Việc phát triển tài sản số tại Việt Nam đang ngày càng được chú trọng và đầu tư. Tài sản số không chỉ đem lại cơ hội mới cho nhà đầu tư mà còn giúp nền kinh tế phát triển. Mới đây, ông Phạm Tiến Dũng, Phó thống đốc Ngân hàng Nhà nước và Phó chủ tịch Hiệp hội An ninh mạng quốc gia, đã có những chia sẻ về việc phát triển tài sản số tại Việt Nam.

Theo ông Dũng, Việt Nam đã có những bước tiến quan trọng trong việc xây dựng khung pháp lý cho thị trường tài sản số. Quốc hội đã thông qua nghị quyết về trung tâm tài chính, một trong những yếu tố quan trọng để thu hút đầu tư và phát triển kinh tế. Đồng thời, Bộ Tài chính cũng đã trình Chính phủ Nghị quyết thí điểm về sàn giao dịch tài sản mã hoá. Việc này sẽ giúp kiểm soát và quản lý các hoạt động giao dịch tài sản số một cách minh bạch và hiệu quả hơn.

Một điểm đáng chú ý khác là việc định nghĩa rõ ràng về tài sản số và tài sản ảo trong Luật Công nghiệp và Công nghệ số. Việc này không chỉ giúp mọi người hiểu rõ về tài sản số mà còn giúp các nhà làm luật xây dựng một khung pháp lý phù hợp cho sự phát triển của thị trường này. Ông Dũng cũng nhấn mạnh sự quan trọng của an ninh mạng trong việc phát triển thị trường tài sản số. Việc đảm bảo an ninh mạng sẽ giúp tạo niềm tin cho nhà đầu tư và người dùng, từ đó thúc đẩy sự phát triển của thị trường.

Không chỉ ông Dũng, nhiều chuyên gia khác cũng bày tỏ quan điểm về sự phát triển của tài sản số tại Việt Nam. Ông Nguyễn Duy Hưng, Chủ tịch HĐQT CTCP Chứng khoán SSI, cho rằng Việt Nam đang bước vào một kỷ nguyên mới, với cơ hội để trở thành một quốc gia dẫn dắt trong lĩnh vực tài sản số. Ông Hưng bày tỏ niềm tin vào thế hệ doanh nhân mới, trẻ, bản lĩnh, và có khả năng công nghệ. Đây chính là nguồn lực quan trọng để Việt Nam có thể phát triển mạnh mẽ trong lĩnh vực này.

Tuy nhiên, ông Nguyễn Trung Thuật, đồng sáng lập kiêm Giám đốc điều hành Quỹ đầu tư mạo hiểm Kyros Ventures, lại có một quan điểm khác. Mặc dù Việt Nam luôn nằm trong nhóm dẫn đầu thế giới về tốc độ chấp nhận blockchain và tài sản mã số, nhưng phần lớn các dự án blockchain gốc Việt lại đăng ký ở nước ngoài. Ông Thuật đề xuất Việt Nam cần xây dựng một sàn giao dịch nội địa thực sự cạnh tranh, với nền tảng công nghệ tốt, minh bạch, bảo mật, và cơ chế niêm yết công bằng.

Ông Thuật cũng đề xuất cho phép thử nghiệm song song sàn tập trung (CEX) và phi tập trung (DeFi) trong khuôn khổ cơ chế thử nghiệm có kiểm soát (sandbox), giám sát công nghệ, và xem xét xây dựng quỹ bảo hiểm rủi ro hoặc liên kết với các nền tảng bảo hiểm blockchain toàn cầu để bảo vệ tài sản người dùng nếu có rủi ro kỹ thuật. Nếu có chính sách phù hợp, ông Thuật tin rằng Việt Nam hoàn toàn có thể trở thành trung tâm tài chính số hàng đầu khu vực trong 5-10 năm tới.

Thông tin mới về tài sản số được liên tục cập nhật trên các trang tin tức https://vnexpress.net/

Đất thương mại dịch vụ đang nổi lên như một nguồn lực sinh lời hiệu quả hơn so với đất ở, với mức tăng trưởng ấn tượng hơn 100% trong thập kỷ qua, đạt trên 50.000 ha. Tuy nhiên, đằng sau sức hấp dẫn của loại đất này là những vấn đề pháp lý phức tạp, đặc biệt liên quan đến thời hạn sử dụng và hình thức trả tiền thuê đất, đang cản trở sự phát triển của thị trường.

TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhận định đất thương mại dịch vụ đóng vai trò quan trọng trong quá trình chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng hiện đại, thúc đẩy sự phát triển của dịch vụ, thương mại, đô thị hóa và hội nhập. Tại các quốc gia phát triển, đất thương mại dịch vụ được quy hoạch một cách bài bản và sử dụng hiệu quả để hình thành các trung tâm tài chính, dịch vụ logistics, hạ tầng tiêu dùng – giải trí, khu phức hợp thương mại – lưu trú – giáo dục – y tế…

Ở Việt Nam, mặc dù đã xuất hiện nhiều mô hình sáng tạo trên đất thương mại dịch vụ như shophouse, condotel, officetel, trung tâm thương mại, tổ hợp logistics…, nhưng đất thương mại dịch vụ vẫn còn nhiều hạn chế. GS. TS. Hoàng Văn Cường, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, phân tích đất ở chủ yếu phục vụ nhu cầu chỗ ở, có thể tạo ra giá trị sử dụng, nhưng khả năng sinh lợi kinh tế là hạn chế. Ngược lại, đất thương mại dịch vụ tạo ra giá trị gia tăng cho nền kinh tế, thúc đẩy sản xuất, tạo việc làm, đóng góp ngân sách và góp phần hình thành các trung tâm kinh tế phát triển sôi động.

Tuy nhiên, đất thương mại dịch vụ cũng đối mặt với nhiều thách thức. PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến, Trưởng khoa Pháp luật Kinh tế, Trường Đại học Luật Hà Nội, cho biết về đất thương mại dịch vụ, Luật Đất đai 2024 có Điều 206 quy định về loại đất này, được xếp vào nhóm đất phi nông nghiệp. Tuy nhiên, vẫn cần phải dẫn chiếu đến những điều khoản khác, bởi đất thương mại dịch vụ thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.

Ông Nguyễn Kiệt, Giám đốc Khối Tài chính Kinh doanh Tập đoàn Bcons, chia sẻ thực tế về vướng mắc pháp lý và thực thi khi triển khai các dự án thương mại dịch vụ. Thông tin pháp lý chưa rõ ràng khiến khách hàng dè dặt khi mua loại hình bất động sản này. Họ lo ngại căn hộ thương mại dịch vụ không được cấp sổ hồng hoặc có thì cũng chỉ có thời hạn 50 năm, không phải sở hữu lâu dài như căn hộ ở.

Để tháo gỡ những vướng mắc này, TS. Nguyễn Văn Khôi kiến nghị cần sửa đổi, bổ sung các quy định về thời hạn sử dụng đất, điều kiện gia hạn, chuyển nhượng, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất… cho sản phẩm hình thành trên đất thương mại dịch vụ. Đồng thời, đề xuất xây dựng hành lang pháp lý rõ ràng cho các mô hình bất động sản mới như officetel, condotel, nhà phố thương mại…, nhằm tháo gỡ rào cản tâm lý và tạo thuận lợi cho đầu tư.

Trong bối cảnh công nghệ số đang phát triển không ngừng, Việt Nam đang nổi lên như một điểm nóng trong lĩnh vực blockchain và tài sản số. Sau khi Luật Công nghiệp Công nghệ số được thông qua, Việt Nam sẽ tiếp tục xây dựng và hoàn thiện khung pháp lý dành riêng cho các loại tài sản số. Đây là một bước tiến quan trọng nhằm tạo môi trường pháp lý thuận lợi cho sự phát triển của công nghệ số.

