Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang trải qua một giai đoạn phục hồi mạnh mẽ sau một loạt các động thái tích cực từ chính quyền thành phố. Việc áp dụng bảng giá đất mới, sáp nhập hành chính với tỉnh Quảng Nam và giải quyết các vướng mắc pháp lý kéo dài đối với các dự án bất động sản đã tạo ra một làn gió mới cho thị trường.

Dòng tiền đầu tư đang dần quay lại thị trường bất động sản Đà Nẵng, đặc biệt là ở khu vực giáp ranh tỉnh Quảng Nam. Khu vực này được đánh giá là có nhiều dư địa phát triển trong giai đoạn tới, với nhiều tiềm năng cho các nhà đầu tư. Việc điều chỉnh bảng giá đất mới đã tạo ra mặt bằng giá mới cho thị trường bất động sản Đà Nẵng, với nhiều tuyến đường trung tâm ghi nhận mức tăng mạnh.

Giá đất tại các trục đường ven sông Hàn như Bạch Đằng, Nguyễn Văn Linh, Võ Nguyên Giáp… đã vượt mốc 200 triệu đồng/m2. Đặc biệt, tuyến đường Bạch Đằng đã ghi nhận mức giá đất cao nhất thành phố với hơn 340 triệu đồng/m2. Sự tăng trưởng này không chỉ dừng lại ở các khu vực trung tâm mà còn lan tỏa đến các khu vực lân cận.

Bên cạnh việc điều chỉnh giá đất, thành phố Đà Nẵng cũng đang quyết tâm tháo gỡ các vướng mắc pháp lý kéo dài nhiều năm qua đối với các dự án bất động sản. Hàng loạt dự án từng “nằm im” vì vướng quy hoạch, thủ tục đầu tư nay đã được giải quyết và cho phép tái khởi động. Điều này đã tạo động lực cho toàn thị trường và giúp tăng giá trị tài sản.

Việc sáp nhập hành chính giữa thành phố Đà Nẵng và tỉnh Quảng Nam mở ra không gian phát triển mới, kéo theo làn sóng đầu tư mạnh mẽ về các khu vực giáp ranh. Nhiều khu đô thị mới đang được đầu tư xây dựng, tạo ra cơ hội cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng khuyến nghị nhà đầu tư cần thận trọng và ưu tiên đầu tư dài hạn tại những khu vực có pháp lý rõ ràng, hạ tầng hiện hữu và cộng đồng dân cư ổn định.

Việc đầu tư vào những khu vực có tiềm năng thực sự và hạn chế tình trạng đầu cơ ảo sẽ giúp thị trường bất động sản Đà Nẵng phát triển bền vững trong tương lai. Nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ lưỡng và đánh giá cẩn thận trước khi đưa ra quyết định đầu tư. Với những tín hiệu tích cực từ thị trường và sự hỗ trợ từ chính quyền thành phố, Đà Nẵng đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản.

Các nhà đầu tư có thể tham khảo thêm thông tin về thị trường bất động sản Đà Nẵng tại các trang web như https://www.danang.gov.vn/ và https://batdongsan.com.vn/ để có cái nhìn tổng quan và cập nhật về thị trường.

Thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng trong nửa đầu năm nay đã cho thấy những tín hiệu phục hồi tích cực về nguồn cung. Tuy nhiên, tốc độ phục hồi vẫn còn chậm và thị trường vẫn đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức.

Theo báo cáo của Hội Môi giới bất động sản (VARS), trong quý II, thị trường đã có hơn 2.300 sản phẩm mở bán mới, gấp hơn 2 lần quý trước. Tính chung 6 tháng, nguồn cung mới đạt hơn 3.200 sản phẩm, tương đương năm trước nhưng chỉ bằng 29% cùng kỳ năm 2022. Đa số nguồn cung mới tập trung vào sản phẩm cao tầng tại một dự án tại Hải Phòng.

Tuy nhiên, thị trường vẫn còn nhiều khó khăn, thách thức. Những vấn đề về pháp lý, hiệu quả khai thác, niềm tin của nhà đầu tư vẫn là những rào cản khiến thị trường chưa thể phục hồi trong ngắn hạn. Sức cầu của thị trường tiếp tục duy trì ở mức thấp, hầu hết dự án gặp tình trạng bán hàng chậm hoặc đóng giỏ hàng không phát sinh giao dịch.

Trước tình hình này, một số chủ đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng đã giảm giá bán để kích cầu và đẩy nhanh tốc độ hấp thụ. Mức giảm giá phổ biến từ 5-7% so với trước đó. Tuy nhiên, mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục ở mức cao, khiến cho việc bán hàng trở nên khó khăn.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, cho rằng nhu cầu đầu tư phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng chưa thể bứt phá do tâm lý nhà đầu tư vẫn duy trì sự dè chừng và thận trọng. Trong khi đó, ông Lê Đình Chung, chuyên gia bất động sản, cho rằng vấn đề pháp lý liên quan đến condotel, biệt thự nghỉ dưỡng đang được khắc phục. Tuy nhiên, khách hàng ngày càng thận trọng hơn trong việc tìm kiếm thông tin, lựa chọn dự án.

Giao dịch trên thị trường hiện nay chủ yếu tập trung vào những dự án condotel với giá bán dưới 3 tỷ đồng/căn, các sản phẩm nghỉ dưỡng sở hữu lâu dài phục vụ mục đích lưu trú tại các khu vực có du lịch phục hồi mạnh. Các chủ đầu tư vẫn triển khai nhiều ưu đãi mang tính dài hạn như giảm giá trực tiếp 5-10%, hỗ trợ lãi suất 0% trong 12-24 tháng, tặng nội thất… nhưng hiệu quả không đạt như kỳ vọng.

Thị trường chứng khoán Việt Nam đang trải qua một giai đoạn đầy ấn tượng khi chỉ số VN-Index liên tục duy trì ở vùng giá cao nhất trong lịch sử. Tính đến phiên sáng ngày 17/7, chỉ số này đang giao dịch quanh mốc 1.487 điểm, chỉ còn một bước nhỏ nữa là tiến sát vùng 1.500 điểm, mức cao nhất từng được ghi nhận vào năm 2022. Mặc dù áp lực chốt lời tại vùng giá cao đang hiện hữu, thị trường vẫn duy trì mức độ sôi động với nhiều phiên giao dịch có giá trị vượt mốc 30.000 tỷ đồng.

Nhóm cổ phiếu trụ cột, đặc biệt là các cổ phiếu thuộc “họ Vingroup”, tiếp tục dẫn đầu đà tăng trưởng, đóng góp đáng kể vào điểm số của thị trường. Nếu tính từ đầu năm đến phiên sáng ngày 17/7, nhiều cổ phiếu lớn đã có sự tăng trưởng ấn tượng, với VIC tăng gần 200%, VHM tăng 128% và VRE tăng gần 70%. Sự phân hóa của dòng tiền và tâm lý nhà đầu tư khi VN-Index tiến sát vùng đỉnh lịch sử đang khiến nhiều người quan tâm.

Một dấu hiệu tích cực đáng chú ý là khối ngoại đã có động thái mua ròng trở lại. Trong phiên giao dịch ngày 16/7, khối ngoại đã mua ròng với giá trị 236,5 tỷ đồng trên sàn HOSE. Điều này cho thấy sự quay trở lại của dòng tiền ngoại, góp phần tạo niềm tin cho thị trường.

