Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang trải qua một giai đoạn phục hồi mạnh mẽ sau một loạt các động thái tích cực từ chính quyền thành phố. Việc áp dụng bảng giá đất mới, sáp nhập hành chính với tỉnh Quảng Nam và giải quyết các vướng mắc pháp lý kéo dài đối với các dự án bất động sản đã tạo ra một làn gió mới cho thị trường.

Dòng tiền đầu tư đang dần quay lại thị trường bất động sản Đà Nẵng, đặc biệt là ở khu vực giáp ranh tỉnh Quảng Nam. Khu vực này được đánh giá là có nhiều dư địa phát triển trong giai đoạn tới, với nhiều tiềm năng cho các nhà đầu tư. Việc điều chỉnh bảng giá đất mới đã tạo ra mặt bằng giá mới cho thị trường bất động sản Đà Nẵng, với nhiều tuyến đường trung tâm ghi nhận mức tăng mạnh.

Giá đất tại các trục đường ven sông Hàn như Bạch Đằng, Nguyễn Văn Linh, Võ Nguyên Giáp… đã vượt mốc 200 triệu đồng/m2. Đặc biệt, tuyến đường Bạch Đằng đã ghi nhận mức giá đất cao nhất thành phố với hơn 340 triệu đồng/m2. Sự tăng trưởng này không chỉ dừng lại ở các khu vực trung tâm mà còn lan tỏa đến các khu vực lân cận.

Bên cạnh việc điều chỉnh giá đất, thành phố Đà Nẵng cũng đang quyết tâm tháo gỡ các vướng mắc pháp lý kéo dài nhiều năm qua đối với các dự án bất động sản. Hàng loạt dự án từng “nằm im” vì vướng quy hoạch, thủ tục đầu tư nay đã được giải quyết và cho phép tái khởi động. Điều này đã tạo động lực cho toàn thị trường và giúp tăng giá trị tài sản.

Việc sáp nhập hành chính giữa thành phố Đà Nẵng và tỉnh Quảng Nam mở ra không gian phát triển mới, kéo theo làn sóng đầu tư mạnh mẽ về các khu vực giáp ranh. Nhiều khu đô thị mới đang được đầu tư xây dựng, tạo ra cơ hội cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng khuyến nghị nhà đầu tư cần thận trọng và ưu tiên đầu tư dài hạn tại những khu vực có pháp lý rõ ràng, hạ tầng hiện hữu và cộng đồng dân cư ổn định.

Việc đầu tư vào những khu vực có tiềm năng thực sự và hạn chế tình trạng đầu cơ ảo sẽ giúp thị trường bất động sản Đà Nẵng phát triển bền vững trong tương lai. Nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ lưỡng và đánh giá cẩn thận trước khi đưa ra quyết định đầu tư. Với những tín hiệu tích cực từ thị trường và sự hỗ trợ từ chính quyền thành phố, Đà Nẵng đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản.

Các nhà đầu tư có thể tham khảo thêm thông tin về thị trường bất động sản Đà Nẵng tại các trang web như https://www.danang.gov.vn/ và https://batdongsan.com.vn/ để có cái nhìn tổng quan và cập nhật về thị trường.

Huyện Khánh Sơn, tỉnh Khánh Hòa, đang bước vào mùa cao điểm của vụ sầu riêng. Loại trái cây đặc sản nổi tiếng của địa phương này đang thu hút sự quan tâm của nhiều doanh nghiệp, cả trong và ngoài tỉnh. Tuy nhiên, để có thể vươn ra xuất khẩu chính ngạch, ngành nông nghiệp Khánh Sơn cần một chiến lược phát triển bền vững, gắn với việc liên kết sản xuất, kiểm soát chất lượng và quy hoạch vùng trồng rõ ràng.

Hiện tại, mặc dù đang vào mùa thu hoạch chính vụ, việc tiêu thụ sầu riêng ở Khánh Sơn vẫn gặp nhiều khó khăn. Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc thiếu cơ sở đóng gói tại chỗ và đầu ra bền vững. Điều này khiến cho việc xuất khẩu sầu riêng của địa phương gặp nhiều thách thức. Để tháo gỡ những khó khăn này, chính quyền địa phương và các doanh nghiệp đang tích cực làm việc để tìm kiếm giải pháp.