Tại sự kiện GM Việt Nam 2025, ông Phạm Tiến Dũng, Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước kiêm Phó Chủ tịch Hiệp hội An ninh mạng Quốc gia, đã chia sẻ về những nỗ lực của Chính phủ trong việc xây dựng môi trường pháp lý thuận lợi cho sự phát triển của công nghệ số. Ông Dũng khẳng định: ‘Khi đã thay đổi thuật ngữ từ ‘virtual currency’ sang ‘virtual asset’, chúng ta quan niệm đây là tài sản, không phải tiền tệ.’ Sự thay đổi này thể hiện sự linh hoạt và tầm nhìn của Chính phủ trong việc đối phó với sự phát triển nhanh chóng của công nghệ số.

Việt Nam đã chứng kiến sự bùng nổ về số lượng dự án và đội ngũ phát triển trên các bảng xếp hạng Web3 trong những năm gần đây. Ông Thuat Nguyen, Nhà đồng sáng lập kiêm Giám đốc điều hành tại Kyros Ventures, cho rằng Việt Nam đang có lợi thế với lực lượng lao động trẻ, năng động, và khả năng ngoại ngữ ngày càng tốt. Đây là những yếu tố quan trọng giúp Việt Nam trở thành một trung tâm công nghệ mới của khu vực.

Nhiều bộ ngành, viện nghiên cứu, đại học như ĐHQGHN, Bách Khoa, Ngoại Thương, RMIT… đang xây dựng chương trình đào tạo blockchain để chuẩn bị nguồn nhân lực cho ngành Web3. Ông Nguyễn Duy Hưng, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Công ty cổ phần Chứng khoán SSI, khẳng định: ‘Việt Nam không chỉ là điểm đến của dòng vốn đầu tư, mà còn là điểm hẹn của cộng đồng công nghệ trong nước và quốc tế.’ Điều này cho thấy sự quan tâm và đầu tư của các tổ chức giáo dục và doanh nghiệp trong việc phát triển nguồn nhân lực cho ngành công nghệ số.

Trước đó, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã ký ban hành Quyết định số 1131/QĐ-TTg, phê duyệt Danh mục công nghệ chiến lược và sản phẩm công nghệ chiến lược quốc gia, trong đó lần đầu tiên, tài sản số, tiền số, tiền mã hóa được đưa vào danh mục công nghệ chiến lược. Đây là một bước tiến quan trọng trong việc công nhận và hỗ trợ sự phát triển của công nghệ số.

Trong thời gian tới, Việt Nam sẽ tiếp tục mở đường pháp lý cho tài sản số, với Quốc hội đã thông qua nghị quyết về trung tâm tài chính, và Bộ Tài chính đã trình Chính phủ Nghị quyết thí điểm về sàn giao dịch tài sản mã hoá. Với những nỗ lực này, Việt Nam đang vươn lên trở thành trung tâm công nghệ mới của khu vực. Việc hoàn thiện khung pháp lý và hỗ trợ sự phát triền của công nghệ số sẽ giúp Việt Nam trở thành một điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp công nghệ.

Không chỉ dừng lại ở đó, sự phát triển của công nghệ số cũng đòi hỏi sự hợp tác chặt chẽ giữa các bộ ngành, doanh nghiệp và tổ chức giáo dục. Việc xây dựng nguồn nhân lực chất lượng cao và tạo môi trường pháp lý thuận lợi sẽ là chìa khóa giúp Việt Nam trở thành một trung tâm công nghệ hàng đầu của khu vực.

Có thể thấy, với sự nỗ lực và quyết tâm của Chính phủ, doanh nghiệp và cộng đồng, Việt Nam đang có cơ hội để trở thành một điểm nóng trong lĩnh vực công nghệ số. Việc tiếp tục hoàn thiện khung pháp lý và hỗ trợ sự phát triển của công nghệ số sẽ giúp Việt Nam đạt được mục tiêu trở thành một trung tâm công nghệ mới của khu vực.

https://www.vietnam.gov.vn/

https://vietnamlaw.gov.vn/

Chuyển đổi từ hộ kinh doanh lên doanh nghiệp là một bước tiến quan trọng trong việc nâng cao năng lực cạnh tranh và chuyên nghiệp hóa hoạt động kinh doanh. Việc này không chỉ giúp các hộ kinh doanh phát triển bền vững hơn mà còn góp phần thúc đẩy sự phát triển của nền kinh tế. Theo số liệu của Bộ Tài chính, hiện có trên 5,2 triệu hộ kinh doanh trên cả nước, tạo ra khoảng 8 – 9 triệu việc làm. Nếu chỉ có 20% trong số này phát triển thành doanh nghiệp, sẽ bổ sung khoảng 1 triệu doanh nghiệp mới cho nền kinh tế.

Việc phát triển hộ kinh doanh thành doanh nghiệp cũng là một giải pháp quan trọng để đạt được mục tiêu tại Nghị quyết 68-NQ/TW ngày 4-5-2025 của Bộ Chính trị về phát triển kinh tế tư nhân vào năm 2030. Để thúc đẩy quá trình này, Bộ Tài chính đã đề xuất miễn thuế thu nhập doanh nghiệp đối với doanh nghiệp chuyển đổi từ hộ, cá nhân kinh doanh. Cụ thể, doanh nghiệp thành lập mới từ hộ kinh doanh sẽ được miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong 2 năm liên tục kể từ khi có thu nhập chịu thuế.

Sau thời gian miễn thuế, doanh nghiệp sẽ được hưởng ưu đãi với mức thuế suất 15% áp dụng cho doanh nghiệp có tổng doanh thu năm không quá 3 tỉ đồng, và thuế suất 17% áp dụng đối với doanh nghiệp có tổng doanh thu năm từ trên 3 tỉ đồng đến không quá 50 tỉ đồng. Chính sách này được kỳ vọng sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho các hộ kinh doanh chuyển đổi lên doanh nghiệp, giúp họ giảm thiểu gánh nặng tài chính và tập trung vào phát triển hoạt động kinh doanh.

Các chuyên gia kinh tế cho rằng, bên cạnh chính sách miễn thuế, cần có thêm nhiều giải pháp hỗ trợ khác. Một trong những giải pháp quan trọng là phát triển phần mềm kế toán đơn giản, miễn phí, cung cấp hướng dẫn kê khai thuế rõ ràng, giảm thiểu rủi ro pháp lý, và cắt giảm tối đa các thủ tục, giấy tờ không cần thiết trong quy trình đăng ký doanh nghiệp. Điều này sẽ giúp các hộ kinh doanh dễ dàng chuyển đổi lên doanh nghiệp mà không gặp phải nhiều khó khăn về thủ tục và tài chính.

Như vậy, việc chuyển đổi từ hộ kinh doanh lên doanh nghiệp không chỉ là một bước tiến quan trọng trong việc nâng cao năng lực cạnh tranh và chuyên nghiệp hóa hoạt động kinh doanh mà còn góp phần thúc đẩy sự phát triển của nền kinh tế. Để đạt được mục tiêu này, cần có sự kết hợp giữa chính sách miễn thuế và các giải pháp hỗ trợ khác, tạo điều kiện thuận lợi cho các hộ kinh doanh phát triển thành doanh nghiệp.

https://www.giaodientructuyen.vn/

Hội nghị trí tuệ nhân tạo (AI) TP HCM đã diễn ra vào ngày 15-7, được tổ chức bởi Trung tâm Xúc tiến thương mại và đầu tư TP HCM (ITPC), Công viên Phần mềm Quang Trung (QTSC) và nền tảng kết nối đổi mới sáng tạo BambuUP. Hội nghị này tập trung vào việc thảo luận các vấn đề và ứng dụng của trí tuệ nhân tạo trong thời đại công nghệ số hiện nay.

