Thị trường đất nền phía Nam đang điều chỉnh với nhu cầu giảm và thanh khoản thấp. Giá đất nền duy trì ở mức cao tại các tỉnh như TP HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Tây Ninh và Cần Thơ do kỳ vọng về sáp nhập tỉnh, điều chỉnh quy hoạch, đề xuất thuế bất động sản và chính sách tín dụng thắt chặt. Quý III dự báo nguồn cung tăng nhẹ nhưng đầu tư ngắn hạn chưa sớm quay lại, giá đất nền đi ngang, khó giảm sâu.
Thị trường đất nền quý 2/2025 có xu hướng hạ nhiệt với mức độ quan tâm và nguồn cung giảm do biến động thuế quan và kỳ nghỉ lễ dài. Giá đất nền đã lập mặt bằng mới, với Long An tăng cao nhất 36% ở miền Nam, trong khi miền Bắc tiếp tục dẫn đầu tăng giá, cho thấy sự phân hóa vùng rõ rệt với hạ tầng và quy hoạch quyết định tiềm năng tăng trưởng.
Giá đất nền đã lập mặt bằng mới ở cả ba miền Bắc, Trung và Nam trong các đợt sốt trước. Yếu tố hạ tầng quan trọng thúc đẩy giá đất tăng ở các tỉnh được đầu tư. Từ đầu năm 2025, đất nền toàn quốc có dấu hiệu phục hồi không đồng đều. Dự báo quý 3/2025 là thời điểm “đảo chiều” của đất nền, nhưng thị trường khó sốt nóng như trước và biên lợi nhuận sẽ ổn định.