Để hiểu rõ hơn về tình hình thị trường và dự báo trong thời gian tới, chúng tôi đã có cuộc trao đổi với ông Lê Văn Hà, Giám đốc Trung tâm Kinh doanh, Công ty Chứng khoán Yuanta Việt Nam. Ông Hà nhận định rằng dòng tiền hiện tại không chỉ tập trung vào nhóm Vingroup mà còn mạnh mẽ chảy vào nhóm tài chính, bao gồm các ngân hàng, công ty chứng khoán và bất động sản. Những cổ phiếu có vốn hóa lớn thuộc nhóm VN30 đang là tâm điểm của khối ngoại, tạo động lực tăng cho thị trường.

Ông Hà cũng chỉ ra rằng thanh khoản của thị trường đang ở mức rất cao, với mỗi ngày giao dịch thường dao động từ 25.000 – 30.000 tỷ đồng và kỳ vọng trong giai đoạn cuối năm sẽ có những phiên giao dịch đạt tới 50.000 tỷ đồng/phiên. Đối với nhà đầu tư dài hạn, ông Hà khuyên rằng họ có thể lựa chọn nắm giữ cổ phiếu trong bối cảnh thị trường có dòng tiền lớn. Các nhóm ngành được cho là sẽ hưởng lợi rõ rệt bao gồm ngân hàng, chứng khoán, bất động sản, thép và đặc biệt là các cổ phiếu đầu ngành.

Thế nhưng, Bộ phận Phân tích của Công ty Chứng khoán Yuanta Việt Nam cũng đưa ra quan điểm rằng nhịp điều chỉnh có thể xảy ra nhanh chóng khi chỉ số VN-Index tiến gần mốc 1.500 điểm. Tuy nhiên, rủi ro ngắn hạn cũng có xu hướng gia tăng khi mức định giá của thị trường đang tiệm cận mức trung bình 10 năm và nhiều cổ phiếu đang tăng mạnh vào vùng quá mua. Nhà đầu tư cần theo dõi sát sao diễn biến thị trường và quản lý rủi ro một cách hợp lý.

Giá vật liệu xây dựng tăng cao và tác động đến thị trường bất động sản

Trong thời gian gần đây, giá vật liệu xây dựng (VLXD) đã tăng cao, gây ra những tác động rõ rệt đến thị trường bất động sản. Việc tăng giá này ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí đầu tư, tiến độ xây dựng và tâm lý của người mua. Các chuyên gia trong ngành nhận định rằng, VLXD chiếm từ 40-60% tổng chi phí xây dựng, do đó khi giá thép, xi măng, gạch, cát… tăng, giá thành mỗi m² xây dựng cũng tăng tương ứng.

Tác động của giá VLXD tăng

Khi giá VLXD tăng từ 10-20%, chi phí xây dựng có thể đội lên hàng chục tỷ đồng/dự án, ảnh hưởng đến tính toán hiệu quả đầu tư của các chủ đầu tư. Điều này dẫn đến việc chủ đầu tư buộc phải hoãn thi công, giãn tiến độ, hoặc cắt giảm tiện ích trong dự án để cân đối ngân sách. Giá VLXD tăng cũng gây áp lực lên giá bán nhà, khiến người mua thực gặp khó khăn hơn trong việc tiếp cận bất động sản.

Ngoài ra, giá VLXD tăng còn ảnh hưởng đến dòng vốn và tâm lý thị trường. Chi phí tăng kéo theo rủi ro tài chính cao hơn cho nhà phát triển và ngân hàng cấp tín dụng. Nhà đầu tư và người dân thì có tâm lý chờ giá giảm hoặc giãn tiến độ mua, khiến thanh khoản thị trường bất động sản sụt giảm.

Giải pháp khi giá vật liệu xây dựng tăng

Để ứng phó với tình hình giá VLXD tăng, các chuyên gia đề xuất một số giải pháp. Thứ nhất, tìm kiếm nguồn cung vật liệu từ nhiều nhà cung cấp khác nhau để tránh phụ thuộc vào một nguồn duy nhất. Tăng cường khai thác và sản xuất vật liệu xây dựng trong nước, đặc biệt là các loại vật liệu thay thế.

Thứ hai, thiết kế công trình theo hướng tiết kiệm vật liệu, giảm thiểu hao phí. Áp dụng các giải pháp thiết kế tối ưu, phù hợp với điều kiện khí hậu Việt Nam. Sử dụng các công nghệ xây dựng tiên tiến, giúp giảm thời gian và chi phí thi công.

Thứ ba, khuyến khích sử dụng các loại vật liệu xây dựng mới, vật liệu tái chế như xỉ nhiệt điện, cốt liệu tái sinh từ bê tông, nhựa tái chế. Nghiên cứu và phát triển các loại vật liệu xây dựng thân thiện với môi trường, có giá thành hợp lý.

Cuối cùng, rà soát, đánh giá các mỏ khoáng sản, đẩy nhanh tiến độ đưa các mỏ đã cấp phép vào khai thác. Hoàn tất thủ tục đấu giá các mỏ đủ điều kiện để bổ sung nguồn cung kịp thời. Cắt giảm thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp sản xuất và kinh doanh vật liệu xây dựng.

Kết luận

Giá vật liệu xây dựng tăng cao chắc chắn có tác động đáng kể đến thị trường bất động sản. Để ứng phó, doanh nghiệp buộc phải tái cấu trúc thiết kế, chuyển hướng sang phân khúc phù hợp, hoặc tăng sử dụng vật liệu mới, thân thiện môi trường và tiết kiệm chi phí hơn. Việc tìm kiếm giải pháp kịp thời và hiệu quả sẽ giúp thị trường bất động sản phục hồi và phát triển bền vững. Tham khảo thêm thông tin tại: https://www.reuters.com/ hoặc https://www.business.gov.vn/

TS. Lê Xuân Nghĩa, nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia, đã đưa ra quan điểm của mình về đề xuất đánh thuế cao trên giá trị chênh lệch giữa giá mua và bán bất động sản (BĐS) theo từng lần chuyển nhượng trong dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế) của Bộ Tài chính. Ông cho rằng việc này sẽ gây ra cú sốc lớn cho thị trường BĐS đang chớm hồi phục và có thể khiến thị trường trở nên đình trệ.

Theo ông Nghĩa, nếu đề xuất này được thực thi, thị trường BĐS sẽ bị ảnh hưởng nghiêm trọng và có thể rơi vào trạng thái đình trệ. Việc đánh thuế cao không làm thị trường minh bạch hơn, mà chỉ khiến giao dịch bị đình trệ, nhà đầu tư dè dạt, thị trường mất đi sự linh hoạt cần thiết. Ông cũng chỉ ra rằng kinh nghiệm từ các nước phát triển như Singapore, Đức, Mỹ… cho thấy rằng đánh thuế cao giúp giảm đầu cơ và kéo giá nhà về mức hợp lý. Tuy nhiên, ông cũng nhấn mạnh rằng điều này không khả thi với Việt Nam vì thị trường BĐS ở đây vẫn chủ yếu phục vụ nhu cầu để ở.

Đa phần người mua nhà không phải đầu cơ, mà là tích lũy cả đời. Nhiều người bán nhà vì lý do bất khả kháng như lấy tiền trả nợ, ly hôn, chuyển công tác… Không thể đánh đồng họ với giới đầu tư chuyên nghiệp để rồi áp mức thuế 20% trên lợi nhuận. Về giá nhà, ông Nghĩa cho rằng không riêng Việt Nam, giá BĐS toàn cầu luôn có xu hướng tăng. Tại Việt Nam, trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm như hiện nay, thuế sẽ còn làm giá nhà tăng lên cao hơn mức tăng giá của thị trường.