Ông Nguyễn Thanh Lâm, Trưởng Trung tâm An ninh mạng – QTSC, cho biết rằng AI đang phát triển nhanh chóng và trở nên thông minh, phổ biến hơn trong cuộc sống hàng ngày. Hiện nay, đa số người dùng internet đều sử dụng ít nhất 2 công cụ AI trong số nhiều công cụ như ChatGPT, Gemini, Grok… Tuy nhiên, ông Lâm cũng cảnh báo rằng sự phát triển nhanh chóng của công nghệ AI cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro khi tội phạm mạng lợi dụng AI để tạo video deepfake, gửi email lừa đảo tinh vi, khó phát hiện.

Đặc biệt, gần đây Google đã giới thiệu Veo3 – mô hình AI có khả năng tạo video với độ chân thực cao, khó phân biệt bằng mắt thường. Ông Lâm khuyến nghị rằng AI đang trở thành công cụ đắc lực cho hacker để tạo ra nhiều biến thể ransomware, tấn công diện rộng và không lĩnh vực nào có thể miễn nhiễm. Do đó, ngoài kiến thức và kỹ năng bảo mật, doanh nghiệp cần chủ động đầu tư vào giải pháp bảo vệ phù hợp để đối phó với những rủi ro này.

Bên cạnh đó, ông Phan Ngọc Ánh, Giám đốc Công ty TNHH Công nghệ Năng lượng Alena, cho biết AI đang được ứng dụng trong nhiều lĩnh vực như nhận diện khuôn mặt, in báo cáo và gửi dữ liệu đến các bộ phận điều hành. Dự báo trong thời gian tới, AI sẽ tiếp tục được nâng cấp để cho phép xử lý và gửi báo cáo theo thời gian thực. Đồng thời, ông cũng nhấn mạnh rằng với sự phát triển nhanh chóng của AI, cần có hành lang pháp lý để kiểm soát việc sử dụng công nghệ này, ngăn chặn các nguy cơ bị theo dõi, rò rỉ dữ liệu hay bị khai thác vào mục đích xấu.

Việc ứng dụng AI trong nhiều lĩnh vực đang mở ra nhiều cơ hội cho sự phát triển của doanh nghiệp và nền kinh tế. Tuy nhiên, cũng cần có những biện pháp kiểm soát và bảo vệ phù hợp để đảm bảo việc sử dụng AI một cách an toàn và có trách nhiệm. Các chuyên gia tại hội nghị cũng thảo luận về những thách thức và cơ hội trong việc phát triển và ứng dụng AI tại Việt Nam, cũng như những giải pháp để nâng cao hiệu quả và an toàn trong việc sử dụng công nghệ này.

Trong bối cảnh công nghệ số đang phát triển nhanh chóng, việc cập nhật kiến thức và kỹ năng về AI là rất quan trọng đối với doanh nghiệp và các chuyên gia. Hội nghị trí tuệ nhân tạo TP HCM là một sự kiện quan trọng để các chuyên gia và doanh nghiệp có thể trao đổi và chia sẻ kinh nghiệm trong việc ứng dụng AI vào thực tiễn.

Căng thẳng giữa cựu Tổng thống Mỹ Donald Trump và các ngôi sao điện ảnh hàng đầu tiếp tục leo thang. Ông Trump đang cáo buộc Phó Tổng thống Kamala Harris sử dụng tiền vận động tranh cử để trả cho các ngôi sao điện ảnh ủng hộ chiến dịch của bà trong năm 2024 – mặc dù một cuộc điều tra trước đó đã kết luận cáo buộc này là sai sự thật – và đang yêu cầu truy tố nữ ca sĩ Beyoncé. Dưới đây là những thông tin cần biết về vụ việc này.

Trong bối cảnh áp lực ngày càng tăng đối với chính quyền Trump về việc công bố các tài liệu liên quan đến Jeffrey Epstein – trái ngược với việc công bố các tài liệu về vụ ám sát Martin Luther King Jr. và việc sử dụng máy chủ email riêng của Hillary Clinton – cựu Tổng thống Mỹ đang quay lại năm ngoái.

Ông cáo buộc Kamala Harris đã sử dụng tiền vận động tranh cử để trả cho các ngôi sao điện ảnh ủng hộ chiến dịch của bà, mặc dù một cuộc điều tra trước đó đã kết luận cáo buộc này là sai sự thật. Trong một bài đăng gần đây trên Truth Social, Trump đã yêu cầu truy tố Beyoncé và các ngôi sao điện ảnh khác vì đã vận động cho Harris trong cuộc bầu cử tổng thống năm 2024.

Có vẻ như Trump vẫn còn bị ảnh hưởng bởi việc không có sự ủng hộ của các ngôi sao điện ảnh hàng đầu trong cuộc bầu cử, ông viết: “Tôi đang xem xét số tiền lớn mà Đảng Dân chủ nợ sau cuộc bầu cử tổng thống, và thực tế là họ thừa nhận đã trả 11 triệu đô la cho ca sĩ Beyoncé để được ủng hộ (bà ấy không bao giờ hát, không một nốt nhạc, và rời sân khấu trước một khán giả đang giận dữ và la ó!), 3 triệu đô la cho “chi phí” cho Oprah, 600.000 đô la cho một “người dẫn chương trình” TV có xếp hạng rất thấp, Al Sharpton (một người hoàn toàn nhẹ cân!), và những người khác sẽ được nêu tên vì đã làm việc hoàn toàn không gì!”

Ông tiếp tục: “Những khoản phí vô lý này đã được ghi sai trong sổ sách và hồ sơ. BẠN KHÔNG ĐƯỢC PHÉP TRẢ TIỀN CHO MỘT ỦNG HỘ. ĐÓ LÀ HOÀN TOÀN BẤT HỢP PHÁP. Có thể bạn sẽ tưởng tượng ra điều gì sẽ xảy ra nếu các chính trị gia bắt đầu trả tiền cho người khác để ủng hộ họ. Tất cả địa ngục sẽ bùng nổ! Kamala, và tất cả những người đã nhận tiền ủng hộ, ĐÃ PHÁ RỚT LUẬT. Họ tất cả nên bị truy tố! Cảm ơn bạn đã chú ý đến vấn đề này.”

Về cáo buộc của Trump, đúng là đội ngũ của Harris đã chi tiền cho các cuộc vận động và sự kiện, trong đó có các ngôi sao điện ảnh như Beyoncé, Oprah và Lady Gaga. Tuy nhiên, các hồ sơ tài chính công khai từ chiến dịch bầu cử tổng thống năm 2024 cho thấy những chi phí đó đi vào chi phí sản xuất và nhân sự, chứ không phải cho các ngôi sao điện ảnh themselves. Điều này đã được xác nhận bởi một cuộc điều tra của tờ New York Times được công bố vào tháng 11 năm 2023.

Beyoncé đã công khai ủng hộ Harris vào năm ngoái và đã có bài phát biểu tại một cuộc vận động về quyền sinh sản. Trước đó, bà đã đe dọa đội ngũ vận động của Trump với hành động pháp lý vì sử dụng không ủy quyền bài hát ‘Freedom’ trong một video trên mạng xã hội, vài ngày sau khi ca sĩ này phê duyệt bài hát làm anthem chính thức cho chiến dịch tổng thống của Kamala Harris.

Vào thời điểm đó, Trump đã nói về sự xuất hiện của Beyoncé tại một cuộc vận động của Harris ở Houston, nói rằng: “Beyoncé sẽ vào. Mọi người đều mong đợi một vài bài hát. Không có bài hát. Không có hạnh phúc.”

