Thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản Mỹ vẫn chưa thoát khỏi tình trạng hoang dã. Doanh số bán nhà chờ xử lý giảm 0,8% trong tháng và 2,8% so với cùng kỳ năm trước. Nguyên nhân là do cung vượt cầu, nhiều người bán rút lui thay vì chấp nhận giá thấp.

Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang phục hồi sau khi điều chỉnh bảng giá đất và tháo gỡ vướng mắc pháp lý, đặc biệt ở khu vực giáp Quảng Nam. Giá đất tăng mạnh ở tuyến đường trung tâm và ven sông, tạo mặt bằng cho dự án mới, giúp các dự án từng bị đóng băng vì quy hoạch và thủ tục đầu tư được giải quyết.

“Nửa đầu năm 2023, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng giảm giá để kích cầu. Tuy nhiên, phân khúc này chưa phục hồi hoàn toàn do nguồn cung cục bộ và sức cầu thấp.”

Tháng 2025, chỉ số Quản lý mua hàng (PMI ) sản xuất tại Trung Quốc đạt thấp nhấtkể từ đầu năm .Hoạt động sản xuất giẳmdưới , chỉ số PMI ngành tài sự giảm mạnh.Doanh nghiệmdẫn còn sự phục hồi nhẹđều ở .Nội dung hoạt động sản xuất giảm là giảm hàng loạt .Do thị trường bất dẫn .

Thị trường bất động sản Đà Nẵng và vùng phụ cận đang phục hồi sau thời gian “đóng băng” với nhiều tín hiệu tích cực ở các phân khúc, triển vọng trong quý III/2025.

Đánh giá của chuyên gia cho thấy tăng thuế chuyển nhượng không phải là giải pháp duy nhất để minh bạch thị trường bất động sản. Cần tìm giải pháp dài hạn và bền vững. Nguồn cung thiếu hụt so với nhu cầu là nguyên nhân gốc rễ khiến giá nhà tăng, nên cần tăng nguồn cung hơn là chỉ tăng thuế. Thuế quá cao có thể cản trở sự phục hồi của thị trường và gây ra hệ lụy cho nền kinh tế.

Thị trường bất động sản TP.HCM đang phục hồi chậm nhưng có tín hiệu tích cực với 14 dự án nhà ở được chấp thuận trong quý II/2025, tổng diện tích 309.560 m2, tổng mức đầu tư hơn 15.387 tỷ đồng. Giá bất động sản có thể tăng nhẹ do bảng giá đất mới.

Giá bất động sản tại Bình Dương tăng mạnh từ đầu năm 2025, theo xu hướng tạo mặt bằng mới sau thông tin sáp nhập vào TPHCM. Mức giá tăng mạnh nhất tại các dự án trung và cao cấp.

Biến động kinh tế và chính trị gần đây đã ảnh hưởng đến gần 3.500 doanh nghiệp toàn cầu, gây thiệt hại khoảng 320 tỷ đô la về lợi nhuận. Ngành bất động sản, thép và xây dựng của Trung Quốc chịu tổn thất lớn nhất, với 40% trong 833 doanh nghiệp phân tích bị ảnh hưởng, thiệt hại 73 tỷ đô la về EBITDA.

Thị trường bất động sản tháng 6/2025 ghi nhận sự giảm nhiệt do biến động chính sách thuế và kỳ nghỉ lễ dài. Xu hướng phân hóa trong đầu tư đất nền tiếp tục diễn ra, với các tỉnh miền Bắc như Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên thu hút nhờ hạ tầng phát triển và khu công nghiệp mạnh. Trong khi đó, miền Nam tập trung vào khu vực giáp ranh TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu với dư địa tăng giá và pháp lý minh bạch.

Luật Thuế thu nhập cá nhân mới đề xuất tính thuế 20% cho thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, nhằm tạo sự công bằng và hạn chế đầu cơ. Tuy nhiên, điều này có thể khiến thị trường thứ cấp trầm lắng và giảm giao dịch.

Thị trường bất động sản Việt Nam có dấu hiệu khởi sắc trong quý II/2025 với nguồn cung nhà ở tăng 30% so với cùng kỳ, nhờ vào việc nới lỏng pháp lý, tín dụng và kỳ vọng từ nhà đầu tư. Thị trường cần sự hỗ trợ từ Chính phủ, đặc biệt là đầu tư công để tăng thu nhập người dân và tạo điều kiện cho vay vốn mua nhà.

Bộ Tài chính đề xuất thuế 20% trên lợi nhuận từ chuyển nhượng bất động sản, tính trên chênh lệch giá mua và bán. Nếu không xác định được giá mua, thuế sẽ áp dụng dựa trên giá bán và thời gian sở hữu. Đề xuất này nhằm kiểm soát đầu cơ và ổn định thị trường bất động sản.

Thị trường bất động sản Hà Nội đang có sự chuyển biến, với mức giá cao và kỳ vọng lợi nhuận thực tế giảm. Lợi nhuận hiện nay tính theo phần trăm, phụ thuộc vào vùng đầu tư, dòng tiền và thời điểm thoát hàng. Nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ về khu vực tiềm năng trở thành trung tâm hành chính và nơi có nhu cầu thực về chỗ ở để đạt lợi nhuận cao.

Giá nhà ở Việt Nam cao do đâu?
Giá nhà tại Việt Nam hiện nay vẫn ở mức cao theo báo cáo của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam. Nguyên nhân là nguồn cung chưa đáp ứng được nhu cầu, chi phí đầu vào tăng, tâm lý đầu cơ và tốc độ đô thị hóa, tăng trưởng kinh tế nhanh. Thực trạng này có thể gây mất cân đối thị trường và tạo áp lực cho quản lý nhà nước.

Giá đất nền đã lập mặt bằng mới ở cả ba miền Bắc, Trung và Nam trong các đợt sốt trước. Yếu tố hạ tầng quan trọng thúc đẩy giá đất tăng ở các tỉnh được đầu tư. Từ đầu năm 2025, đất nền toàn quốc có dấu hiệu phục hồi không đồng đều. Dự báo quý 3/2025 là thời điểm “đảo chiều” của đất nền, nhưng thị trường khó sốt nóng như trước và biên lợi nhuận sẽ ổn định.

Giám đốc Cao Việt Hùng của ACBS cho rằng ngành ngân hàng có dư địa tăng trưởng với triển vọng tín dụng cao, thị trường bất động sản phục hồi, lãi suất thấp và chính sách hỗ trợ. Luật hóa Nghị quyết 42 giúp xử lý nợ xấu hiệu quả, giảm lãi suất cho vay. Các ngân hàng tập trung cho vay cá nhân và doanh nghiệp nhỏ, dùng bất động sản làm tài sản đảm bảo, sẽ hưởng lợi lớn từ Nghị quyết này.

Bà Ngọc, nhà đầu tư tại TP. HCM, bắt đầu với 400 triệu, sau khi bị lỗ nặng với PDR, bà quay lại và chốt lời 18.000 đồng/cp. SSI Research cho rằng nửa đầu năm có 2 mốc quan trọng thúc đẩy thị trường bất động sản và chứng khoán.

Thị trường bất động sản TP.HCM và lân cận không có sự thay đổi lớn về giá hay nguồn cung. Nhà đầu tư vẫn “phòng thủ”. Giá bất động sản cao do chi phí đầu vào, chưa điều chỉnh. Vấn đề nằm ở quy hoạch và pháp lý. Nhu cầu nhà ở lớn, cần nhà nước hỗ trợ doanh nghiệp để tạo đà cho thị trường.