Thị trường đất nền trong quý 2/2025 đã trải qua một giai đoạn hạ nhiệt rõ rệt, cả về mức độ quan tâm và nguồn cung. Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đến đất nền trong tháng 6/2025 đã giảm mạnh so với tháng 3, với mức giảm 28% tại Tp.HCM cũ và 33% tại các khu vực khác. Nguồn cung cũng giảm, với lượng tin đăng tại Hà Nội giảm 15%, Tp.HCM cũ giảm 9% và các khu vực khác giảm 3%.

Nguyên nhân chính dẫn đến sự giảm nhiệt của thị trường đất nền được cho là do thông tin liên quan đến biến động về thuế quan và kỳ nghỉ lễ kéo dài cuối tháng 4, đầu tháng 5. Tuy nhiên, mức độ quan tâm đến đất nền trong quý 2/2025 cho thấy sự phân hóa theo vùng. Tại miền Bắc, mức độ quan tâm phân bố rộng, với các tỉnh có nội lực kinh tế mạnh như Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên nổi bật. Trong khi đó, tại miền Nam, mức độ tập trung cao quanh TP.HCM, với các tỉnh điển hình như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu.

Về giá, đất nền miền Bắc hiện có mặt bằng giá cao hơn miền Nam. Các tỉnh miền Bắc như Bắc Ninh có giá 36 triệu/m2, Hưng Yên 35 triệu/m2, Hà Nam và Hải Dương đều 26 triệu/m2, Bắc Giang và Vĩnh Phúc đều 24 triệu/m2. Trong khi đó, tại miền Nam, Bình Dương có giá 31 triệu/m2, Cần Thơ 28,9 triệu/m2, Bà Rịa – Vũng Tàu và Kiên Giang khoảng 16 triệu/m2…

Mặc dù đất nền hạ nhiệt về sức cầu, nhưng giá đã lập mặt bằng mới. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, tại khu vực miền Nam, giá đất nền Long An (cũ) đã tăng 36% so với đầu năm 2023 – mức tăng cao nhất so với các khu vực lân cận Tp.HCM. Trong khi đó, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu (cũ) tăng lần lượt 25%, 23%, 18%. Riêng Tây Ninh và Bình Phước (cũ) không ghi nhận tăng giá ở phân khúc đất nền.

Tại thị trường miền Bắc, một số tỉnh ghi nhận mức tăng giá rất mạnh từ đầu 2023 đến quý 2/2025. Cụ thể, Hòa Bình tăng 200%, Bắc Giang tăng 100%, Hưng Yên tăng 75%, Bắc Ninh tăng 54%, Vĩnh Phúc tăng 26%.

6 tháng đầu năm 2025 đánh dấu giai đoạn điều chỉnh rõ nét của thị trường đất nền, đặc biệt sau đợt tăng nóng đầu năm. Xu hướng phân hóa theo vùng ngày càng rõ rệt, với miền Bắc dẫn dắt tăng giá, trong khi miền Nam trở thành điểm đến của dòng tiền thận trọng. Hạ tầng và quy hoạch tiếp tục là yếu tố then chốt quyết định tiềm năng tăng trưởng và chiến lược đầu tư trung – dài hạn.

Trước đó, tại báo cáo thị trường đất nền, DKRA Consulting cũng chỉ ra rằng đất nền Tp.HCM hạ nhiệt và nguồn cung ít ỏi, phần lớn giao dịch trong quý 2/2025 đến từ khu vực Long An (cũ) và Bình Dương (cũ), chiếm hơn 92% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp. Mặt bằng giá thứ cấp đất nền phía Nam ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 4% so với quý trước. Việc khan hiếm nguồn cung mới sơ cấp trên thị trường đã thúc đẩy các nhà đầu tư lựa chọn các sản phẩm thứ cấp, đặc biệt là nhóm sản phẩm đầy đủ pháp lý.

Giá xăng dầu trong nước dự kiến sẽ có sự biến động trong kỳ điều hành sắp tới vào ngày mai (31/7). Theo thông tin từ một lãnh đạo doanh nghiệp đầu mối phân phối xăng dầu tại khu vực phía Nam, giá dầu thô trên thị trường thế giới gần đây có xu hướng tăng, nhiều khả năng giá xăng trong nước sẽ tăng nhẹ trong khi dầu diesel có thể giảm.

Dựa trên dự kiến, giá xăng có thể tăng từ 50 đến 100 đồng/lít, trong khi dầu diesel có thể giảm từ 50 đến 150 đồng/lít. Tuy nhiên, nếu liên Bộ Công Thương và Bộ Tài chính quyết định sử dụng Quỹ bình ổn, giá xăng dầu có thể sẽ được giữ nguyên. Kể từ đầu năm đến nay, giá xăng RON95 đã trải qua 16 lần tăng và 15 lần giảm. Tương tự, dầu diesel cũng ghi nhận 16 lần tăng và 14 lần giảm, cùng một lần giữ nguyên.

Nhìn lại kỳ điều chỉnh gần nhất vào ngày 24/7, giá xăng E5 RON92 đã giảm 210 đồng/lít xuống còn 19.270 đồng/lít; xăng RON95 giảm 220 đồng/lít còn 19.700 đồng/lít. Ngược lại, dầu diesel tăng 330 đồng/lít lên 19.120 đồng/lít. Trên thị trường thế giới, giá dầu thô đã tăng mạnh trong phiên giao dịch đầu tuần do các thông tin về thỏa thuận thương mại mới giữa Mỹ và Liên minh châu Âu (EU), bên cạnh đó là tuyên bố của Tổng thống Mỹ Donald Trump liên quan đến vấn đề thương mại với Nga.