Năm nay, Trump cũng đã kêu gọi một “cuộc điều tra lớn” vào Bruce Springsteen sau khi nhạc sĩ này đã có một số nhận xét chỉ trích Trump tại buổi biểu diễn ở Manchester vào đầu năm nay. Trump cáo buộc Springsteen được Kamala Harris trả tiền cho “buổi biểu diễn nghèo nàn trong chiến dịch tổng thống của bà” (đăng trực tuyến trên Truth Social với tất cả chữ cái lớn, như thường lệ).

Ông tiếp tục hỏi: “ĐÓ CÓ PHẢI LÀ MỘT ĐÓNG GÓP VẬN ĐỘNG QUAN TRỌNG VÀ BẤT HỢP PHÁP?” Ngoài Springsteen, Trump cũng đã nhắm vào các nghệ sĩ khác, bao gồm Bono và (một lần nữa) Beyoncé, trong cuộc tấn công của mình: “CAM KAMALA HARRIS TRẢ BAO NHIÊU TIỀN CHO BRUCE SPRINGSTEEN VÌ BUỔI BIỂU DIỄN NGHÈO NÀN TRONG CHIẾN DỊCH TỔNG THỐNG CỦA BÀ? TẠI SAO ANH ẤY LẠI CHẤP NHẬN SỐ TIỀN ĐÓ NẾU ANH ẤY LÀ FAN CỦA CÔ ẤY? ĐÓ CÓ PHẢI LÀ MỘT ĐÓNG GÓP VẬN ĐỘNG QUAN TRỌNG VÀ BẤT HỢP PHÁP? BEYONCÉ THÌ SAO?… VÀ BAO NHIÊU ĐÃ ĐẾN OPRAH, VÀ BONO??”

Ông tiếp tục, leo thang vấn đề: “Tôi sẽ kêu gọi một cuộc điều tra lớn về vấn đề này. Các ứng cử viên không được phép trả tiền cho các ủng hộ, đó là những gì Kamala đã làm, dưới hình thức trả tiền cho giải trí. Ngoài ra, đây là một nỗ lực rất tốn kém và tuyệt vọng để xây dựng lên đám đông thưa thớt của cô ấy. ĐÓ KHÔNG PHÁP LÝ! Đối với những “diễn viên” không yêu nước này, đây là một cách THỂ THỐNG VÀ BẤT HỢP PHÁP để tận dụng một hệ thống bị hỏng. Cảm ơn bạn đã chú ý đến vấn đề này!!!

Điều này được tiếp theo bằng một cuộc tranh cãi kỳ lạ, trong đó Trump đã chia sẻ một clip giả trên mạng xã hội về việc ông tấn công The Boss bằng một quả bóng golf.

Bài đăng này đã thu hút sự chỉ trích và chế nhạo trực tuyến, với nhiều người đăng “cảnh thực” về Trump trên sân golf, và những người khác bình luận về việc “đây không phải là những gì một tổng thống làm”.

Nhiều nhạc sĩ đã đến bảo vệ Springsteen, bao gồm cả Eddie Vedder của ban nhạc Pearl Jam và huyền thoại rock Neil Young.

Ngoài ra, các nhà sáng tạo South Park Matt Stone và Trey Parker đã phản hồi phản ứng của Nhà Trắng đối với tập phim mới nhất của họ, trong đó có một đoạn phim chế nhạo Trump, cho thấy ông đang nằm trên giường với Satan và miêu tả ông có một dương vật nhỏ.

Người phát ngôn Nhà Trắng Taylor Rogers nói: “Giống như các nhà sáng tạo của South Park, bên cánh tả không có nội dung xác thực hoặc gốc, đó là lý do tại sao mức độ phổ biến của họ tiếp tục giảm xuống mức thấp kỷ lục. Chương trình này đã không còn phù hợp trong hơn 20 năm và đang tồn tại bằng một luồng gió với các ý tưởng không sáng tạo trong một nỗ lực tuyệt vọng để thu hút sự chú ý.”

Điều này dẫn đến Parker phản hồi tại Comic-Con International, với phong cách deadpan đặc trưng của mình: “Chúng tôi xin lỗi rất nhiều.”

Họ không hề.

Thị trường bất động sản đang trải qua những biến động đáng kể, đặc biệt là trong phân khúc đất nền. Mức độ quan tâm đến phân khúc này đã suy giảm mạnh trong thời gian gần đây. Tại Hà Nội, theo số liệu mới nhất, lượng tìm kiếm đất nền đã giảm tới 47% so với đầu năm nay. Sự suy giảm này cho thấy sự thận trọng của nhà đầu tư và người mua trong bối cảnh kinh tế và thị trường bất động sản có nhiều thay đổi.

Đáng chú ý, không phải tất cả các khu vực đều chứng kiến sự suy giảm này. Các tỉnh và thành phố được hưởng lợi từ việc sáp nhập địa hành chính hoặc có kế hoạch phát triển cơ sở hạ tầng trọng điểm đã ghi nhận những tín hiệu tích cực. Việc nâng cấp cơ sở hạ tầng và thay đổi quy hoạch ở những khu vực này không chỉ làm tăng giá trị bất động sản mà còn thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và người dân.

Chẳng hạn, tại một số tỉnh được sáp nhập vào thành phố lớn hoặc được đầu tư phát triển mạnh mẽ, lượng tìm kiếm và giao dịch đất nền đã có dấu hiệu tăng trưởng. Điều này có thể được giải thích bằng việc các nhà đầu tư kỳ vọng vào sự tăng trưởng giá trị bất động sản khi hạ tầng được cải thiện và cơ hội kinh tế mới được mở ra. Tuy nhiên, mức độ tăng trưởng và sự ổn định của thị trường tại các khu vực này vẫn cần được theo dõi sát sao.

Nguyên nhân của sự suy giảm quan tâm đến đất nền ở Hà Nội và các thành phố lớn có thể xuất phát từ nhiều yếu tố. Thứ nhất, chính sách tín dụng chặt chẽ hơn và lãi suất cho vay cao hơn đã làm giảm khả năng tiếp cận vốn của người mua. Thứ hai, sự không chắc chắn về triển vọng kinh tế và thị trường bất động sản nói chung đã khiến các nhà đầu tư và người mua trở nên thận trọng hơn. Cuối cùng, sự điều chỉnh của chính sách bất động sản và quy định pháp luật cũng có thể ảnh hưởng đến sự quan tâm của thị trường.

Trong bối cảnh này, các nhà đầu tư và người mua cần tiếp cận thị trường một cách cẩn trọng, dựa trên thông tin chính xác và phân tích kỹ lưỡng. Việc tìm hiểu kỹ về dự án, quy hoạch khu vực, tiềm năng phát triển và giá cả trên thị trường là rất quan trọng. Trên trang web https://batdongsan.com.vn/, các nhà đầu tư có thể tìm thấy thông tin chi tiết về thị trường bất động sản, bao gồm cả phân khúc đất nền và các khu vực cụ thể.

Tóm lại, mặc dù phân khúc đất nền đang đối mặt với sự suy giảm mạnh về mức độ quan tâm tại các thành phố lớn như Hà Nội, các tỉnh và thành phố có triển vọng phát triển đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư và người mua. Thông tin và phân tích sâu sắc có thể giúp các bên liên quan đưa ra quyết định đầu tư thông minh và dựa trên dữ liệu thực tế. Cùngติดตาม những đánh giá và dự đoán mới nhất về thị trường bất động sản trên https://batdongsan.com.vn/ để có cái nhìn toàn diện.