Trong mùa thu hoạch sầu riêng năm nay, các doanh nghiệp đang tích cực tìm kiếm nguồn hàng để phục vụ thị trường trong và ngoài nước. Sự quan tâm của các doanh nghiệp đối với sầu riêng Khánh Sơn không chỉ dừng lại ở thị trường nội địa mà còn hướng đến xuất khẩu. Tuy nhiên, để đạt được mục tiêu này, việc phát triển thương hiệu sầu riêng Khánh Sơn bền vững là một yêu cầu tất yếu.

Để xây dựng thương hiệu sầu riêng bền vững, đòi hỏi sự chung tay của cả chính quyền địa phương và người dân trong việc xây dựng quy trình sản xuất, thu hoạch và xuất khẩu chuyên nghiệp. Việc áp dụng các quy trình sản xuất tốt, kiểm soát chất lượng từ khâu trồng trọt đến thu hoạch sẽ giúp nâng cao chất lượng sản phẩm, từ đó tăng khả năng cạnh tranh của sầu riêng Khánh Sơn trên thị trường quốc tế.

Một yếu tố quan trọng khác là việc liên kết giữa các bên liên quan trong chuỗi cung ứng sầu riêng. Sự liên kết chặt chẽ giữa nông dân, doanh nghiệp và chính quyền địa phương sẽ giúp tạo ra một chuỗi cung ứng hiệu quả, giảm thiểu rủi ro và tăng lợi ích cho tất cả các bên. Đồng thời, việc đầu tư vào cơ sở hạ tầng, như cơ sở đóng gói và bảo quản, cũng là một yếu tố quan trọng để nâng cao năng lực cạnh tranh của sầu riêng Khánh Sơn.

Tóm lại, mặc dù đang đối mặt với nhiều thách thức, nhưng với sự chung tay của cả chính quyền địa phương và người dân, ngành sầu riêng Khánh Sơn hoàn toàn có thể xây dựng thương hiệu bền vững và vươn ra xuất khẩu chính ngạch. Việc phát triển này không chỉ mang lại lợi ích kinh tế cho địa phương mà còn góp phần quảng bá giá trị của sầu riêng Khánh Sơn đến với thị trường quốc tế.

Liên kết với các doanh nghiệp để xuất khẩu sầu riêng chính ngạch là một bước đi quan trọng trong chiến lược phát triển bền vững của ngành sầu riêng Khánh Sơn. Qua đó, địa phương hy vọng sẽ tìm được đầu ra ổn định cho sản phẩm sầu riêng đặc sản của mình, đồng thời mở ra nhiều cơ hội hợp tác kinh tế với các đối tác quốc tế.

Thị trường đất nền trong quý 2/2025 đã trải qua một giai đoạn hạ nhiệt rõ rệt, cả về mức độ quan tâm và nguồn cung. Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đến đất nền trong tháng 6/2025 đã giảm mạnh so với tháng 3, với mức giảm 28% tại Tp.HCM cũ và 33% tại các khu vực khác. Nguồn cung cũng giảm, với lượng tin đăng tại Hà Nội giảm 15%, Tp.HCM cũ giảm 9% và các khu vực khác giảm 3%.

Nguyên nhân chính dẫn đến sự giảm nhiệt của thị trường đất nền được cho là do thông tin liên quan đến biến động về thuế quan và kỳ nghỉ lễ kéo dài cuối tháng 4, đầu tháng 5. Tuy nhiên, mức độ quan tâm đến đất nền trong quý 2/2025 cho thấy sự phân hóa theo vùng. Tại miền Bắc, mức độ quan tâm phân bố rộng, với các tỉnh có nội lực kinh tế mạnh như Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên nổi bật. Trong khi đó, tại miền Nam, mức độ tập trung cao quanh TP.HCM, với các tỉnh điển hình như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu.