Người bán sẽ cộng khoản thuế này vào giá bán và người mua – đa phần là dân thu nhập trung bình – sẽ phải gánh chịu. Mục tiêu an sinh xã hội, nâng cao đời sống người dân sẽ không đạt được nếu thị trường BĐS bị đình trệ. Ông Nghĩa lấy ví dụ cụ thể, năm 2024, Hà Nội thu hơn 48.590 tỷ đồng từ nhà đất, chiếm gần 10% tổng thu ngân sách địa phương. Nếu thị trường đóng băng vì thuế cao, thì khoản thu này cũng sẽ tụt dốc không phanh.

Ông Nghĩa cũng nhấn mạnh rằng BĐS là “đầu kéo” của nền kinh tế. Nếu thị trường này suy giảm, hiệu ứng domino sẽ xảy ra: ngân sách sụt thu, doanh nghiệp cắt giảm sản xuất, ngân hàng ôm nợ xấu, tăng trưởng kinh tế bị ảnh hưởng… Về giải pháp, ông Nghĩa cho rằng muốn giá nhà hạ nhiệt, giải pháp không nằm ở việc đánh thuế, mà phải từ gốc: tăng cung, tháo gỡ rào cản pháp lý.

Mức thuế chuyển nhượng 2% không tính theo thời gian nắm giữ là cách làm phù hợp với một thị trường BĐS còn ở giai đoạn phát triển sơ khai như Việt Nam. Việc này sẽ giúp thị trường BĐS phát triển ổn định và minh bạch hơn, đồng thời cũng giúp tăng thu ngân sách cho Nhà nước mà không làm ảnh hưởng đến nhu cầu sở hữu nhà ở của người dân.

Thị trường chứng khoán Việt Nam dự kiến sẽ tiếp tục đà tăng trưởng mạnh mẽ trong nửa cuối năm 2025, với chỉ số VN-Index có thể đạt vùng 1.600 điểm. Nền kinh tế đang duy trì đà tăng trưởng ấn tượng, với nhiều cải cách mạnh mẽ về chính sách để hỗ trợ nội lực nền kinh tế. Cụ thể, tăng trưởng kinh tế Việt Nam trong nửa đầu năm 2025 đạt 7,52%, một con số tích cực cho thấy các động lực kinh tế đang tăng trưởng và hồi phục đồng đều.

Các cải cách về thể chế và cách mạng tinh gọn bộ máy đã tạo ra những điểm sáng trong bức tranh kinh tế. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng chỉ ra rằng nền kinh tế vẫn phải đối mặt với nhiều rủi ro, bao gồm xung đột địa chính trị, đầu tư tư nhân và tiêu dùng còn thấp, đầu tư công giải ngân chưa đồng đều, chiến tranh thương mại và chính sách thuế đối ứng từ Hoa Kỳ. Những rủi ro này có thể ảnh hưởng đến đà tăng trưởng của nền kinh tế và thị trường chứng khoán.

Để giảm thiểu tác động của chính sách thuế đối ứng từ Hoa Kỳ, các chuyên gia đề xuất cần tăng cường đối thoại, đàm phán, thúc đẩy quan hệ hợp tác cùng có lợi. Việc này sẽ giúp sớm triển khai các giải pháp cụ thể nhằm cân bằng thương mại, đồng thời tạo ra các chính sách hỗ trợ doanh nghiệp và ngành hàng chịu tác động. Qua đó, các doanh nghiệp và ngành hàng có thể chủ động xây dựng chiến lược ứng phó và tận dụng các cơ hội mới.

Về thị trường bất động sản, các chuyên gia đánh giá đang bước vào giai đoạn khởi sắc trong một chu kỳ mới. Mức độ quan tâm tìm kiếm bất động sản trong năm 2025 hồi phục tốt sau giai đoạn đầu năm. Việc luật hóa 3 điều khoản trong Nghị quyết 42/2021/QH15 sẽ giúp ngân hàng đẩy mạnh việc xử lý nợ xấu, giảm chi phí vay vốn cho doanh nghiệp và người dân, đẩy mạnh vòng quay tiền trong hệ thống ngân hàng. Điều này sẽ tạo ra môi trường thuận lợi cho thị trường bất động sản phát triển.

Với những xu hướng kinh tế lớn, nhiều nhóm ngành trên thị trường đang được hỗ trợ, đặc biệt là nhóm cổ phiếu ngành bất động sản. Nhóm ngành này đang thu hút dòng tiền, vẫn có mức định giá hấp dẫn và nhận được sự hỗ trợ mạnh của các chính sách mới. Các nhà đầu tư đang kỳ vọng vào sự tăng trưởng của ngành bất động sản và các ngành liên quan trong thời gian tới.

Nguồn: https://www.vietnamtimes.vn/thi-truong-chung-khoan-viet-nam-duoc-du-bao-se-tiep-tuc-da-tang-truong-manh-me-trong-nua-cuoi-nam-2025-c27a36322.html

Thị trường chứng khoán Việt Nam hiện đang bước vào một giai đoạn tăng giá mới, được dự báo kéo dài ít nhất 3 quý. Sau giai đoạn tích lũy kéo dài, VN-Index có thể sớm đạt mốc 1.600 điểm trong thời gian tới.

Trong nửa đầu tháng 7, thị trường chứng khoán đã có sự tăng trưởng đáng kể, với VN-Index tăng hơn 100 điểm từ vùng 1.378 điểm lên 1.490 điểm. Đi cùng với đó là sự cải thiện mạnh mẽ về thanh khoản. Tại hội thảo ‘Triển vọng thị trường chứng khoán 2025 – Định hình chu kỳ tăng giá mới từ nội lực kinh tế’, ông Nguyễn Minh Hoàng, Giám đốc Phân tích Công ty chứng khoán Nhất Việt (VFS), đã đánh giá rằng cấu trúc của thị trường đã thay đổi đáng kể.

Ông Hoàng cho rằng thị trường đã chuyển từ giai đoạn tích lũy suốt cả năm 2024 đến đầu năm 2025 sang giai đoạn đẩy giá. Điều này đồng nghĩa với việc thị trường chứng khoán đang bước vào một ‘Megatrend’ (sóng tăng lớn) trong nửa cuối năm 2025. VN-Index dự kiến sẽ hướng đến vùng 1.600 điểm, với mức P/E kỳ vọng tăng từ 13 lên 15 lần.

Theo ông Hoàng, nhà đầu tư đã thoát khỏi giai đoạn nghi ngờ và thận trọng trong 2 năm trước đây và hiện đang bước vào trạng thái lạc quan. Hiện vẫn còn một lượng lớn dòng tiền đứng ngoài và đang chờ đợi nhịp chỉnh của thị trường để tiếp tục tham gia.

Một tín hiệu tích cực khác là việc nhà đầu tư nước ngoài đã mua ròng khoảng 13.000 tỷ đồng trong nửa đầu tháng 7. Mặc dù điều này chưa giúp dòng vốn đảo chiều hoàn toàn, nhưng có thể là một yếu tố dẫn dắt thị trường vào chu kỳ tăng giá mới. Nếu thị trường đã vào pha tăng giá, chu kỳ tăng này sẽ diễn ra ít nhất trong 3 quý, và có thể kéo dài hơn 1,5 năm.

Về nhóm cổ phiếu tiềm năng, ông Hoàng cho rằng trong Megatrend, cổ phiếu vốn hóa lớn sẽ đi đầu để lôi kéo điểm số, sau đó lan tỏa liên tục giữa các nhóm ngành. Một số nhóm cổ phiếu được cho là có tiềm năng bao gồm bất động sản, ngân hàng, chứng khoán, bán lẻ, và xây dựng công.