Thị trường bất động sản Việt Nam trong quý 2 năm 2025 đã ghi nhận những tín hiệu tích cực đáng kể. Cụ thể, nguồn cung nhà ở đã tăng 30% so với cùng kỳ năm trước, tập trung chủ yếu tại TP.HCM và Hà Nội. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định rằng sự gia tăng này là một dấu hiệu cho thấy chu kỳ bất động sản mới đang hình thành. Điều này có thể được giải thích bởi sự nới lỏng về pháp lý, tín dụng và kỳ vọng từ nhà đầu tư.

Để duy trì đà phát triển này, thị trường bất động sản vẫn cần sự hỗ trợ từ phía Chính phủ, đặc biệt là về đầu tư công. Việc tăng thu nhập cho người dân là yếu tố quan trọng giúp họ tiếp cận được với các khoản vay mua nhà. Khi đó, thị trường bất động sản trong quý II đã chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể về nguồn cung, với mức tăng 30%. Đây được xem là cú hích quan trọng cho thị trường sau thời gian dài trầm lắng.

Về lý thuyết, khi nguồn cung dồi dào, nhu cầu của người dân và nhà đầu tư sẽ được đáp ứng đầy đủ. Điều này cũng đồng nghĩa với việc giá nhà, đất, căn hộ và các sản phẩm bất động sản khác sẽ không tăng quá nhanh do nguồn cung dồi dào. Từ đó, yếu tố tâm lý của xã hội cũng trở nên ổn định hơn, người dân sẽ sẵn sàng chi tiền hơn so với giai đoạn trước đây.

Trong thời gian qua, thị trường bất động sản đã hấp thụ được nhiều xung lực tích cực cho sự hồi phục sau thời gian dài trầm lắng do nguồn cung hạn chế và tâm lý nhà đầu tư. Về chính sách, nhiều dự án trên cả nước đã được tháo gỡ những vướng mắc về mặt pháp lý. Nghị quyết 170 được xem là giải pháp hữu hiệu giải quyết các vướng mắc pháp lý kéo dài nhiều năm.

Các nghị quyết của Quốc hội đã giúp giảm áp lực về nguồn cung khi các vấn đề liên quan đến pháp lý được giải quyết. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều dự án vướng mắc cần được giải quyết. Với quyết tâm của Chính phủ, vấn đề pháp lý sắp tới được kỳ vọng sẽ được giải quyết triệt để.

Câu chuyện còn lại của thị trường liên quan đến nguồn cung không còn quá cấp thiết, và giai đoạn từ nay đến cuối năm, sự hồi phục của thị trường phụ thuộc nhiều vào yếu tố giá. Tuy nhiên, sự chênh lệch phân khúc tiếp tục đẩy mặt bằng chung lên một tầm cao mới. Tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư trong quý II đã chạm ngưỡng 90 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giao dịch trung bình một mét vuông căn hộ chung cư ở TP.HCM ở mức 80 triệu đồng/m2, tăng 30% so với năm 2024.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Hà Nội, cho rằng các chủ đầu tư cần cân nhắc về giá cũng như chính sách bán hàng, marketing để đảm bảo tính thanh khoản theo đúng kỳ vọng. Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội, cho biết nhu cầu ở và đầu tư rất lớn, đặc biệt là nguồn lực từ kiều hối cũng rất lớn, tương đương vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam, và tiền này chủ yếu đầu tư vào bất động sản.

Sự khởi sắc của thị trường bất động sản trong 6 tháng còn lại phụ thuộc vào các yếu tố bao gồm chính sách điều hành, nguồn tiền từ ngân hàng, thu nhập của người dân trong giai đoạn từ nay đến cuối năm cũng như kỳ vọng của nhà đầu tư.

Người sáng lập Cardano, Charles Hoskinson, vừa thông báo rằng báo cáo kiểm toán liên quan đến số lượng ADA mà công ty Input Output Global (IOG) của ông sở hữu đang gần hoàn thành và dự kiến sẽ được công bố vào giữa tháng Tám. Thông tin này đã được ông chia sẻ trong một cập nhật mới nhất.

Ông Hoskinson đã xác nhận rằng mình đã nhận được bản nháp của báo cáo kiểm toán và hiện đang yêu cầu cung cấp thêm thông tin chi tiết cũng như bối cảnh để đảm bảo rằng báo cáo sẽ mang lại một cái nhìn toàn diện và chính xác về số lượng ADA mà IOG đang nắm giữ. Báo cáo này sẽ được đăng tải trên một trang web riêng biệt, cung cấp cho công chúng một nguồn thông tin đáng tin cậy và minh bạch.

Ngoài ra, ông Hoskinson cũng có kế hoạch trình bày một lời giải thích chi tiết và toàn diện về vấn đề này trong một buổi phát sóng trực tiếp sắp tới. Điều này cho thấy nỗ lực của ông trong việc giữ cho cộng đồng được thông tin và giải quyết các thắc mắc cũng như mối quan ngại mà họ có thể có.

Trước đó, ông Hoskinson đã lên tiếng phủ nhận mọi cáo buộc liên quan đến việc thao túng dữ liệu trên chuỗi hoặc chiếm đoạt quỹ. Những cáo buộc này đã gây ra sự quan tâm và tranh cãi trong cộng đồng, và ông Hoskinson hiện đang tư vấn với các luật sư để nghiên cứu các biện pháp pháp lý có thể thực hiện đối với những gì ông coi là cáo buộc phỉ báng. Điều này thể hiện sự cam kết của ông trong việc bảo vệ danh tiếng và khẳng định tính minh bạch của hoạt động kinh doanh.

Việc công bố báo cáo kiểm toán và các biện pháp minh bạch hóa của IOG có thể giúp giảm bớt sự không chắc chắn và tăng cường niềm tin trong cộng đồng. Đồng thời, việc này cũng cho thấy nỗ lực của ông Hoskinson và công ty trong việc duy trì sự tin tưởng và tôn trọng từ phía công chúng và các bên liên quan.

Dragon Capital vừa công bố một bản cáo bạch quan trọng có tựa đề “Đề xuất thí điểm token hóa ETF”, đánh dấu một bước tiến đáng kể trong việc tích hợp công nghệ blockchain vào hệ thống tài chính truyền thống. Sự kiện này nhận được sự hỗ trợ chuyên môn từ Hiệp hội Blockchain Việt Nam (VBA). Bản cáo bạch đề xuất một lộ trình thử nghiệm mô hình Tài sản Thế giới Thực (RWA), trong đó quyền sở hữu chứng chỉ quỹ sẽ được số hóa thành các đơn vị kỹ thuật số có thể giao dịch, truy xuất và giám sát theo thời gian thực.

Mục tiêu chính của đề xuất này là tăng cường tính minh bạch, hiệu quả kiểm toán và mở rộng khả năng tiếp cận cho các nhà đầu tư, đồng thời đảm bảo an toàn hệ thống theo các chuẩn mực pháp lý hiện hành. Đây là một nỗ lực nhằm tận dụng công nghệ blockchain để cải thiện và hiện đại hóa các quy trình tài chính.

Dragon Capital Việt Nam là một trong những công ty quản lý quỹ hàng đầu và có uy tín lâu đời tại Việt Nam và Đông Nam Á. Công ty hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực lập và quản lý quỹ, bao gồm quỹ mở, quỹ ETF, quỹ cổ phiếu, quỹ trái phiếu, quỹ hưu trí, cũng như quản lý danh mục đầu tư cho các cá nhân và tổ chức trong và ngoài nước.

Trên thị trường tài chính, Dragon Capital đóng vai trò là cầu nối chuyên nghiệp, giúp nhà đầu tư tối ưu hóa nguồn vốn nhàn rỗi một cách hiệu quả, linh hoạt, an toàn và minh bạch. Một trong những quỹ chủ chốt của Dragon Capital là quỹ ETF – một loại quỹ được niêm yết và có thể giao dịch trực tiếp trên sàn chứng khoán, phản ánh hiệu suất của một chỉ số tài chính cụ thể.

