Thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng trong nửa đầu năm nay đã cho thấy những tín hiệu phục hồi tích cực về nguồn cung. Tuy nhiên, tốc độ phục hồi vẫn còn chậm và thị trường vẫn đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức.

Theo báo cáo của Hội Môi giới bất động sản (VARS), trong quý II, thị trường đã có hơn 2.300 sản phẩm mở bán mới, gấp hơn 2 lần quý trước. Tính chung 6 tháng, nguồn cung mới đạt hơn 3.200 sản phẩm, tương đương năm trước nhưng chỉ bằng 29% cùng kỳ năm 2022. Đa số nguồn cung mới tập trung vào sản phẩm cao tầng tại một dự án tại Hải Phòng.

Tuy nhiên, thị trường vẫn còn nhiều khó khăn, thách thức. Những vấn đề về pháp lý, hiệu quả khai thác, niềm tin của nhà đầu tư vẫn là những rào cản khiến thị trường chưa thể phục hồi trong ngắn hạn. Sức cầu của thị trường tiếp tục duy trì ở mức thấp, hầu hết dự án gặp tình trạng bán hàng chậm hoặc đóng giỏ hàng không phát sinh giao dịch.

Trước tình hình này, một số chủ đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng đã giảm giá bán để kích cầu và đẩy nhanh tốc độ hấp thụ. Mức giảm giá phổ biến từ 5-7% so với trước đó. Tuy nhiên, mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục ở mức cao, khiến cho việc bán hàng trở nên khó khăn.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, cho rằng nhu cầu đầu tư phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng chưa thể bứt phá do tâm lý nhà đầu tư vẫn duy trì sự dè chừng và thận trọng. Trong khi đó, ông Lê Đình Chung, chuyên gia bất động sản, cho rằng vấn đề pháp lý liên quan đến condotel, biệt thự nghỉ dưỡng đang được khắc phục. Tuy nhiên, khách hàng ngày càng thận trọng hơn trong việc tìm kiếm thông tin, lựa chọn dự án.

Giao dịch trên thị trường hiện nay chủ yếu tập trung vào những dự án condotel với giá bán dưới 3 tỷ đồng/căn, các sản phẩm nghỉ dưỡng sở hữu lâu dài phục vụ mục đích lưu trú tại các khu vực có du lịch phục hồi mạnh. Các chủ đầu tư vẫn triển khai nhiều ưu đãi mang tính dài hạn như giảm giá trực tiếp 5-10%, hỗ trợ lãi suất 0% trong 12-24 tháng, tặng nội thất… nhưng hiệu quả không đạt như kỳ vọng.

Trong bối cảnh ngành dịch vụ du lịch và khách sạn đang phát triển không ngừng, các doanh nghiệp đang tìm kiếm cách để tạo ra trải nghiệm độc đáo và sâu sắc cho khách hàng. Công ty Cổ Phần Tập Đoàn Blue Ocean, một cái tên nổi bật trong lĩnh vực này, đã chọn một con đường đầy thách thức: lấy nghệ thuật làm cốt lõi cho sự phát triển.

Blue Ocean đã định hình nên một “ngôn ngữ nghệ thuật” riêng biệt trong những không gian nghỉ dưỡng cao cấp tại Việt Nam. Từ những chi tiết nhỏ nhất như một bức tranh được vẽ tay, một chiếc đĩa gốm nung thủ công hay một bức phù điêu mang hơi thở văn hóa bản địa, tất cả đều thể hiện sự quan tâm đến từng chi tiết. Sự tỉ mỉ và chăm sóc trong từng sản phẩm đã giúp Blue Ocean tạo ra những không gian nghỉ dưỡng không chỉ đẹp mà còn giàu tính nghệ thuật.

Lịch sử của Blue Ocean bắt đầu vào năm 2005, khi công ty này khởi đầu với một cơ sở sản xuất nhỏ, mạnh dạn đầu tư vào việc làm gốm nghệ thuật phục vụ xuất khẩu sang Nhật Bản, Mỹ và châu Âu. Những đơn hàng khó tính từ thị trường quốc tế đã rèn luyện cho đội ngũ thợ của Blue Ocean tư duy kỹ thuật, tính kỷ luật và khả năng hoàn thiện sản phẩm ở mức cao nhất. Sau đó, nhận thấy xu hướng du lịch nội địa tăng trưởng mạnh và yêu cầu về không gian nghỉ dưỡng ngày càng cao cấp, Blue Ocean quyết định chuyển hướng sang phát triển sản phẩm decor dành riêng cho ngành hospitality trong nước.

Đến năm 2015, Công Ty Cổ Phần Tập Đoàn Blue Ocean chính thức ra đời, khởi đầu từ một xưởng sản xuất gốm sứ nhỏ với mong muốn “đưa nghệ thuật vào từng góc không gian sống”. Trải qua gần một thập kỷ, Blue Ocean đã từng bước phát triển thành đối tác tin cậy của hàng loạt dự án khách sạn – resort cao cấp trên khắp Việt Nam. Sự phát triển của Blue Ocean không chỉ dừng lại ở sản phẩm mà còn ở cách doanh nghiệp thổi hồn vào từng chi tiết decor, khiến mỗi không gian nghỉ dưỡng trở thành một tác phẩm nghệ thuật độc đáo.

