Bất động sản

Thị trường bất động sản tháng 6/2025 ghi nhận sự giảm nhiệt do biến động chính sách thuế và kỳ nghỉ lễ dài. Xu hướng phân hóa trong đầu tư đất nền tiếp tục diễn ra, với các tỉnh miền Bắc như Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên thu hút nhờ hạ tầng phát triển và khu công nghiệp mạnh. Trong khi đó, miền Nam tập trung vào khu vực giáp ranh TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu với dư địa tăng giá và pháp lý minh bạch.

VN-Index có khả năng đạt đỉnh; thị trường chứng khoán Việt Nam được nâng hạng sẽ thu hút khoảng 581 triệu USD từ Vanguard FTSE Emerging Markets ETF. Các cổ phiếu trong danh mục FTSE và nhóm ngành chứng khoán kỳ vọng hưởng lợi. VCBF tập trung vào nhóm ngành hưởng lợi gồm xây dựng, vật liệu xây dựng, bất động sản và ngân hàng.

Việt Yên – Bắc Giang: “Vùng trũng hút vốn” bất động sản nhờ vị trí trung tâm, hạ tầng đầy đủ và chiến lược giao thông thuận lợi

Thị trường đất nền phía Nam đang điều chỉnh với nhu cầu giảm và thanh khoản thấp. Giá đất nền duy trì ở mức cao tại các tỉnh như TP HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Tây Ninh và Cần Thơ do kỳ vọng về sáp nhập tỉnh, điều chỉnh quy hoạch, đề xuất thuế bất động sản và chính sách tín dụng thắt chặt. Quý III dự báo nguồn cung tăng nhẹ nhưng đầu tư ngắn hạn chưa sớm quay lại, giá đất nền đi ngang, khó giảm sâu.

Nhiều độc giả lo ngại đề xuất áp thuế 20% trên lãi chuyển nhượng bất động sản đẩy giá nhà lên và không hiệu quả trong ngăn chặn lướt sóng. Một số người cho rằng chính sách này có thể giảm thiệt hại cho người mua để ở, chống đầu cơ và cần quy định hợp lý.

Lý Nhã Kỳ là một trong những nghệ sĩ hàng đầu Việt Nam với hệ sinh thái doanh nghiệp đa ngành gồm bất động sản, đầu tư, thương mại, sản xuất phim và truyền thông. Hiện cô đang tập trung vào kinh doanh và tích lũy tài sản. Một số công ty nổi bật của cô gồm Công ty TNHH Xúc tiến đầu tư thương mại du lịch Việt Nam, LYNK Group, LYNK Diamond, LYNK Bất động sản và Tập đoàn Đầu tư – Thương mại – Dịch vụ – Xây dựng LYNK.

Thị trường bán lẻ TP.HCM đang chuyển dịch mạnh mẽ với xu hướng tập trung vào các trung tâm thương mại, với sự thay đổi trong cấu trúc và cách vận hành bất động sản. Các trung tâm thương mại thu hút khách thuê nhờ đầu tư kỹ lưỡng và vượt trội về tiện ích, nhờ vị trí đắc địa và lưu lượng khách ổn định. Trải nghiệm người tiêu dùng đang ngày càng quan trọng, đòi hỏi không gian thiết kế linh hoạt, có khả năng kết nối tốt và dịch vụ chất lượng để kéo khách.

Bộ Xây dựng đề xuất giải pháp về thuế đối với nhà đất không sử dụng. Bộ Tài chính sẽ nghiên cứu chính sách thuế cho nhà đất và bất động sản không sử dụng, bao gồm thu thuế chênh lệch giữa giá tính tiền sử dụng đất và giá bán sản phẩm bất động sản. Bộ Tài chính cũng sẽ phân loại và giải quyết vướng mắc các dự án tồn đọng.

Đầu tư bất động sản Hà Nội thay đổi chiến lược, nhà đầu tư chuyển hướng sang “cuộc chơi” dài hạn, ưu tiên yếu tố pháp lý, hạ tầng và tiện ích.

Bộ Tài chính đề xuất thuế phân tầng cho bất động sản và chứng khoán. Bất động sản sẽ tính thuế thu nhập cá nhân dựa trên thời gian nắm giữ, từ 2% tới 20%. Chuyên gia và luật sư cho rằng cần tránh đánh thuế giá ảo và gây bất an. Chứng khoán đề xuất thuế thu nhập cá nhân 20%, chuyên gia đánh giá mức thuế cao có thể gây bán giá ảo.