Quá trình token hóa ETF liên quan đến việc chuyển đổi quyền sở hữu trong quỹ ETF thành các ‘token’ kỹ thuật số được lưu trữ và vận hành trên nền tảng blockchain. Sự đổi mới này được xem là một bước tiến quan trọng mà Dragon Capital mang đến cho thị trường tài chính, giúp việc giao dịch trở nên linh hoạt hơn 24/7, giảm thiểu rào cản vốn của nhà đầu tư và tối ưu hóa chi phí bằng cách loại bỏ khâu trung gian.

Thông tin chi tiết về đề xuất có thể được tìm hiểu thêm tại trang web chính thức của Dragon Capital. Mặc dù vậy, việc áp dụng và triển khai token ETF vẫn cần được xem xét kỹ lưỡng, đặc biệt là về các khía cạnh pháp lý và cách thức vận hành để hạn chế rủi ro công nghệ và bảo vệ tài sản số của nhà đầu tư.

Thêm vào đó, nhà đầu tư cần nâng cao nhận thức và tìm hiểu kỹ về sản phẩm mới này để đảm bảo quyết định đầu tư thông minh và an toàn. Sự phát triển và đổi mới trong lĩnh vực tài chính luôn đòi hỏi sự cảnh giác và kiến thức cập nhật từ phía nhà đầu tư.

Cuối cùng, sự hợp tác giữa Dragon Capital và Hiệp hội Blockchain Việt Nam (VBA) thể hiện cam kết mạnh mẽ trong việc thúc đẩy ứng dụng công nghệ blockchain vào lĩnh vực tài chính, hướng tới một tương lai tài chính số hóa và hiện đại hơn.

Chuyển đổi số trong khu vực công đang nổi lên như một trụ cột chiến lược quan trọng trong tiến trình cải cách thể chế quốc gia. Việc ứng dụng công nghệ số vào khu vực công không chỉ giúp tối ưu hóa hoạt động của các cơ quan Nhà nước mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp và người dân tiếp cận dịch vụ công nhanh chóng và hiệu quả.

Theo các chuyên gia, chuyển đổi số trong khu vực công đang trở thành một yêu cầu thiết yếu trong bối cảnh hiện nay, khi đòi hỏi nâng cao năng lực quản trị, hiện đại hóa nền hành chính và tối ưu hóa hiệu quả sử dụng nguồn lực công. Nghị quyết số 57-NQ/TW đã đưa ra định hướng đột phá thể chế cho phát triển khoa học – công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số, đặt ra những mục tiêu dài hạn và định vị lại vai trò của khu vực công trong hệ sinh thái số quốc gia.

Tuy nhiên, việc triển khai chuyển đổi số trong khu vực công vẫn còn nhiều thách thức. Các chuyên gia chỉ ra rằng phát triển cơ sở hạ tầng công nghệ tại các cơ quan Nhà Nước còn rất lạc hậu, nhiều nơi vẫn sử dụng các hệ thống công nghệ cũ, không đồng bộ, gây khó khăn trong việc tích hợp các giải pháp số hóa mới. Ngoài ra, ngân sách dành cho chuyển đổi số thường bị giới hạn, đặc biệt ở các địa phương hoặc cơ quan cấp cơ sở.

Ngành Ngân hàng là một trong những bộ ngành tiên phong trong chuyển đổi số và đã đạt được nhiều kết quả tích cực. Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã tích cực hoàn thiện khuôn khổ pháp lý tạo điều kiện thúc đẩy quá trình chuyển đổi số ngành Ngân hàng. Hiện đã có 63 tổ chức tín dụng triển khai ứng dụng thẻ CCCD gắn chip tại quầy và 57 tổ chức tín dụng triển khai ứng dụng thẻ CCCD gắn chip qua mobile app.

Bên cạnh đó, ngành Ngân hàng đã chủ động kết nối trực tiếp với Cổng Dịch vụ công Quốc gia, triển khai đa dạng các giải pháp thanh toán, tạo điều kiện cho các tổ chức, cá nhân thanh toán trực tuyến phí, lệ phí, thuế và các nghĩa vụ tài chính. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều thách thức trong triển khai chuyển đổi số ngành Ngân hàng, bao gồm sự phát triển nhanh của công nghệ, gia tăng rủi ro an ninh mạng, khuôn khổ pháp lý, cơ sở hạ tầng, nguồn nhân lực và sự thay đổi văn hoá tổ chức.

Trong thời gian tới, Ngân hàng Nhà nước sẽ tiếp tục hoàn thiện khuôn khổ pháp lý, đặt người dân, doanh nghiệp là trung tâm trong chuyển đổi số để cùng với các bộ, ngành xây dựng một nền hành chính công hiện đại, thuận tiện, tạo tiền đề mới cho phát triển kinh tế, xã hội.

Nhiều nhà đầu tư tại Đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL) đang đối mặt với rủi ro khi mua đất nền không có sổ đỏ, với hy vọng “lướt sóng” đón đầu sau sáp nhập địa giới hành chính. Việc này đang diễn ra trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có dấu hiệu sốt nóng tại các khu vực dự kiến được sáp nhập.

Các môi giới bất động sản tại khu vực này đang chào bán các lô đất nền với giá tiền tỉ đồng, nhưng đáng chú ý là không có sổ đỏ. Họ hứa hẹn sẽ hoàn thiện hồ sơ sang tên trong thời gian ngắn. Tuy nhiên, thực tế đã có nhiều trường hợp nhà đầu tư “chôn vốn” vì mua phải đất vướng tranh chấp, không có sổ đỏ. Một trường hợp điển hình là anh Nguyễn Văn Phó, một nhà đầu tư tại tỉnh Đồng Tháp, đã mua một lô đất với giá 1,9 tỉ đồng, nhưng đến nay vẫn chưa có sổ đỏ, và đất đang bị tranh chấp thừa kế.

Các chuyên gia bất động sản cảnh báo rằng việc xuống tiền đầu tư để chốt vội đất nền không có pháp lý rõ ràng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Thông thường, giá của đất không có sổ đỏ chỉ bằng khoảng 70-80% so với giá đất đủ giấy tờ. Hơn nữa, lợi dụng việc sáp nhập, nhu cầu nơi ở tại các thành phố tăng, cò đất đồn thổi tạo sốt ảo, hét giá để dụ dỗ khách hàng.

Tại TP Cần Thơ, giá đất nền trung bình hiện ở ngưỡng 31,2 triệu đồng/m2, trong khi tại An Giang là 19,7 triệu đồng/m2, và Đồng Tháp là 16 triệu đồng/m2. Văn phòng Chính phủ đã có Thông báo số 294/TB-VPCP ngày 9.6.2025 về kết luận của Thường trực Chính phủ tại cuộc họp về tình hình thị trường bất động sản, yêu cầu các đơn vị có liên quan nghiên cứu, rà soát các Luật: Nhà ở, Kinh doanh bất động sản để xác định những tồn tại, bất cập, chưa phù hợp với thực tiễn.

Các nhà đầu tư cần tìm hiểu rõ thông tin, nguồn gốc đất, lập vi bằng để tránh những rủi ro, tranh chấp về sau. Việc đầu tư vào đất nền không có pháp lý rõ ràng cần được xem xét kỹ lưỡng để tránh những hậu quả không mong muốn. Do đó, nhà đầu tư cần thận trọng và không nên chạy theo tâm lý “lướt sóng” để tránh những rủi ro không đáng có.