Riêng với nhóm cổ phiếu bất động sản, ông Hoàng khuyến nghị rằng còn nhiều dư địa tăng giá khi đang thu hút dòng tiền, vẫn có mức định giá hấp dẫn và nhận được sự hỗ trợ mạnh của các chính sách mới. Điều này cho thấy tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Meey Group – Hành Trình Phát Triển Với Lộ Trình IPO và Sự Đồng Hành Của ARC Group

Meey Group vừa công bố lộ trình IPO (Initial Public Offering) với sự hỗ trợ từ tập đoàn tư vấn tài chính ARC Group. Sự kiện này đánh dấu một cột mốc quan trọng trong hành trình phát triển của công ty, phản ánh sự kết hợp hài hòa giữa các yếu tố thuận lợi và sự chuẩn bị kỹ lưỡng cho một tương lai đầy triển vọng.

ARC Group, một định chế tài chính hàng đầu với nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn tài chính và hỗ trợ các doanh nghiệp trong quá trình IPO, sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc hỗ trợ Meey Group đạt được mục tiêu trở thành một công ty niêm yết trên sàn chứng khoán. Sự hợp tác này không chỉ giúp Meey Group tiếp cận với nguồn vốn mới mà còn mang lại cơ hội để công ty tăng cường vị thế và uy tín trên thị trường.

Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu đang biến động, Việt Nam nổi lên như một điểm sáng với tốc độ tăng trưởng tích cực và ổn định. Các định chế tài chính quốc tế như Quỹ Tiền tệ quốc tế (IMF) và Ngân hàng Thế giới (WB) đã đánh giá cao về triển vọng phát triển của Việt Nam, đặc biệt trong vai trò là trung tâm sản xuất và công nghệ mới của Đông Nam Á. Sự ổn định và chính sách nhất quán của Việt Nam đã tạo điều kiện cho dòng vốn quốc tế chảy vào, tập trung vào các ngành có giá trị gia tăng cao, đặc biệt là công nghệ.

Meey Group là một trong những đại diện tiêu biểu cho làn sóng này, với việc kiến tạo một hệ sinh thái số toàn diện phục vụ ngành bất động sản. Công ty đã và đang khẳng định vị thế tiên phong trong lĩnh vực proptech tại Việt Nam. Với gần 6 năm hoạt động, Meey Group đã xây dựng một mô hình kinh doanh đổi mới và trở thành doanh nghiệp dẫn đầu ngành proptech tại Việt Nam.

Chính phủ Việt Nam đã xác lập mục tiêu rõ ràng trong Chương trình Chuyển đổi số quốc gia đến năm 2025, định hướng đến năm 2030, với mục tiêu đưa kinh tế số chiếm tỷ trọng 30% GDP vào năm 2030. Meey Group đang định vị mình đúng vào tâm điểm của các ưu tiên chiến lược quốc gia. Hành lang pháp lý ngày càng rõ ràng, cùng nỗ lực xây dựng hạ tầng dữ liệu quốc gia và chính sách khuyến khích doanh nghiệp công nghệ nội địa, đã tạo ra một môi trường thuận lợi cho các doanh nghiệp có tầm nhìn dài hạn và năng lực đổi mới.

Việc hợp tác với ARC Group là bước khởi đầu của một chiến lược hội nhập dài hạn đã được chuẩn bị kỹ lưỡng. Sự quan tâm đặc biệt từ Nasdaq cũng minh chứng rõ nét cho tiềm năng và tầm nhìn của Meey Group. Công ty đang hiện thực hóa khát vọng của một thế hệ doanh nghiệp công nghệ Việt Nam dám mơ lớn và sẵn sàng hành động.

Meey Group đã vươn lên trở thành doanh nghiệp tiên phong với hệ sinh thái gần 30 sản phẩm số bao phủ toàn bộ chuỗi giá trị bất động sản. Công ty đã chứng minh năng lực công nghệ và quản trị doanh nghiệp, đạt chuẩn quốc tế. Lộ trình IPO và sự đồng hành của ARC Group là một bước tiến quan trọng, đánh dấu sự trưởng thành và khả năng của Meey Group trong việc chinh phục những mục tiêu mới.

Trong bối cảnh ngành du lịch miền Bắc đang trải qua một quá trình phát triển nhanh chóng, Flamingo Cát Bà Resorts đã nổi lên như một điểm đến lý tưởng, mang đến cho du khách những trải nghiệm du lịch bốn mùa đa dạng với nhiều hoạt động hấp dẫn. Dự án này không chỉ sở hữu một vị trí đắc địa trong lòng di sản, mà còn được kỳ vọng sẽ trở thành một trong những động lực quan trọng thúc đẩy sự phát triển của du lịch nghỉ dưỡng bền vững cho toàn vùng.

Đảo Cát Bà được biết đến với hệ sinh thái phong phú và cảnh quan thiên nhiên kỳ vĩ, cùng với khí hậu ôn hòa, tạo nên một bức tranh hoàn hảo cho du lịch nghỉ dưỡng. Với những đặc điểm tự nhiên này, đảo Cát Bà thường được ví như “viên ngọc quý” của vùng biển Đông Bắc – một điểm đến lý tưởng để phát triển du lịch nghỉ dưỡng bốn mùa. Việc sở hữu vị trí tại bãi tắm Cát Cò1 và Cát Cò2, vốn được xếp hạng trong số những bãi tắm đẹp nhất Đông Nam Á, Flamingo Cát Bà Resorts đã trở thành một “thỏi nam châm” thu hút du khách trong suốt mùa cao điểm du lịch biển.

Dự án này cũng có tiềm năng rất lớn trong việc thu hút dòng khách quốc tế nhờ vào việc thừa hưởng hạ tầng giao thông hiện đại. Không chỉ dừng lại ở việc thu hút những du khách yêu thiên nhiên, Flamingo Cát Bà Resorts còn hấp dẫn những nhà đầu tư địa ốc nhờ khả năng vận hành quanh năm cùng với pháp lý minh bạch. Sở hữu cảnh sắc bốn mùa và hệ tiện ích đồng bộ, dự án này mở ra nhiều cơ hội cho cả du khách và nhà đầu tư.

Với mô hình khai thác linh hoạt, Flamingo Cát Bà Resorts phù hợp với cả những nhà đầu tư cá nhân muốn chủ động quản lý và vận hành tài sản của họ, cũng như những người ưu tiên ủy thác vận hành. Điều này tạo ra sự linh hoạt và đa dạng cho nhà đầu tư, đồng thời đảm bảo rằng mỗi cá nhân có thể tận hưởng và khai thác tài sản của mình một cách tối ưu.

Tổng kết lại, Flamingo Cát Bà Resorts không chỉ là một điểm đến lý tưởng cho du khách mà còn là một cơ hội đầu tư hấp dẫn cho những nhà đầu tư địa ốc. Dự án này hứa hẹn sẽ đóng góp vào sự phát triển bền vững của du lịch nghỉ dưỡng tại vùng biển Đông Bắc, cũng như mang lại trải nghiệm bốn mùa tuyệt vời cho du khách.

Thông tin chi tiết về Flamingo Cát Bà Resorts và các chương trình khuyến mãi mới nhất, vui lòng truy cập trang web chính thức của dự án để biết thêm thông tin.

Đất thương mại dịch vụ đang nổi lên như một nguồn lực sinh lời hiệu quả hơn so với đất ở, với mức tăng trưởng ấn tượng hơn 100% trong thập kỷ qua, đạt trên 50.000 ha. Tuy nhiên, đằng sau sức hấp dẫn của loại đất này là những vấn đề pháp lý phức tạp, đặc biệt liên quan đến thời hạn sử dụng và hình thức trả tiền thuê đất, đang cản trở sự phát triển của thị trường.

TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhận định đất thương mại dịch vụ đóng vai trò quan trọng trong quá trình chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng hiện đại, thúc đẩy sự phát triển của dịch vụ, thương mại, đô thị hóa và hội nhập. Tại các quốc gia phát triển, đất thương mại dịch vụ được quy hoạch một cách bài bản và sử dụng hiệu quả để hình thành các trung tâm tài chính, dịch vụ logistics, hạ tầng tiêu dùng – giải trí, khu phức hợp thương mại – lưu trú – giáo dục – y tế…

Ở Việt Nam, mặc dù đã xuất hiện nhiều mô hình sáng tạo trên đất thương mại dịch vụ như shophouse, condotel, officetel, trung tâm thương mại, tổ hợp logistics…, nhưng đất thương mại dịch vụ vẫn còn nhiều hạn chế. GS. TS. Hoàng Văn Cường, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, phân tích đất ở chủ yếu phục vụ nhu cầu chỗ ở, có thể tạo ra giá trị sử dụng, nhưng khả năng sinh lợi kinh tế là hạn chế. Ngược lại, đất thương mại dịch vụ tạo ra giá trị gia tăng cho nền kinh tế, thúc đẩy sản xuất, tạo việc làm, đóng góp ngân sách và góp phần hình thành các trung tâm kinh tế phát triển sôi động.

Tuy nhiên, đất thương mại dịch vụ cũng đối mặt với nhiều thách thức. PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến, Trưởng khoa Pháp luật Kinh tế, Trường Đại học Luật Hà Nội, cho biết về đất thương mại dịch vụ, Luật Đất đai 2024 có Điều 206 quy định về loại đất này, được xếp vào nhóm đất phi nông nghiệp. Tuy nhiên, vẫn cần phải dẫn chiếu đến những điều khoản khác, bởi đất thương mại dịch vụ thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.

Ông Nguyễn Kiệt, Giám đốc Khối Tài chính Kinh doanh Tập đoàn Bcons, chia sẻ thực tế về vướng mắc pháp lý và thực thi khi triển khai các dự án thương mại dịch vụ. Thông tin pháp lý chưa rõ ràng khiến khách hàng dè dặt khi mua loại hình bất động sản này. Họ lo ngại căn hộ thương mại dịch vụ không được cấp sổ hồng hoặc có thì cũng chỉ có thời hạn 50 năm, không phải sở hữu lâu dài như căn hộ ở.

Để tháo gỡ những vướng mắc này, TS. Nguyễn Văn Khôi kiến nghị cần sửa đổi, bổ sung các quy định về thời hạn sử dụng đất, điều kiện gia hạn, chuyển nhượng, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất… cho sản phẩm hình thành trên đất thương mại dịch vụ. Đồng thời, đề xuất xây dựng hành lang pháp lý rõ ràng cho các mô hình bất động sản mới như officetel, condotel, nhà phố thương mại…, nhằm tháo gỡ rào cản tâm lý và tạo thuận lợi cho đầu tư.

Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu đang trải qua những biến động không ngừng, các yếu tố bên ngoài đang tác động đáng kể đến sự phát triển của các quốc gia, trong đó có Việt Nam. Tại góc độ quốc tế, sự ổn định trong chính sách tiền tệ của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) đóng vai trò quan trọng trong việc duy trì sự ổn định tài chính toàn cầu. Khi Fed thực hiện các chính sách tiền tệ ổn định, điều này giúp giảm thiểu rủi ro và tạo điều kiện thuận lợi cho các nền kinh tế khác, bao gồm cả Việt Nam, trong việc thu hút đầu tư và duy trì tăng trưởng.

Một yếu tố khác cũng đáng chú ý là xu hướng dịch chuyển dòng vốn từ các thị trường kém hiệu quả sang khu vực châu Á – Thái Bình Dương. Khu vực này đã và đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho dòng vốn đầu tư quốc tế nhờ vào tiềm năng tăng trưởng kinh tế cao, lực lượng lao động trẻ và đông đảo, cùng với sự phát triển về cơ sở hạ tầng. Việt Nam, với vị trí địa lý thuận lợi và những cải thiện về môi trường đầu tư, đang nổi lên như một điểm sáng trong khu vực, thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư quốc tế.

Về mặt nội tại, Việt Nam đã đạt được những thành tựu đáng kể trong việc duy trì tăng trưởng kinh tế ổn định. Sự ổn định này không chỉ dựa vào nền tảng xuất khẩu vững chắc, với việc đẩy mạnh sản xuất và xuất khẩu các mặt hàng chủ lực như dệt may, da giày và điện tử, mà còn được hỗ trợ bởi sự tăng trưởng của tiêu dùng nội địa. Việc tăng tiêu dùng trong nước không chỉ giúp cân bằng nền kinh tế, giảm bớt sự phụ thuộc vào xuất khẩu, mà còn góp phần vào việc mở rộng thị trường nội địa và tạo điều kiện cho sự phát triển của các ngành dịch vụ.

Tổng hợp lại, sự ổn định chính sách tiền tệ từ Cục Dự trữ Liên bang Mỹ, xu hướng dịch chuyển dòng vốn vào châu Á – Thái Bình Dương, và Việt Nam duy trì tăng trưởng kinh tế ổn định thông qua xuất khẩu và tiêu dùng nội địa đang tạo ra một bức tranh tích cực cho tương lai kinh tế của Việt Nam. Tuy nhiên, cũng cần lưu ý rằng môi trường kinh tế toàn cầu và trong nước luôn thay đổi, đòi hỏi sự linh hoạt và khả năng thích ứng của các chính sách kinh tế để duy trì ổn định và thúc đẩy tăng trưởng.

vienkienngot.org

Thị trường bất động sản Việt Yên, Bắc Ninh đang trải qua một giai đoạn chuyển mình sau khi thực hiện sáp nhập và điều chỉnh địa giới hành chính. Sự kết hợp giữa SGO Land và 15 đơn vị tư vấn chiến lược hàng đầu đã mở ra một chương mới với dự án Bích Sơn Central Point, hứa hẹn sẽ trở thành một điểm sáng trong thị trường bất động sản tại khu vực này. Dự án này được kỳ vọng sẽ mang lại một làn gió mới, tạo nên những cơ hội đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư.

Ngày 20/7/2025, sự kiện ra quân và hợp tác phát triển kinh doanh dự án Bích Sơn Central Point đã diễn ra, đánh dấu cam kết của SGO Land trong việc cung cấp các sản phẩm chất lượng, đảm bảo tiến độ và tối ưu hóa lợi ích cho nhà đầu tư. Sự kiện này không chỉ thể hiện sự quyết tâm của SGO Land mà còn cho thấy tiềm năng to lớn của dự án trong việc đáp ứng nhu cầu của thị trường.

Trước đây, Việt Yên được xem là vùng trũng địa lý, nhưng sau khi sáp nhập, khu vực này đã nhanh chóng định vị lại vai trò của mình. Với vị trí đắc địa, Việt Yên đang trở thành tâm điểm trung chuyển giữa các đô thị động lực như Kinh Bắc, Bắc Giang và Hà Nội. Hạ tầng giao thông hoàn chỉnh, dân cư hiện hữu và khả năng kết nối nhanh đến các trục phát triển trọng điểm đang tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của khu vực này.

Không chỉ có vị trí thuận lợi, Việt Yên còn được xem là thủ phủ công nghiệp với tập trung tới 5 khu công nghiệp quy mô lớn. Sự gia tăng nhanh chóng về dân số cơ học kéo theo nhu cầu thực tế về nhà ở, căn hộ cho thuê, thương mại dịch vụ và tiện ích xã hội. Đây chính là động lực tạo sức bật cho thị trường bất động sản tại Việt Yên.