Vinpearl – thành viên Tập đoàn Vingroup được Sở Xây dựng Đà Nẵng xác nhận đủ điều kiện huy động vốn để đầu tư xây dựng nhà ở tại dự án Làng Vân, quy mô hơn 500ha, vốn đầu tư gần 44.000 tỷ đồng.

Chung cư vẫn được ưa chuộng trong quý II/2025 nhờ pháp lý rõ ràng và tiện ích đồng bộ. Tỉ lệ khách hàng sẵn sàng giao dịch tăng nhẹ nhưng trở nên thận trọng hơn. Giao dịch bất động sản tại Hà Nội phục hồi, với phân khúc cao tầng chiếm tỉ trọng lớn nhất khoảng 17.100 căn.

Cường Đô la, doanh nhân nổi tiếng một thời với lối sống xa hoa, hiện đã tách ra từ gia đình và bắt đầu hành trình mới trong lĩnh vực bất động sản. Ông thành lập C-Holdings với tham vọng cung cấp nhà ở giá phải chăng cho người trẻ. Một buổi phát trực tiếp trên TikTok và Facebook của C-Holdings đã đạt hơn 150.000 lượt xem, và kết quả là 517 căn hộ được bán với tổng giá trị khoảng 800 tỷ đồng.

Một người phụ nữ ở Đồng Tháp, Huỳnh Thị Bích Chi, bị truy tố vì lừa đảo và làm giả giấy tờ. Sau khi mua xe, cô nhờ người làm giả đăng ký để vay tiền từ ngân hàng và bán xe cho người khác với giá cao. Đồng thời, một cựu cán bộ, Lê Duy Sáng, bị khởi tố vì lừa đảo đầu tư bất động sản.

Công an tỉnh Đồng Nai khởi tố, bắt tạm giam Huỳnh Thị Liêm, Trưởng Văn phòng Công chứng và Lê Thị Mai Trinh về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Hai đối tượng này đã giả mạo chủ đầu đất, thực hiện giao dịch mua bán bất động sản có công chứng, chiếm đoạt hơn 16 tỷ đồng của nhiều người.

Thị trường bất động sản ở nhiều khu vực phía Bắc ghi nhận làn sóng quan tâm mạnh mẽ sau sáp nhập địa giới hành chính. Ninh Bình tăng 96%, Bắc Giang tăng 83%, Bắc Ninh tăng 43% và Hà Nam tăng 30%. Sự sáp nhập tạo cơ hội phát triển đa cực giữa công nghiệp, du lịch và cảng biển ở các địa phương phía Bắc, thu hút dòng tiền đầu tư vào các địa bàn tiềm năng mới.

VN-Index và HNX-Index tăng mạnh ngày 22/07: VN-Index tăng 1,65% lên 1.509,54 điểm, HNX-Index tăng 0,84% lên 247,85 điểm. Nhóm cổ phiếu vốn hóa lớn như bất động sản, tài chính nổi bật với VIC, VHM, VCB, BID dẫn dắt thị trường. Khối lượng giao dịch giảm nhưng vẫn trên trung bình 20 phiên.

Cách tính giá đất và thuế đất cần được điều chỉnh cho hợp lý. Đề xuất này được đưa ra tại hội thảo về giá đất và thuế đất. Ông Lê Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, cho rằng mức thuế đất 100% khi chuyển đổi mục đích sử dụng không hợp lý. Ông đề nghị điều chỉnh bảng giá đất hàng năm không vượt quá 20% sau khi có bảng giá đất năm 2026. Cục Quản lý đất đai đang đề xuất sửa đổi Nghị định 71 và Luật Đất đai để giải quyết khó khăn trong định giá đất.

Bộ Tài chính đề xuất thuế 20% trên lợi nhuận từ chuyển nhượng bất động sản, tính trên chênh lệch giá mua và bán. Nếu không xác định được giá mua, thuế sẽ áp dụng dựa trên giá bán và thời gian sở hữu. Đề xuất này nhằm kiểm soát đầu cơ và ổn định thị trường bất động sản.