Trước tình hình trên, Vietnamnews khuyến cáo nhà đầu tư nên cẩn trọng khi đầu tư vào thị trường bất động sản, đặc biệt là đất nền không có sổ đỏ. Nhà đầu tư cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp thông tin đầy đủ về pháp lý của lô đất, cũng như các giấy tờ liên quan để đảm bảo an toàn cho khoản đầu tư của mình.

Thị trường bất động sản tại TP.HCM và các khu vực lân cận vẫn đang trong tình trạng chờ đợi sự điều chỉnh lớn về giá hay nguồn cung. Các nhà đầu tư trong nước và quốc tế đang áp dụng chiến lược “phòng thủ” trước những bất ổn và vướng mắc về pháp lý, quy hoạch.

Thông tin về những chuyển động trên thị trường bất động sản mới đây, bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu tại Savills Việt Nam cho biết, việc sáp nhập các đơn vị hành chính chưa có tác động thực chất đến giá bất động sản. Thay đổi chủ yếu mới dừng lại ở khía cạnh thống kê hoặc bản đồ hành chính.

Về thực tế thị trường, giá sơ cấp tại TP.HCM vẫn dao động quanh mức 90 triệu đồng/m2, trong khi các khu vực lân cận như Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) phổ biến ở ngưỡng khoảng 40 triệu đồng/m2. Sự chênh lệch lớn khiến giá trung bình toàn vùng có thể “trôi” nhẹ, nhưng không phản ánh xu hướng giảm tại từng dự án.

Theo bà Hương, việc giá không giảm sâu không chỉ đến từ lực cầu vẫn còn, mà còn do chi phí đầu vào (đặc biệt là giá đất) đang cao và chưa có dấu hiệu điều chỉnh. Các quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 của nhiều địa phương dù đã công bố từ 2022-2024, nhưng sau khi các địa phương sáp nhập, vẫn chưa rõ cơ chế áp dụng có thay đổi hay không.

Ở khía cạnh đầu tư, chuyên gia từ Savills cho rằng, thị trường M&A vẫn trầm lắng. Các nhà đầu tư nước ngoài có xu hướng giữ ở thế quan sát, chờ tín hiệu cải thiện rõ rệt từ môi trường pháp lý và tiến độ hành chính.

Đáng lưu ý, 2025 là năm có tính chất “chuyển tiếp kép”, vừa là năm đầu tiên thực hiện sáp nhập hành chính, vừa là năm cuối của nhiệm kỳ chính quyền hiện tại. Đây là thời điểm bộ máy các địa phương phải sắp xếp lại nhân sự, điều chỉnh tổ chức và phân quyền. Chính điều này dẫn đến hiện tượng hồ sơ tồn đọng nhiều hơn, xử lý chậm hơn, làm ảnh hưởng đến tâm lý thị trường.

Mặc dù giao dịch thị trường hiện chưa sôi động, đại diện Savills vẫn đánh giá phân khúc nhà ở, đặc biệt là nhà ở thương mại và nhà ở xã hội sẽ tiếp tục là mũi nhọn phát triển trong trung và dài hạn. Bởi nhu cầu thực tế là rất lớn, trong khi nguồn cung đang suy giảm suốt 5-6 năm qua do ách tắc pháp lý.

Để gỡ nút thắt này, bà Hương cho rằng, không thể chỉ yêu cầu doanh nghiệp giảm giá, bởi cấu trúc chi phí đầu vào (đất, tài chính, xây dựng, pháp lý…) hiện nay không cho phép điều đó. Thay vào đó, nhà nước cần đóng vai trò mạnh hơn trong việc quy hoạch, mở rộng hạ tầng và hỗ trợ chính sách.

Một giải pháp dài hạn đang được kỳ vọng là việc thành lập Quỹ Nhà ở quốc gia, theo mô hình tương tự Singapore, cho phép người dân tiếp cận nhà ở xã hội với lãi suất thấp, đồng thời tạo động lực cho doanh nghiệp tham gia thông qua các ưu đãi về đất đai, thuế và tài chính.

Riêng Khu đô thị Thủ Thiêm, nơi từng được kỳ vọng trở thành trung tâm tài chính mới của TP.HCM đang bắt đầu có chuyển động trở lại. Dự án Lotte Eco Smart City là một ví dụ điển hình, sau thời gian dài vướng pháp lý, hiện đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính và sẵn sàng triển khai.

Nếu TP.HCM tổ chức thành công các đợt đấu giá đất mới và tháo gỡ được điểm nghẽn pháp lý tại khu vực này, Thủ Thiêm hoàn toàn có thể trở lại đường đua và tạo cú hích cho toàn bộ thị trường phía Đông Thành phố.

Thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng hiện đang cho thấy những dấu hiệu tích cực về nguồn cung, với nhiều dự án quy mô lớn được triển khai gần đây. Tuy nhiên, tốc độ phục hồi của phân khúc này vẫn còn hạn chế do một số vướng mắc về pháp lý chưa được giải quyết và giá bán vẫn duy trì ở mức cao.

Theo dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong quý 2/2025, thị trường đã ghi nhận hơn 2.300 sản phẩm mở bán mới, tăng hơn 2 lần so với quý trước đó. Trong 6 tháng đầu năm, nguồn cung mới đạt hơn 3.200 sản phẩm, tương đương với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, nếu so sánh với cùng kỳ năm 2022, nguồn cung nửa đầu năm 2025 chỉ bằng 29%. Điều đáng chú ý là phần lớn nguồn cung mới trong quý 2 đến từ một dự án tại Hải Phòng, cho thấy nguồn cung vẫn mang tính cục bộ.

Về giao dịch, trong quý đã có 1.200 giao dịch thành công, tương ứng tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung mới đạt 52%. Theo bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, tỷ lệ hấp thụ tốt trong quý nhờ vào các dự án mở bán chủ yếu thuộc các chủ đầu tư uy tín, có năng lực tài chính tốt và sở hữu quỹ đất đẹp. Các chủ đầu tư này đã áp dụng chiến lược phát triển sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực tế và đưa ra nhiều chính sách ưu đãi.

Tuy nhiên, chuyên gia của VARS cũng cho rằng, nhu cầu đầu tư vào phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng chưa thể bứt phá do tâm lý nhà đầu tư vẫn duy trì sự dè chừng và thận trọng. Dòng vốn đầu tư vào phân khúc này vẫn đang tiếp tục gia tăng thông qua hàng loạt dự án du lịch, nghỉ dưỡng ven biển quy mô lớn được khởi công và triển khai.

Một yếu tố đáng chú ý là giá bán trong nửa đầu năm vẫn ở mức cao. Một số dự án mở bán với giá cao đã phải tạm dừng do không phát sinh giao dịch. Để kích cầu và đẩy nhanh tốc độ hấp thụ, một số dự án đã giảm giá từ 5-7% so với trước đó. Chuyên gia VARS đánh giá, áp lực chi phí đầu vào, đặc biệt là chi phí liên quan đến đất đai tăng cao tiếp tục là nguyên nhân khiến các dự án gặp khó khăn trong việc tái cơ cấu sản phẩm và giá bán.

Tuy nhiên, với những dự án có pháp lý rõ ràng, vận hành tốt và tỷ lệ lấp đầy cao, đã có tín hiệu phục hồi nhẹ. Điều này cho thấy rằng, thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đang dần ổn định và có tiềm năng phục hồi trong tương lai. Các chủ đầu tư cần tiếp tục theo dõi và điều chỉnh chiến lược kinh doanh để thích ứng với tình hình thị trường và đảm bảo sự phát triển bền vững.

Nhìn chung, thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đang có những tín hiệu phục hồi tích cực, nhưng vẫn cần thời gian để hoàn toàn恢复. Sự hỗ trợ từ chính sách và việc tháo gỡ các vướng mắc pháp lý sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy thị trường phát triển trong thời gian tới.