Theo khảo sát, đất nền tại khu vực Trung tâm thành phố Bắc Giang và các vùng phụ cận như Việt Yên đã tăng giá trung bình 10 – 15% so với cuối năm trước. Những số liệu này cho thấy xu hướng dịch chuyển rõ nét của dòng vốn đầu tư, khi nhà đầu tư ngày càng ưu tiên các khu vực vệ tinh có pháp lý rõ ràng, hạ tầng sẵn có và tiềm năng tăng trưởng dài hạn.

Không chỉ hấp dẫn về mặt bằng giá và tiềm năng tăng trưởng, Việt Yên còn thu hút sự quan tâm đặc biệt từ giới phát triển bất động sản. Các doanh nghiệp, tập đoàn lớn đã công bố kế hoạch triển khai các dự án khu đô thị liền kề khu công nghiệp, nhà phố thương mại, shophouse và tổ hợp tiện ích. Đây là tín hiệu rõ ràng cho thấy Việt Yên đang bước vào giai đoạn tăng trưởng nóng, được dẫn dắt bởi lực đẩy từ quy hoạch đô thị và làn sóng công nghiệp hóa liên vùng.

Với dự án Bích Sơn Central Point, SGO Land đang kỳ vọng sẽ tạo ra một tâm điểm mới cho thị trường bất động sản Bắc Ninh. Sự hợp tác với 15 đơn vị tư vấn chiến lược hàng đầu thị trường sẽ giúp dự án này có được sự quan tâm đặc biệt từ các nhà đầu tư. Thông tin về dự án có thể được tìm thấy tại https://www.sgo-land.vn.

Tạp chí L’Officiel và Robb Report, hai ấn phẩm hàng đầu thế giới về phong cách sống cao cấp, du lịch, văn hóa và nghệ thuật, đã đưa ra những đánh giá sâu sắc về sự xuất hiện của Haus Da Lat và Haus Private Club tại Việt Nam. Đây là câu lạc bộ tư nhân kín tiếng dành cho giới siêu giàu tiên phong có mặt tại Việt Nam, định nghĩa lại chuẩn mực mới cho phong cách sống sang trọng, đề cao văn hoá bản địa và chăm sóc sức khoẻ.

Trong bài viết trên L’Officiel Singapore, Haus Private Club được miêu tả là một không gian thiết kế tinh tế giữa lòng Đà Lạt, tiên phong cho xu hướng riêng tư hiện đại. Cốt lõi của Haus Private Club là một cộng đồng được tuyển chọn kỹ lưỡng, nơi quyền gia nhập được trao dựa trên sự kín đáo qua thư mời hoặc giới thiệu cá nhân. Với thiết kế của kiến trúc sư Nhật Bản Kengo Kuma, nội thất được tinh tuyển từ 1508 London, và thiết kế chiếu sáng bởi Isometrix, Haus Private Club giống như một bảo tàng sống – nơi trưng bày những món đồ nội thất hiếm và được đặt làm riêng. Tại đây, một bộ sưu tập nội thất sống, trải dài qua các châu lục, triết lý và thế hệ được tinh tuyển sắp đặt.

Robb Report đánh giá Haus Private Club nằm trong tổ hợp Haus Da Lat – nơi đặt resort 5 sao sang trọng do InterContinental Hotels & Resorts vận hành, cộng hưởng để mang đến chuẩn mực hiếu khách ở mọi phương diện. Sự ra mắt và thông tin về Haus Private Club được truyền thông thế giới đánh giá sẽ thổi làn gió mới vào cuộc sống của giới siêu giàu Việt Nam. Sự kết hợp giữa quyền lực và sự riêng tư tuyệt đối sẽ đưa Haus Private Club trở thành private club độc đáo bậc nhất thế giới – vừa là hiện thân của giới tinh hoa, vừa là một ‘huyền thoại sống’ trong lịch sử câu lạc bộ toàn cầu.

Với sự xuất hiện của Haus Private Club, Việt Nam sẽ trở thành thị trường hấp dẫn cho các dịch vụ đặc biệt cho giới siêu giàu và Private Club là một trong những mô hình dịch vụ đặc biệt đó. Việc tiên phong mở ra không gian riêng tư cao cấp này đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc nâng cao chất lượng dịch vụ cho giới thượng lưu tại Việt Nam. Khi L’Officiel Singapore và Robb Report tiếp tục đưa tin về các hoạt động và sự kiện của Haus Private Club, chắc chắn rằng ảnh hưởng của nó đối với phong cách sống cao cấp và thị trường dịch vụ đặc biệt tại Việt Nam sẽ ngày càng được khẳng định.

Công ty FinTech bất động sản Flyhomes, đặt trụ sở tại Seattle, đã thành công trong việc huy động 15 triệu đô la Mỹ trong một vòng vốn mới. Số vốn này sẽ hỗ trợ quá trình chuyển đổi quan trọng của công ty từ một nền tảng trực tiếp đến người tiêu dùng sang một nhà cung cấp sản phẩm tài chính bán buôn.

Vòng vốn Series D này được hỗ trợ bởi các nhà đầu tư hiện tại, bao gồm Andreessen Horowitz, Norwest Venture Partners, Canvas Ventures, Camber Creek, Al Goldstein và Mark Vadon. Đây là một tín hiệu mạnh mẽ cho thấy sự tin tưởng của các nhà đầu tư vào chiến lược và tiềm năng phát triển của Flyhomes.

Được thành lập vào năm 2016, Flyhomes đã và đang cung cấp các giải pháp cho vay sáng tạo, giúp người mua nhà có thể mua tài sản tiếp theo trước khi bán tài sản hiện tại. Sản phẩm cốt lõi của công ty, “Mua trước khi bán”, đã trở thành trung tâm của chiến lược bán buôn. Hiện tại, công ty tập trung vào việc xây dựng các quan hệ đối tác với các nhân viên cho vay và đại lý bất động sản hơn là tập trung trực tiếp vào người mua nhà riêng lẻ.

Flyhomes hiện có giấy phép cho vay tại 40 bang của Mỹ và có kế hoạch tiếp tục mở rộng hoạt động sang nhiều khu vực hơn. Ông Adam Hopson, COO của Flyhomes, cho biết: “Chúng tôi đang chứng kiến sự tăng trưởng rất mạnh mẽ trong khối lượng cho vay và doanh thu, và đó là lý do tại sao các nhà đầu tư của chúng tôi ủng hộ chúng tôi theo đuổi chiến lược bán buôn này.”

Mô hình kinh doanh của Flyhomes hoạt động dựa trên việc đảm bảo một đề nghị dự phòng trên nhà hiện tại của người bán. Điều này giúp loại bỏ các khoản thanh toán thế chấp khỏi tỷ lệ nợ trên thu nhập, từ đó cho phép người mua mở khóa vốn cho khoản trả trước cho tài sản tiếp theo. Chiến lược này không chỉ giúp người mua nhà mà còn tạo ra cơ hội phát triển mới cho các nhân viên cho vay và đại lý bất động sản.

Với số vốn mới này, Flyhomes sẽ tiếp tục phát triển và hoàn thiện các sản phẩm tài chính của mình, đồng thời mở rộng phạm vi hoạt động trên thị trường bất động sản Mỹ. Sự phát triển của công ty có thể mang lại những cơ hội mới cho cả người mua nhà và các đối tác kinh doanh trong ngành.

Thị trường chứng khoán Việt Nam đã trải qua một phiên giao dịch đầy biến động khi VN-Index ghi nhận mức giảm 12.23 điểm, tương ứng -0.82%, xuống còn 1485.05 điểm. Sự điều chỉnh mạnh mẽ này chủ yếu xuất phát từ đà giảm bất ngờ của các cổ phiếu thuộc nhóm Vingroup, đặc biệt là VIC, trong 3 phút cuối phiên chiều. Sự kiện này đã tác động mạnh đến tâm lý nhà đầu tư và gây ra làn sóng bán ra trên thị trường.