Điều khiến Blue Ocean hay còn gọi BLOC Group khác biệt không chỉ nằm ở sản phẩm, mà là cách doanh nghiệp cá nhân hóa từng chi tiết decor theo concept thiết kế, chất liệu đa dạng để phù hợp tinh thần riêng của từng công trình – giống như một bản hòa tấu nghệ thuật được viết riêng cho không gian ấy. Từ Phú Quốc đến Đà Nẵng, từ Hà Nội đến Nha Trang, Phan Thiết, Vũng Tàu, Đà Lạt… – dấu ấn của Blue Ocean hiện diện trong hàng trăm biệt thự nghỉ dưỡng, khu resort 5 sao, khách sạn quốc tế và boutique hotel riêng biệt.

Blue Ocean hiện sở hữu hai thương hiệu mũi nhọn gồm Gia Nguyễn Decor – chuyên thiết kế và sản xuất tranh treo, phù điêu, tượng và đồ trang trí theo concept riêng cho các công trình khách sạn, nhà hàng, resort. Gốm Gia Nguyễn – phát triển dòng sản phẩm gốm sứ thủ công cao cấp cho nhà hàng – khách sạn, với kỹ thuật nung và chế tác đậm dấu ấn truyền thống kết hợp tính thẩm mỹ hiện đại. Tất cả đều được sản xuất tại xưởng riêng, dưới bàn tay của nghệ nhân và đội ngũ họa sĩ lành nghề, giúp Blue Ocean kiểm soát chặt chẽ về chất lượng và tính sáng tạo.

Không dừng lại ở thị trường nội địa, Công ty CP tập đoàn Blue Ocean đang hướng tới mục tiêu dài hạn là trở thành đối tác chiến lược trong lĩnh vực decor của các tập đoàn vận hành khách sạn quốc tế như Accor, Marriott, Best Western, IHG… Đây là bước đi chiến lược nhằm đưa sản phẩm thủ công Việt Nam vươn ra thị trường toàn cầu, thông qua các chuỗi khách sạn 5 sao – nơi mà một chiếc đĩa gốm hay một bức tranh treo tường cũng có thể trở thành yếu tố nhận diện thương hiệu và tạo nên khác biệt.

Trong thời đại mà ngành hospitality không chỉ dừng ở dịch vụ mà còn là trải nghiệm, Blue Ocean chọn con đường đầy thử thách: lấy nghệ thuật làm cốt lõi cho sự phát triển. Đó không chỉ là nghệ thuật trong sản phẩm, mà là Nghệ thuật lắng nghe yêu cầu của khách hàng; Nghệ thuật tư duy không gian và nghệ thuật cân bằng giữa văn hóa – công năng – thẩm mỹ. Với Blue Ocean, mỗi không gian nghỉ dưỡng là một triển lãm nghệ thuật sống động – nơi mà sản phẩm thủ công không chỉ làm đẹp, mà còn kể câu chuyện Việt Nam một cách tinh tế và đầy bản sắc.

Sự sáp nhập ba tỉnh Lâm Đồng, Đắk Nông và Bình Thuận đang mở ra một hướng đi mới, tạo thế ‘kiềng 3 chân’ đầy hứa hẹn cho ngành du lịch. Với sự kết hợp giữa du lịch biển, cao nguyên và sinh thái, tỉnh Lâm Đồng mới sẽ trở thành một điểm đến du lịch tổng hợp có sức cạnh tranh mạnh mẽ.

Hiện tại, Lâm Đồng sở hữu 4.203 cơ sở lưu trú du lịch với tổng số 66.023 phòng, trong đó có 110 khách sạn từ 3 đến 5 sao với 11.266 phòng. Bình Thuận có hơn 600 cơ sở lưu trú du lịch với 17.658 phòng, nổi tiếng với Khu du lịch quốc gia Mũi Né, đảo Phú Quý. Đắk Nông nổi tiếng với các khu du lịch sinh thái, thác nước hùng vĩ và hang động núi lửa độc đáo.

Sự đa dạng về địa hình, khí hậu và văn hóa sẽ cho phép phát triển nhiều loại hình du lịch khác nhau, từ du lịch nghỉ dưỡng, du lịch sinh thái, du lịch nông nghiệp đến du lịch văn hóa và du lịch thể thao mạo hiểm. Du khách sẽ có thể trải nghiệm một hành trình độc đáo từ khí hậu mát mẻ của cao nguyên Lâm Đồng đến những bãi biển tuyệt đẹp của Phan Thiết – Mũi Né.