Về giá, đất nền miền Bắc hiện có mặt bằng giá cao hơn miền Nam. Các tỉnh miền Bắc như Bắc Ninh có giá 36 triệu/m2, Hưng Yên 35 triệu/m2, Hà Nam và Hải Dương đều 26 triệu/m2, Bắc Giang và Vĩnh Phúc đều 24 triệu/m2. Trong khi đó, tại miền Nam, Bình Dương có giá 31 triệu/m2, Cần Thơ 28,9 triệu/m2, Bà Rịa – Vũng Tàu và Kiên Giang khoảng 16 triệu/m2…

Mặc dù đất nền hạ nhiệt về sức cầu, nhưng giá đã lập mặt bằng mới. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, tại khu vực miền Nam, giá đất nền Long An (cũ) đã tăng 36% so với đầu năm 2023 – mức tăng cao nhất so với các khu vực lân cận Tp.HCM. Trong khi đó, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu (cũ) tăng lần lượt 25%, 23%, 18%. Riêng Tây Ninh và Bình Phước (cũ) không ghi nhận tăng giá ở phân khúc đất nền.

Tại thị trường miền Bắc, một số tỉnh ghi nhận mức tăng giá rất mạnh từ đầu 2023 đến quý 2/2025. Cụ thể, Hòa Bình tăng 200%, Bắc Giang tăng 100%, Hưng Yên tăng 75%, Bắc Ninh tăng 54%, Vĩnh Phúc tăng 26%.

6 tháng đầu năm 2025 đánh dấu giai đoạn điều chỉnh rõ nét của thị trường đất nền, đặc biệt sau đợt tăng nóng đầu năm. Xu hướng phân hóa theo vùng ngày càng rõ rệt, với miền Bắc dẫn dắt tăng giá, trong khi miền Nam trở thành điểm đến của dòng tiền thận trọng. Hạ tầng và quy hoạch tiếp tục là yếu tố then chốt quyết định tiềm năng tăng trưởng và chiến lược đầu tư trung – dài hạn.

Trước đó, tại báo cáo thị trường đất nền, DKRA Consulting cũng chỉ ra rằng đất nền Tp.HCM hạ nhiệt và nguồn cung ít ỏi, phần lớn giao dịch trong quý 2/2025 đến từ khu vực Long An (cũ) và Bình Dương (cũ), chiếm hơn 92% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp. Mặt bằng giá thứ cấp đất nền phía Nam ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 4% so với quý trước. Việc khan hiếm nguồn cung mới sơ cấp trên thị trường đã thúc đẩy các nhà đầu tư lựa chọn các sản phẩm thứ cấp, đặc biệt là nhóm sản phẩm đầy đủ pháp lý.

Hà Tĩnh đang đẩy mạnh phát triển các cụm công nghiệp (CCN) trên địa bàn tỉnh, với mục tiêu đến năm 2030 sẽ có 45 CCN với tổng diện tích gần 1.900 ha. Để đạt được mục tiêu này, tỉnh đã triển khai nhiều giải pháp nhằm thu hút các nhà đầu tư vào lĩnh vực hạ tầng CCN.

Mới đây, UBND tỉnh Hà Tĩnh đã ban hành quyết định thành lập CCN Lâm Hợp với diện tích hơn 30 ha, tại xã Kỳ Lạc, huyện Kỳ Anh. Dự án này có mục tiêu xây dựng nhà máy chế biến nông, lâm sản trên địa bàn Hà Tĩnh, với tổng vốn đầu tư khoảng 284 tỷ đồng. Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển kho bãi Nhơn Tân (Gia Lai) đã được chấp thuận làm chủ đầu tư dự án này và đang tích cực hoàn thành các thủ tục pháp lý về đầu tư, xây dựng.

Không chỉ có CCN Lâm Hợp, hiện nay, toàn tỉnh Hà Tĩnh có 10 CCN đang có nhà đầu tư tìm hiểu, nộp hồ sơ đăng ký làm chủ đầu tư hạ tầng kỹ thuật. Sở Công thương Hà Tĩnh đang thẩm định và trình UBND tỉnh xem xét thành lập thêm các CCN mới. Hạ tầng CCN được xem là mắt xích quan trọng trong chiến lược phát triển công nghiệp của tỉnh.

Việc các nhà đầu tư vào tìm hiểu, lựa chọn Hà Tĩnh đầu tư hạ tầng CCN cho thấy đây là lĩnh vực giàu tiềm năng phát triển. Nếu được triển khai hiệu quả, các CCN này sẽ góp phần mở rộng không gian sản xuất, thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương và tạo thêm nhiều việc làm cho người lao động.