Ngược lại, một số ngành như Tài nguyên, Hóa chất, và Ngân hàng đã có diễn biến tích cực và nổi bật trong phiên hôm nay. Ngành Ngân hàng chứng kiến nhiều cổ phiếu tăng điểm đáng kể, bao gồm VPB (+4.5%), LPB (+2.6%), SHB (+2.8%), VIB (+1.4%), và EIB (+1%). Đặc biệt, VPB và SHB là hai cổ phiếu được khối ngoại mua ròng mạnh nhất trong nhóm ngân hàng, cho thấy sự quan tâm của nhà đầu tư nước ngoài đối với các cổ phiếu này.

Cũng trong phiên, ngành thép có dấu hiệu tích cực với VGS (+4%), HPG (+1.2%), NKG (+0.7%), và HSG (+0.3%). Thông tin về việc Thép HRC Hòa Phát xuất khẩu vào châu Âu chịu thuế suất 0% đã mang lại tác động tích cực đến nhóm này, giúp các cổ phiếu ngành thép có diễn biến khả quan.

Bên cạnh đó, nhiều cổ phiếu thuộc nhóm Hóa chất cũng có diễn biến tích cực như DPM (+3.7%), DCM (+1.9%), CSV (+1.4%), LAS (+1%), DPR (+3.4%), và GVR (+0.7%). Sự tăng trưởng của các cổ phiếu này đã góp phần làm giảm bớt tác động tiêu cực từ đà giảm của nhóm Vingroup.

Tuy nhiên, không ít ngành và cổ phiếu vẫn có diễn biến tiêu cực trong phiên hôm nay. Nhóm Bất động sản (BĐS) và Chứng khoán là hai ngành có diễn biến khá tiêu cực. Các cổ phiếu như DXG (-2.8%), DPG (-2.7%), DXS (-4.3%), và CII (-3.7%) đã trải qua phiên điều chỉnh đáng kể, gây ảnh hưởng đến tâm lý nhà đầu tư.

Nhóm Chứng khoán cũng ghi nhận nhiều cổ phiếu giảm điểm như VDS (-4.4%), FTS (-2.7%), VND (-2.2%), AGR (-2.7%), VCI (-2.5%), và SSI (-1.4%). Sự giảm điểm của các cổ phiếu trong nhóm này đã cho thấy áp lực bán ra vẫn còn hiện diện trên thị trường.

Về mặt phân tích kỹ thuật, VN-Index đã có phiên điều chỉnh với thân nến dài và thanh khoản lớn, cho thấy áp lực bán ra đang ngày càng gia tăng. Mặc dù đường giá vẫn đang nằm trên các đường MA, MACD đã có dấu hiệu chúc xuống, cho thấy lực tăng của thị trường đã không còn vượt trội như giai đoạn trước.

Trong bối cảnh này, các nhà đầu tư cần hết sức chú ý quan sát biến động thị trường để phòng tránh nhịp điều chỉnh ngắn hạn trong các phiên tới. Việc theo dõi sát sao các diễn biến của thị trường và điều chỉnh chiến lược đầu tư một cách linh hoạt sẽ giúp nhà đầu tư hạn chế rủi ro và tận dụng cơ hội trong thời gian tới.

Nền kinh tế Mỹ đang đối mặt với nhiều dấu hiệu đáng lo ngại mặc dù thị trường chứng khoán đã lập đỉnh và số liệu việc làm vượt kỳ vọng. Sáu tháng sau khi Tổng thống Donald Trump bắt đầu nhiệm kỳ thứ hai, những lo ngại ban đầu về chủ nghĩa bảo hộ và chính sách tăng thuế nhập khẩu đã phần nào lắng xuống nhờ vào một số số liệu tích cực gần đây. Các số liệu này bao gồm tăng trưởng việc làm vượt dự báo, lạm phát tăng nhẹ, chỉ số S&P 500 liên tiếp lập kỷ lục, và mùa báo cáo lợi nhuận quý II của các tập đoàn lớn với kết quả ‘tốt hơn mong đợi’. Tuy nhiên, đằng sau bức tranh tươi sáng này là một nền kinh tế đang mong manh và đối mặt với nhiều dấu hiệu suy yếu nghiêm trọng.

Thị trường lao động Mỹ đang cho thấy những con số ‘đánh lừa’. Báo cáo việc làm phi nông nghiệp gần đây liên tục vượt kỳ vọng, trở thành lý do để thị trường chứng khoán bứt phá. Tuy nhiên, phần lớn việc làm mới được tạo ra trong các ngành như y tế, giáo dục và chính phủ – những ngành có năng động thấp. Tháng 6, chỉ số khuếch tán việc làm khu vực tư nhân đã rơi xuống dưới mốc 50, cho thấy số ngành giảm việc làm đã vượt số ngành tăng. Chuyên gia cảnh báo thị trường lao động Mỹ đang tiến gần đến điểm sụt giảm, nơi một cú sốc nhẹ từ phía cầu có thể khiến tỷ lệ thất nghiệp tăng mạnh.

Lĩnh vực nhà đất cũng đang gặp ‘cơn đau’ từ lãi suất cao. ‘Bất động sản là lĩnh vực nhạy cảm nhất với lãi suất trong nền kinh tế, và thường là lĩnh vực kéo nền kinh tế vào suy thoái’, một kinh tế trưởng nhận định. Người mua nhà lần đầu đang phải trả nợ thế chấp với tỷ lệ cao hơn cả thời kỳ bong bóng bất động sản năm 2006. Tỷ lệ khoản vay với lãi suất trên 6% đã tăng vọt sau đại dịch.

Chi tiêu tiêu dùng, cỗ máy tăng trưởng của nền kinh tế, đang ‘hụt hơi’. Sau giai đoạn bùng nổ hậu đại dịch, chi tiêu thực tế đã giảm liên tiếp kể từ tháng 12/2023. Toàn bộ các nhóm thu nhập hiện đều đã gần cạn tiền tiết kiệm từ thời kỳ đại dịch, vốn giúp tiêu dùng Mỹ duy trì sức bật trong hai năm qua.

Thị trường chứng khoán Mỹ đang cho thấy vẻ hào nhoáng ảo của nền kinh tế. Chỉ số S&P 500 tiếp tục thăng hoa, nhưng thực tế là nó ngày càng tách rời khỏi diễn biến kinh tế nội địa. Sự thống trị của nhóm ‘Magnificent Seven’ khiến chỉ số này phản ánh nhiều hơn kỳ vọng về AI, toàn cầu hóa và lợi nhuận ngoài nước hơn là ‘sức khỏe’ kinh tế Mỹ.

Chính sách thương mại của Mỹ đang trở thành ‘quả bom hẹn giờ’ thuế quan. Hiện tại, mức thuế nhập khẩu tại Mỹ là 16,6%, cao gấp 7 lần so với năm ngoái. Nếu không có gì thay đổi, mức này sẽ tăng lên 20,6% từ ngày 1/8. Tác động lạm phát của mức thuế cao hiện tại chưa thể tính toán, nhưng giá bán lẻ giữa hàng hóa có chịu thuế và không chịu thuế đang ngày càng tách biệt rõ rệt.

