Bộ Tài chính đang đề xuất sửa đổi Luật Thuế thu nhập cá nhân với mục tiêu áp thuế 20% trên phần lãi thu được từ việc chuyển nhượng bất động sản. Theo đề xuất này, nếu người nộp thuế không thể xác định được giá mua và các chi phí liên quan, thuế sẽ được tính dựa trên giá bán và thời gian sở hữu, dao động từ 2-10%. Mục tiêu chính của đề xuất là tạo ra sự công bằng và hạn chế tình trạng đầu cơ, lướt sóng trên thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, nhiều ý kiến từ nhà đầu tư và chuyên gia cho rằng mức thuế đề xuất, đặc biệt là 10% trong hai năm đầu, có thể quá cao và dẫn đến thị trường thứ cấp bị đình trệ, giao dịch giảm mạnh. Anh Nguyễn Thành Luân, một nhà đầu tư tại TP HCM, cho rằng nếu phải trả thêm 100 triệu đồng tiền thuế, gần bằng tiền lãi ngân hàng trong một năm, sẽ là một gánh nặng lớn.

Ông Nguyễn Quốc Kiên, một nhà đầu tư khác, lo ngại rằng nếu áp dụng phương án tính thuế mới, ông có thể phải đóng 400 triệu đồng tiền thuế khi bán một lô đất trị giá 4 tỷ đồng sau chưa đầy 2 năm sở hữu. Ông cho rằng mức thuế này có thể gây thiệt cho những người thực sự cần bán tài sản.

Chị Trần Minh Hạnh, nhà đầu tư căn hộ cao cấp ở khu Nam TP HCM, cũng bày tỏ lo ngại rằng nếu phải đóng thuế trên phần chênh lệch, gần như cô sẽ ‘bán huề vốn’.

Giới chuyên gia cũng chỉ ra rằng việc xác định giá vốn và chi phí liên quan đến giao dịch bất động sản có thể đặt ra nhiều vướng mắc trong thực thi. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan, nhận định rằng việc tính thuế dựa trên phần lãi sẽ hợp lý hơn, nhưng rất khó xác định chính xác phần lãi thực.

Luật sư Trần Thị Mỹ Linh cho rằng về nguyên tắc, thuế suất lũy tiến là hợp lý, nhưng điều quan trọng là phải thiết kế chính sách minh bạch và dễ áp dụng.

Từ góc nhìn của doanh nghiệp, đại diện một sàn giao dịch lớn tại TP HCM cho biết 2 năm trở lại đây, lượng nhà đầu tư cá nhân chiếm khoảng 70% giao dịch thứ cấp. Nếu đánh thuế cao với nhóm này, khả năng thị trường sụt thanh khoản là rất lớn.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng việc áp thuế chuyển nhượng ở mức cao có thể làm giảm tính thanh khoản trên thị trường thứ cấp và khiến nhà đầu tư e ngại bán ra.

Việc điều chỉnh thuế chuyển nhượng bất động sản là cần thiết để đảm bảo công bằng và tăng nguồn thu ngân sách. Tuy nhiên, để không gây sốc cho thị trường và tạo ra gánh nặng quá lớn cho người dân, cần thiết kế cơ chế triển khai minh bạch, hợp lý và có lộ trình phù hợp.

Thị trường bất động sản vùng ven TP.HCM đang trải qua một giai đoạn biến động mạnh mẽ sau thông tin sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu vào TP.HCM. Thông tin này đã tạo ra một làn sóng hứng thú trong thị trường bất động sản, đặc biệt là ở các khu vực vùng ven TP.HCM. Nhiều nhà đầu tư đang kỳ vọng đón đầu những quy hoạch mới, và điều này đã đẩy giá đất nền lên cao.

Giá đất nền vùng ven đã tăng mạnh trong thời gian gần đây, với nhiều khu vực ghi nhận mức tăng từ 10-20% trong vài tháng qua. Sự tăng trưởng này được cho là do nhu cầu cao của nhà đầu tư và thông tin về việc sáp nhập các tỉnh thành lân cận vào TP.HCM. Tuy nhiên, bên cạnh sự tăng trưởng này cũng tiềm ẩn nguy cơ về một kịch bản sốt giá ảo.

Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, việc tăng giá đất nền quá nhanh và quá mạnh có thể dẫn đến tình trạng sốt giá ảo, gây ra những rủi ro cho nhà đầu tư. Khi thị trường bất động sản tăng trưởng quá nóng, các nhà đầu tư cần phải thận trọng và đánh giá kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định đầu tư.

Các nhà đầu tư đang kỳ vọng đón đầu những quy hoạch mới, đặc biệt là quy hoạch về giao thông và hạ tầng. Tuy nhiên, cũng có nhiều rủi ro mà họ cần lường trước. Một trong những rủi ro lớn nhất là việc giá đất nền tăng quá cao so với giá trị thực tế, dẫn đến tình trạng đầu tư không hiệu quả.

Để giảm thiểu rủi ro, các nhà đầu tư cần phải nghiên cứu kỹ lưỡng về thị trường bất động sản vùng ven TP.HCM, đặc biệt là về quy hoạch và hạ tầng. Họ cũng cần phải đánh giá giá trị thực tế của đất nền và so sánh với giá thị trường. Ngoài ra, việc tư vấn của các chuyên gia bất động sản cũng là cần thiết để giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt.

Tuy nhiên, cũng cần lưu ý rằng, thị trường bất động sản vùng ven TP.HCM vẫn còn nhiều tiềm năng phát triển trong tương lai. Với việc đầu tư vào hạ tầng và quy hoạch, các khu vực vùng ven có thể trở thành những khu đô thị mới với đầy đủ tiện ích và dịch vụ. Do đó, các nhà đầu tư cần phải có cái nhìn dài hạn và thận trọng khi đầu tư vào thị trường bất động sản này.

Xem thêm thông tin về thị trường bất động sản tại https://batdongsan.com.vn/ .