Bên cạnh phát triển các CCN mới, nhiều CCN trên địa bàn tỉnh thành lập trước đó cũng đang được các nhà đầu tư triển khai thi công hoàn thiện hạ tầng. Các nhà đầu tư không chỉ tập trung vào mặt bằng sản xuất mà còn đầu tư bài bản vào xử lý nước thải, hệ thống phòng cháy chữa cháy… để góp phần nâng cao tính bền vững của CCN.

Dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật CCN Cổng Khánh 1 đã hoàn thiện đi vào hoạt động, thu hút 3 nhà đầu tư thứ cấp vào sản xuất – kinh doanh với tỷ lệ lấp đầy khoảng 30%. Sở Công thương Hà Tĩnh cho biết, tỉnh đã ban hành Nghị quyết số 96/2022/NQ-HĐND ngày 16/12/2022 về một số chính sách hỗ trợ và phát triển công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp đến năm 2025.

Qua đó, mỗi năm ngân sách tỉnh bố trí hàng chục tỷ đồng nhằm hỗ trợ hoàn thiện hạ tầng CCN và các công trình kết nối từ bên ngoài đến ranh giới cụm.Đến thời điểm hiện tại, toàn tỉnh có 22 CCN thành lập với tổng diện tích 580 ha, trong đó có 19 CCN đã đi vào hoạt động.

Trên tinh thần các nghị quyết của Bộ Chính trị mới ban hành, Hà Tĩnh đang nỗ lực cải cách hành chính mạnh mẽ để thu hút doanh nghiệp vào đầu tư các CCN, từ đó góp phần quan trọng vào chuyển dịch cơ cấu kinh tế và đẩy mạnh phát triển công nghiệp tỉnh nhà bền vững.

Bộ Tài chính vừa có công văn số 11024/BTC-QLQH gửi Bộ Xây dựng, trong đó bày tỏ quan điểm về việc điều chỉnh quy hoạch Cảng hàng không quốc tế Gia Bình. Theo đó, Cảng hàng không này đang được đề xuất điều chỉnh quy hoạch để đáp ứng mục tiêu công suất khoảng 30 triệu hành khách đến năm 2030 và 50 triệu hành khách tầm nhìn đến năm 2050.

Quy hoạch tổng thể phát triển hệ thống cảng hàng không, sân bay toàn quốc thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 648/QĐ-TTg ngày 7/6/2023. Cảng hàng không quốc tế Gia Bình được bổ sung vào quy hoạch hệ thống cảng hàng không, sân bay toàn quốc thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 tại Quyết định số 142/QĐ-BGTVT ngày 12/2/2025 của Bộ trưởng Bộ Giao thông Vận tải.

Bộ Tài chính đánh giá rằng việc điều chỉnh quy hoạch là cần thiết để đáp ứng mục tiêu đề ra. Tuy nhiên, Bộ Tài chính cũng đề nghị Bộ Xây dựng rà soát lại việc điều chỉnh công suất trên với mục tiêu của quy hoạch. Trường hợp làm thay đổi mục tiêu quy hoạch, việc điều chỉnh sẽ không thực hiện theo trình tự, thủ tục rút gọn.

Hiện nay, Bộ Công an đang trình Chính phủ ban hành Nghị quyết về cơ chế, chính sách đối với đầu tư xây dựng Cảng hàng không quốc tế Gia Bình. Bộ Tài chính cũng cho biết hồ sơ điều chỉnh quy hoạch gửi xin ý kiến chưa đủ thành phần theo quy định.

Bộ Tài chính cơ bản thống nhất với các nội dung điều chỉnh quy mô diện tích và quy mô công suất khai thác Cảng hàng không quốc tế Gia Bình. Tuy nhiên, Bộ Tài chính đề nghị Bộ Xây dựng nghiên cứu, xem xét nội dung về quy mô diện tích, quy mô khai thác của cảng hàng không định hướng trong một khoảng nhất định, đảm bảo sự linh động trong việc tổ chức triển khai thực hiện. Bộ Tài chính vừa có công văn số 11024/BTC-QLQH gửi Bộ Xây dựng, trong đó bày tỏ quan điểm về việc điều chỉnh quy hoạch Cảng hàng không quốc tế Gia Bình.