Hiện tại, giá dầu thế giới vẫn đang được theo dõi sát sao bởi diễn biến phức tạp của các yếu tố kinh tế và chính trị toàn cầu. Sự biến động của giá dầu thô thế giới và chính sách điều hành trong nước sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá xăng dầu trong kỳ điều hành ngày mai. Người tiêu dùng đang chờ đợi quyết định cuối cùng từ liên Bộ Công Thương, Bộ Tài chính về việc điều chỉnh giá xăng dầu.

Trong bối cảnh giá xăng dầu có xu hướng tăng giảm không ổn định, việc sử dụng Quỹ bình ổn được xem là một công cụ quan trọng để kiểm soát và ổn định giá cả trong nước. Quỹ này đã được sử dụng trong một số kỳ điều hành trước đây để hỗ trợ và giảm bớt tác động của biến động giá dầu thế giới đối với người tiêu dùng và hoạt động sản xuất kinh doanh.

Trước những biến động không ngừng của thị trường năng lượng thế giới, việc theo dõi sát sao và có các chính sách phù hợp là điều cần thiết để đảm bảo ổn định nguồn cung và kiểm soát lạm phát. Đồng thời, người tiêu dùng và doanh nghiệp cũng cần tiếp tục theo dõi các thông tin cập nhật về giá xăng dầu để có kế hoạch sử dụng và dự trù chi phí hợp lý.

Cũng cần nhấn mạnh rằng các thông tin chi tiết về việc điều chỉnh giá xăng dầu sẽ được công bố trong kỳ điều hành ngày mai. Thông tin chi tiết hơn về sự thay đổi giá có thể được cung cấp sau khi có thông báo chính thức từ cơ quan có thẩm quyền.

Chính quyền Tổng thống Mỹ Donald Trump vừa thông báo sẽ thực hiện chính sách thuế quan mới từ ngày 1/8, áp dụng mức thuế đối ứng đã được đề xuất hồi tháng 4. Theo đó, một mức thuế chung 10% sẽ được áp dụng đối với tất cả hàng nhập khẩu, kèm theo các mức thuế bổ sung đối với một số quốc gia. Một số hàng hóa từ châu Âu có thể phải chịu mức thuế lên đến 30%.

Tác động của thuế quan đối với ngành thời trang đã bắt đầu xuất hiện khi giá quần áo tại Mỹ tăng trở lại trong tháng trước, lần đầu tiên kể từ tháng 3, với mức tăng 0,4% theo chỉ số giá tiêu dùng (CPI) của Cục Thống kê Lao động Hoa Kỳ. Các thương hiệu thời trang hàng đầu như Louis Vuitton, Gucci, Hermès, Burberry đã tăng giá các mặt hàng chủ lực như túi xách, kính râm, áo khoác len, giày thể thao và áo thun trắng.

Túi xách là mặt hàng ghi nhận mức tăng giá mạnh nhất trong vòng ba tháng qua, với mức tăng từ 2% đến 12% tùy theo thương hiệu. Tình hình lạm phát đang dần ảnh hưởng đến người tiêu dùng Mỹ, với mức tăng 2,7% so với cùng kỳ năm trước vào tháng 6.

Các thương hiệu đang theo dõi sát sao vấn đề giá cả và cố gắng giảm thiểu việc tăng giá bằng cách cắt giảm chi phí và thay đổi chuỗi cung ứng. Tuy nhiên, họ cũng buộc phải tăng giá một cách vừa phải để bù đắp cho mức thuế quan. Các chuyên gia cảnh báo rằng tác động đầy đủ của thuế quan chưa thực sự rõ ràng trong nửa đầu năm, nhưng sẽ thể hiện rõ hơn trong nửa cuối năm.

Khả năng cao là sẽ còn chứng kiến thêm nhiều đợt tăng giá. Người tiêu dùng Mỹ hiện đã ở trong tình trạng tài chính căng thẳng, và nếu giá tiếp tục tăng, họ sẽ càng thận trọng hơn. Điều này sẽ tạo ra sự phân hóa rõ rệt trong hiệu suất hoạt động của ngành thời trang, và một số thương hiệu chắc chắn sẽ chịu thiệt.

Các thương hiệu nên chuẩn bị tinh thần cho việc chi tiêu của người tiêu dùng Mỹ sẽ thu hẹp lại khi lạm phát bắt đầu ảnh hưởng đến các khoản mua sắm vượt ra ngoài lĩnh vực thời trang. Ngay cả những khách hàng giàu có cũng bắt đầu thắt chặt chi tiêu do tình hình thị trường bất ổn.

Đối với các thương hiệu xa xỉ, việc điều chỉnh giá từ 2 đến 3% không phải là điều hiếm gặp, nhưng họ cũng nên thận trọng khi tăng giá để tránh tác động tiêu cực đến thị trường. Họ cần theo dõi chặt chẽ diễn biến của thị trường và điều chỉnh chiến lược giá cả một cách linh hoạt để giảm thiểu rủi ro và duy trì tăng trưởng. Một số nhà phân tích kinh tế dự báo xu hướng tăng giá của các nhãn hàng thời trang lớn sẽ tiếp tục trong thời gian tới, tạo ra thách thức mới cho người tiêu dùng và các nhà bán lẻ. Một số ý kiến khác cho rằng người tiêu dùng có thể phải đối mặt với tác động kép của việc tăng giá do thuế quan và sự biến động tỷ giá. Từ đó, các bên liên quan sẽ phải có sự điều chỉnh phù hợp để đối phó với bối cảnh kinh tế hiện nay.