Với sự kết hợp giữa du lịch biển của Bình Thuận, du lịch cao nguyên của Lâm Đồng và du lịch sinh thái của Đắk Nông, tỉnh Lâm Đồng mới sẽ trở thành một điểm đến du lịch tổng hợp có sức cạnh tranh mạnh mẽ không chỉ trên thị trường nội địa mà còn vươn tầm quốc tế.

Để phát huy tối đa tiềm năng của tỉnh Lâm Đồng mới, các chuyên gia khuyến nghị tỉnh cần xác lập tầm nhìn phát triển mới với vị thế là cực tăng trưởng du lịch mới của vùng Nam Trung Bộ mang tầm quốc gia. Cần tập trung chú trọng phát triển các nhóm sản phẩm du lịch phù hợp với xu hướng mới của thị trường, như du lịch chăm sóc sức khỏe, du lịch chữa lành, du lịch trải nghiệm và du lịch xanh.

Việc phát triển các sản phẩm du lịch này không chỉ đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của du khách mà còn góp phần bảo vệ môi trường và phát triển bền vững. Đồng thời, cần định vị lại chuỗi giá trị du lịch di sản, du lịch sinh thái, du lịch nông nghiệp nông thôn, du lịch cộng đồng và du lịch sự kiện.

Tỉnh Lâm Đồng mới sẽ có diện tích 24.233 km², dân số gần 3,9 triệu người, quy mô kinh tế trên địa bàn (GRDP) đạt 320.000 tỷ đồng. Với sự sáp nhập này, tỉnh sẽ là địa phương hiếm hoi cùng lúc sở hữu rừng, biển, cửa khẩu, cảng biển; đồng thời là thủ phủ của nhiều loại cây công nghiệp, cây ăn trái và ngành công nghiệp bauxite.

Thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng hiện đang cho thấy những dấu hiệu tích cực về nguồn cung, với nhiều dự án quy mô lớn được triển khai gần đây. Tuy nhiên, tốc độ phục hồi của phân khúc này vẫn còn hạn chế do một số vướng mắc về pháp lý chưa được giải quyết và giá bán vẫn duy trì ở mức cao.

Theo dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong quý 2/2025, thị trường đã ghi nhận hơn 2.300 sản phẩm mở bán mới, tăng hơn 2 lần so với quý trước đó. Trong 6 tháng đầu năm, nguồn cung mới đạt hơn 3.200 sản phẩm, tương đương với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, nếu so sánh với cùng kỳ năm 2022, nguồn cung nửa đầu năm 2025 chỉ bằng 29%. Điều đáng chú ý là phần lớn nguồn cung mới trong quý 2 đến từ một dự án tại Hải Phòng, cho thấy nguồn cung vẫn mang tính cục bộ.

Về giao dịch, trong quý đã có 1.200 giao dịch thành công, tương ứng tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung mới đạt 52%. Theo bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, tỷ lệ hấp thụ tốt trong quý nhờ vào các dự án mở bán chủ yếu thuộc các chủ đầu tư uy tín, có năng lực tài chính tốt và sở hữu quỹ đất đẹp. Các chủ đầu tư này đã áp dụng chiến lược phát triển sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực tế và đưa ra nhiều chính sách ưu đãi.

Tuy nhiên, chuyên gia của VARS cũng cho rằng, nhu cầu đầu tư vào phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng chưa thể bứt phá do tâm lý nhà đầu tư vẫn duy trì sự dè chừng và thận trọng. Dòng vốn đầu tư vào phân khúc này vẫn đang tiếp tục gia tăng thông qua hàng loạt dự án du lịch, nghỉ dưỡng ven biển quy mô lớn được khởi công và triển khai.

Một yếu tố đáng chú ý là giá bán trong nửa đầu năm vẫn ở mức cao. Một số dự án mở bán với giá cao đã phải tạm dừng do không phát sinh giao dịch. Để kích cầu và đẩy nhanh tốc độ hấp thụ, một số dự án đã giảm giá từ 5-7% so với trước đó. Chuyên gia VARS đánh giá, áp lực chi phí đầu vào, đặc biệt là chi phí liên quan đến đất đai tăng cao tiếp tục là nguyên nhân khiến các dự án gặp khó khăn trong việc tái cơ cấu sản phẩm và giá bán.

Tuy nhiên, với những dự án có pháp lý rõ ràng, vận hành tốt và tỷ lệ lấp đầy cao, đã có tín hiệu phục hồi nhẹ. Điều này cho thấy rằng, thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đang dần ổn định và có tiềm năng phục hồi trong tương lai. Các chủ đầu tư cần tiếp tục theo dõi và điều chỉnh chiến lược kinh doanh để thích ứng với tình hình thị trường và đảm bảo sự phát triển bền vững.

Nhìn chung, thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đang có những tín hiệu phục hồi tích cực, nhưng vẫn cần thời gian để hoàn toàn恢复. Sự hỗ trợ từ chính sách và việc tháo gỡ các vướng mắc pháp lý sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy thị trường phát triển trong thời gian tới.