài chính là không hợp lý. Thay vào đó, ông đề nghị chỉ thu bổ sung 0,5% hoặc bỏ hoàn toàn khoản thu này khi sửa luật Đất đai.

HoREA cũng đề xuất thay vì thu 5,4% hay 3,6% thì Bộ Tài chính trình Chính phủ chỉ thu bổ sung 0,5%. Quy định này của luật Đất đai không phù hợp với luật Ban hành văn bản quy định pháp luật là chỉ áp dụng hồi tố với nghĩa vụ pháp lý nhẹ hơn, còn quy định nặng hơn không được áp dụng trước đó.

Nhiều doanh nghiệp bất địa sản bức xúc về cách tính giá và thuế đất hiện nay

Ngày 22.7, Báo Thanh Niên tổ chức hội thảo với chủ đề ‘Giá đất, thuế đất… thế nào cho hợp lý?’. Tại đây, các doanh nghiệp đã lên tiếng về những bất cập trong chính sách giá đất và thuế đất hiện hành. Ông Lê Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, thẳng thắn bày tỏ quan điểm của mình về vấn đề này.

Cách tính giá đất và thuế đất hiện nay, theo ông Quang, quá cao và bất hợp lý. Ông cho rằng mức thuế đất phù hợp nên nằm trong khoảng từ 30% đến 40%. Bên cạnh đó, việc tính giá đất ở nên dựa trên giá thị trường thực tế. Ngược lại, giá đất nông nghiệp đang quá thấp và cần được điều chỉnh cho hợp lý.

Không chỉ dừng lại ở đó, ông Quang cũng đề xuất việc điều chỉnh giá đất hàng năm. Theo ông, mức tăng không nên vượt quá 20%. Nếu vượt quá con số này, cần phải rà soát lại để đảm bảo sự công bằng và hợp lý. Điều này không chỉ giúp các doanh nghiệp ổn định hoạt động kinh doanh mà còn đảm bảo nguồn thu lâu dài cho ngân sách nhà nước.

Những đề xuất này của ông Lê Khánh Quang cũng được nhiều doanh nghiệp bất động sản khác chia sẻ tại hội thảo. Các doanh nghiệp đều mong muốn có một chính sách giá đất và thuế đất minh bạch, công bằng và tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động sản xuất kinh doanh.

Hy vọng rằng, các kiến nghị và đề xuất của doanh nghiệp sẽ được các cơ quan chức năng xem xét và điều chỉnh chính sách cho phù hợp, giúp thúc đẩy sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản cũng như các hoạt động kinh tế khác.

Hiện tại, vẫn chưa có thông tin chính thức từ phía cơ quan chức năng về những đề xuất này. Tuy nhiên, việc các doanh nghiệp lên tiếng và đề xuất giải pháp cụ thể đã cho thấy sự bức xúc và mong muốn thay đổi chính sách đất đai của họ. Thông tin cụ thể về vấn đề này sẽ được cung cấp sau.