Thị trường bất động sản tại TP.HCM và các khu vực lân cận vẫn đang trong tình trạng chờ đợi sự điều chỉnh lớn về giá hay nguồn cung. Các nhà đầu tư trong nước và quốc tế đang áp dụng chiến lược “phòng thủ” trước những bất ổn và vướng mắc về pháp lý, quy hoạch.

Thông tin về những chuyển động trên thị trường bất động sản mới đây, bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu tại Savills Việt Nam cho biết, việc sáp nhập các đơn vị hành chính chưa có tác động thực chất đến giá bất động sản. Thay đổi chủ yếu mới dừng lại ở khía cạnh thống kê hoặc bản đồ hành chính.

Về thực tế thị trường, giá sơ cấp tại TP.HCM vẫn dao động quanh mức 90 triệu đồng/m2, trong khi các khu vực lân cận như Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) phổ biến ở ngưỡng khoảng 40 triệu đồng/m2. Sự chênh lệch lớn khiến giá trung bình toàn vùng có thể “trôi” nhẹ, nhưng không phản ánh xu hướng giảm tại từng dự án.

Theo bà Hương, việc giá không giảm sâu không chỉ đến từ lực cầu vẫn còn, mà còn do chi phí đầu vào (đặc biệt là giá đất) đang cao và chưa có dấu hiệu điều chỉnh. Các quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 của nhiều địa phương dù đã công bố từ 2022-2024, nhưng sau khi các địa phương sáp nhập, vẫn chưa rõ cơ chế áp dụng có thay đổi hay không.

Ở khía cạnh đầu tư, chuyên gia từ Savills cho rằng, thị trường M&A vẫn trầm lắng. Các nhà đầu tư nước ngoài có xu hướng giữ ở thế quan sát, chờ tín hiệu cải thiện rõ rệt từ môi trường pháp lý và tiến độ hành chính.

Đáng lưu ý, 2025 là năm có tính chất “chuyển tiếp kép”, vừa là năm đầu tiên thực hiện sáp nhập hành chính, vừa là năm cuối của nhiệm kỳ chính quyền hiện tại. Đây là thời điểm bộ máy các địa phương phải sắp xếp lại nhân sự, điều chỉnh tổ chức và phân quyền. Chính điều này dẫn đến hiện tượng hồ sơ tồn đọng nhiều hơn, xử lý chậm hơn, làm ảnh hưởng đến tâm lý thị trường.

Mặc dù giao dịch thị trường hiện chưa sôi động, đại diện Savills vẫn đánh giá phân khúc nhà ở, đặc biệt là nhà ở thương mại và nhà ở xã hội sẽ tiếp tục là mũi nhọn phát triển trong trung và dài hạn. Bởi nhu cầu thực tế là rất lớn, trong khi nguồn cung đang suy giảm suốt 5-6 năm qua do ách tắc pháp lý.

Để gỡ nút thắt này, bà Hương cho rằng, không thể chỉ yêu cầu doanh nghiệp giảm giá, bởi cấu trúc chi phí đầu vào (đất, tài chính, xây dựng, pháp lý…) hiện nay không cho phép điều đó. Thay vào đó, nhà nước cần đóng vai trò mạnh hơn trong việc quy hoạch, mở rộng hạ tầng và hỗ trợ chính sách.

Một giải pháp dài hạn đang được kỳ vọng là việc thành lập Quỹ Nhà ở quốc gia, theo mô hình tương tự Singapore, cho phép người dân tiếp cận nhà ở xã hội với lãi suất thấp, đồng thời tạo động lực cho doanh nghiệp tham gia thông qua các ưu đãi về đất đai, thuế và tài chính.

Riêng Khu đô thị Thủ Thiêm, nơi từng được kỳ vọng trở thành trung tâm tài chính mới của TP.HCM đang bắt đầu có chuyển động trở lại. Dự án Lotte Eco Smart City là một ví dụ điển hình, sau thời gian dài vướng pháp lý, hiện đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính và sẵn sàng triển khai.

Nếu TP.HCM tổ chức thành công các đợt đấu giá đất mới và tháo gỡ được điểm nghẽn pháp lý tại khu vực này, Thủ Thiêm hoàn toàn có thể trở lại đường đua và tạo cú hích cho toàn bộ thị trường phía Đông Thành phố.