Thị trường thực phẩm chức năng (TPCN) hiện đang đối mặt với nhiều vấn đề nghiêm trọng liên quan đến chất lượng và an toàn. Sự phát triển nhanh chóng của thị trường này đã dẫn đến nguy cơ tiềm ẩn từ hàng loạt sản phẩm kém chất lượng, giả mạo, không rõ nguồn gốc. Các cơ quan bảo vệ pháp luật đã và đang tiếp tục làm rõ những vấn đề này, cho thấy ‘bóng tối’ ở thị trường TPCN.

Thống kê từ Cục An toàn thực phẩm (Bộ Y tế) cho biết, từ đầu năm đến nay, các đơn vị đã xử lý hơn 34.000 vụ vi phạm, bao gồm hơn 8.200 vụ buôn bán hàng cấm, hơn 25.100 vụ gian lận thương mại và hơn 1.100 vụ hàng giả quy mô lớn có liên quan đến mặt hàng TPCN. Gần đây, Cơ quan CSĐT Bộ Công an đã xác định được 12 sản phẩm thực phẩm, dinh dưỡng (sữa dạng bột), có chỉ tiêu chất lượng các chất chính chỉ đạt dưới 70% so với mức công bố, được xác định là hàng giả (về chất lượng).

Nhiều sản phẩm được quảng bá rầm rộ với công dụng được ‘thần thánh hóa’ như điều trị ung thư, tăng chiều cao, giảm cân cấp tốc… nhưng qua kết quả kiểm định thì thành phần không hề tương xứng với công bố trước đó. Một số tổ chức, cá nhân còn lợi dụng danh tiếng của người nổi tiếng, KOL, nghệ sĩ để quảng bá sản phẩm sai lệch, biến TPCN thành ‘thuốc chữa bệnh’ mà dường như quên mất rằng, chất lượng thực sự vẫn còn đang bỏ ngỏ sau tờ giấy kiểm định.

Nguyên nhân đầu tiên xuất phát từ lợi nhuận khổng lồ mà ngành hàng này mang lại. Chỉ cần vài chục nghìn đồng để sản xuất ra một sản phẩm giả, nhưng có thể bán với giá từ vài trăm nghìn đến cả triệu đồng. Sự chênh lệch lợi nhuận quá lớn cùng với chế tài xử lý chưa đủ sức răn đe đã khiến nhiều đối tượng bất chấp pháp luật, trục lợi trên sức khỏe cộng đồng.

Bên cạnh đó, một trong những nguyên nhân cốt lõi chính là những kẽ hở trong khung pháp lý hiện hành. Thực tế, khung pháp lý hiện nay cho phép tổ chức, cá nhân được phép tự công bố sản phẩm TPCN trước khi đưa ra thị trường. Đây được xem là ‘lỗ hổng lớn’ khi cho phép hàng loạt sản phẩm trôi nổi dễ dàng xuất hiện trên thị trường với hình thức hợp pháp, nhưng chất lượng chưa được kiểm chứng.

Ông Vũ Văn Trung, Phó Chủ tịch Hội Bảo vệ người tiêu dùng Việt Nam, thông tin: ‘Người tiêu dùng phản ánh rất nhiều về các sản phẩm TPCN quảng cáo sai sự thật, công dụng phóng đại, thậm chí ảnh hưởng đến sức khỏe mà khi khiếu nại không tìm được ai chịu trách nhiệm. Nguyên nhân sâu xa là do cơ chế tự công bố đã tạo điều kiện để nhiều doanh nghiệp làm ăn chụp giật đưa hàng ra thị trường mà không bị kiểm soát về chất lượng thật sự’.

Các nền tảng thương mại điện tử, mạng xã hội chưa buộc trách nhiệm xác thực nguồn gốc, dẫn đến người tiêu dùng như lạc giữa ‘ma trận’ quảng cáo. Vụ việc ‘sữa giả’ Hofumil Gold Plus, Hapomil lọt vào các cơ sở y tế lớn là một minh chứng. Điều này cho thấy ngay cả hệ thống y tế, bệnh viện – nơi đáng tin tưởng nhất cũng có thể là nơi hàng giả xâm nhập, gây hậu quả nghiêm trọng về sức khỏe và lòng tin.

Thêm vào đó, cơ chế phối hợp giữa các cơ quan liên ngành như Bộ Y tế, Bộ Công Thương, Bộ Khoa học và Công nghệ trong việc kiểm soát nội dung quảng cáo, nguồn gốc sản phẩm và xử lý vi phạm vẫn chưa đồng bộ. Điều này dẫn đến nhiều sản phẩm kém chất lượng thoát khỏi vòng kiểm soát.

Luật sư Bùi Quang Thu, Đoàn Luật sư Hà Nội, nhìn nhận: Ngoài việc ‘bịt’ kẽ hở pháp lý hiện hành, cần xem xét một cách nghiêm túc trách nhiệm người đứng đầu bộ ngành, chính quyền cơ sở (chịu trách nhiệm về quản lý sản phẩm, an toàn thực phẩm). Làm chặt, làm nghiêm, làm quyết liệt và minh bạch trong xử lý cán bộ có liên quan, cán bộ chịu trách nhiệm là cách tốt nhất để bảo vệ sức khỏe, quyền, lợi ích hợp pháp của người tiêu dùng.

Trước thực trạng trên, Bộ Y tế đang hoàn thiện dự thảo sửa đổi Nghị định 15/2018/NĐ-CP với hàng loạt điểm mới có tính đột phá. Trong đó, điểm đáng chú ý nhất là chuyển từ ‘tự công bố sản phẩm’ sang ‘đăng ký bản công bố’ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Điều này có nghĩa là trước khi đưa sản phẩm ra thị trường, doanh nghiệp phải cung cấp bằng chứng khoa học về độ an toàn, công dụng và thành phần.

Dự thảo cũng đề xuất tăng mức xử phạt vi phạm hành chính gấp 1,2 – 2 lần hiện hành, đồng thời mở rộng các hành vi có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự nếu gây hậu quả nghiêm trọng đến sức khỏe người dùng. Đặc biệt, các hành vi quảng cáo sai sự thật, lợi dụng uy tín cá nhân để lừa người tiêu dùng cũng sẽ được đưa vào nhóm vi phạm nghiêm trọng cần xử lý nghiêm.

Cùng với đó, cơ quan chức năng cần tăng cường hậu kiểm định kỳ. Các hệ thống truy xuất nguồn gốc như iTrace247, truyxuat.gov.vn cần được phổ biến rộng rãi, buộc doanh nghiệp minh bạch thông tin sản phẩm và quá trình lưu thông.

Ngoài ra, cần rà soát, sửa đổi Luật Quảng cáo và Luật Bảo vệ người tiêu dùng để gắn trách nhiệm pháp lý đối với các nền tảng thương mại điện tử, KOL và người nổi tiếng. Khi người nổi tiếng tiếp tay quảng cáo hàng giả, cần có chế tài mạnh, không chỉ dừng lại ở mức phạt tiền mà nên áp dụng hình thức tạm đình chỉ việc quảng cáo hoặc buộc công khai xin lỗi.

Một điểm đáng chú ý khác là đề xuất sửa đổi cũng nhằm làm rõ và phân biệt rạch ròi giữa các nhóm thực phẩm thông thường với nhóm thực phẩm bổ sung có tính đặc thù và ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe người tiêu dùng. Người dân cần biết phân biệt rõ thực phẩm chức năng và thuốc chữa bệnh, không tin vào quảng cáo ‘giật gân’ và cần kiểm tra kỹ nguồn gốc sản phẩm qua tem truy xuất, mã QR và giấy công bố. Mỗi người tiêu dùng chính là ‘thanh tra tại chỗ’ góp phần làm sạch thị trường.