Vì vậy, con số lợi nhuận quý II khả quan không phải là chỉ báo đáng tin cho bức tranh kinh tế tương lai. Các nhà phân tích lưu ý, đà tăng của S&P 500 hiện đang dựa trên kỳ vọng vào AI và giả định rằng ông Trump sẽ ‘rút lại đòn thuế quan vào phút chót’ – điều được giới phân tích gọi là chiến lược ‘TACO’. Tuy nhiên, niềm tin này rất có thể sẽ bị đảo ngược và khi đó, chứng khoán Mỹ có thể đối mặt với rủi ro điều chỉnh sâu.

Nền kinh tế Mỹ đang giống như ‘con ếch đang bị nấu từ từ’. Thị trường việc làm, nhà đất và tiêu dùng đều đang chậm lại và tiềm ẩn những dấu hiệu nguy hiểm. Sự lạc quan từ phố Wall và các tập đoàn lớn đang che lấp điểm yếu ngày càng rõ ràng ở tầng đáy của nền kinh tế. Môi trường chính sách hiện tại vừa không thân thiện với đầu tư, vừa không đủ mạnh để bảo vệ nền kinh tế.

Thị trường chứng khoán Việt Nam đã trải qua một phiên giao dịch đầy biến động vào ngày hôm nay. Sau khi mở cửa với tâm lý tiêu cực từ nhà đầu tư về thông tin Bộ Tài chính dự kiến áp thuế 20% với lãi bán chứng khoán, VN-Index đã giảm hơn 10 điểm trong 30 phút đầu phiên. Tuy nhiên, dòng tiền bắt đáy đã nhanh chóng xuất hiện, giúp thị trường lấy lại sắc xanh và cuối cùng chốt phiên với VN-Index tăng mạnh.

VN-Index đã tăng 24.49 điểm, tương ứng 1.65%, lên mức 1509.54 điểm. Tương tự, chỉ số VN30 cũng tăng 27.92 điểm, tương ứng +1.71%, lên mức 1655.98 điểm. Dòng tiền lan tỏa khắp các nhóm ngành đã giúp hầu hết các chỉ số ngành tăng trưởng tích cực, nổi bật là các nhóm Bất động sản và Chứng khoán.

Về phân tích kỹ thuật, VN-Index đã hình thành cây nến Marubozu, phủ định hoàn toàn phiên giảm của ngày hôm qua. Tuy nhiên, giá trị giao dịch 3 sàn lại thấp hơn phiên hôm qua, đạt hơn 37 nghìn tỷ. Thị trường vẫn đang nằm trên các đường MA10, MA20 và MA50 ngày, đồng thời đường MACD ngày vẫn đang hướng lên, cho thấy xu hướng tăng trong ngắn hạn vẫn được giữ vững.

Tuy nhiên, chỉ báo RSI đang phát đi tín hiệu phân kỳ âm, nên thị trường có thể sẽ tiếp tục rung lắc mạnh hơn trong các phiên tới. Nhà đầu tư cần thận trọng và theo dõi sát sao thị trường để đưa ra quyết định đầu tư phù hợp.

Một số cổ phiếu tích cực đáng chú ý bao gồm nhóm Hàng không với VJC và HVN, họ cổ phiếu nhà GELEX như VIX, GEX, EIB, VSC, và nhóm Chứng khoán với SHS, BVS, VND, SSI.

Ngoài ra, nhóm Ngân hàng cũng có diễn biến khả quan trong mùa báo cáo kết quả kinh doanh quý 2, với BID, HDB, VCB, và VPB. VPBank đã trở thành ngân hàng tư nhân có tổng tài sản lớn nhất với con số hợp nhất vượt 1.1 triệu tỷ đồng.

Tuy nhiên, cũng có một số cổ phiếu giảm điểm đáng chú ý như TCB, nhóm cổ phiếu Khu công nghiệp với IDC, NTC, SZC, và nhóm Vật liệu và Xây dựng với HUT, DPG, C4G.

Diêu Chấn Hoa, một cái tên từng gây chấn động trong giới tài chính Trung Quốc, đã trải qua một hành trình đầy biến động. Từ một kỹ sư công nghệ thực phẩm, ông đã trở thành một tỷ phú tự thân với những thương vụ địa ốc táo bạo bậc nhất tại quốc gia tỷ dân. Tuy nhiên, mô hình kinh doanh dựa trên đòn bẩy tài chính đã đẩy ông vào vực thẳm khi con sóng tín dụng rút đi.

Ông Diêu Chấn Hoa sinh năm 1970 tại tỉnh Quảng Đông, Trung Quốc. Sau khi tốt nghiệp chuyên ngành thực phẩm và kỹ thuật quản lý công nghiệp tại Đại học Công nghệ Nam Trung Quốc, ông làm việc trong một doanh nghiệp nhà nước nhưng sớm rời bỏ công việc ổn định để dấn thân vào thương trường bằng một con đường “kỳ quặc”: thuê đất trồng rau. Với cách tiếp cận thị trường cực kỳ sát thực tế, ông nhanh chóng hiểu rõ hành vi tiêu dùng và có mô hình vận hành tối ưu. Ông không chỉ dừng lại ở việc bán lẻ, ông còn tiên phong xây dựng mô hình tích hợp “từ nông trại đến siêu thị”, chuyển đổi từ chợ truyền thống sang chuỗi siêu thị thực phẩm sạch, đồng bộ từ canh tác, chế biến đến phân phối.

Trong vòng 6 năm, ông đã mở 15 siêu thị tại Thâm Quyến và được trao giải thưởng đổi mới quốc gia Trung Quốc. Tuy nhiên, ông đã sớm chuyển đổi sang lĩnh vực bất động sản và đã trở thành ông trùm bất động sản phía Nam Trung Quốc. Năm 2015, khi thị trường A-share biến động mạnh, Diêu bất ngờ tung một đòn chiến lược táo bạo: thông qua 2 công ty con là Tiền Hải Nhân Thọ (Qianhai Life) và Tụ Thắng Hoa (Jushenghua), ông sử dụng dòng tiền từ bảo hiểm để âm thầm gom cổ phiếu của Vanke – tập đoàn bất động sản lớn nhất Trung Quốc.

Tuy nhiên, ông đã phải thoái vốn và chịu lệnh cấm tham gia thị trường tài chính 10 năm vì lạm dụng dòng tiền bảo hiểm. Sau chiến thắng ở mảng địa ốc và tài chính, Diêu tiếp tục nuôi mộng “công nghiệp hóa quốc gia”. Năm 2017, ông chi 66,3 tỷ NDT (khoảng 241 nghìn tỷ đồng) thâu tóm 51% cổ phần thương hiệu ô tô nội địa Trung Quốc Qoros Auto, với tuyên bố sẽ đầu tư hơn hàng trăm tỷ NDT để làm xe “Made in China”, cạnh tranh với Tesla và các thương hiệu quốc tế.

Tuy vậy, Qoros chỉ bán được hơn 5.000 xe vào năm 2021 và tụt xuống dưới 1.000 chiếc trong năm tiếp theo. Trong khi đó, khoản đầu tư vào nhà máy, đất đai và công nghệ đã khiến công ty của Diêu Chấn Hoa “chảy máu” tài chính nghiêm trọng, lỗ lũy kế 120 tỷ NDT (khoảng 437 nghìn tỷ đồng) chỉ trong vòng 3 năm. Bước sang năm 2021, báo cáo tài chính trầm trọng hơn: hơn 2.000 tỷ NDT (khoảng 7,3 triệu tỷ đồng) nợ có lãi, nhân viên không nhận được lương, các đối tác kéo đến trụ sở đòi nợ.

Ngày nay, hình ảnh thường thấy của Diêu Chấn Hoa là một người đàn ông trung niên mặc vest nhăn nhúm, đeo kính lệch, lặng lẽ ngồi ăn mì gạo tại vỉa hè gần văn phòng. Chiếc điện thoại của ông liên tục nhận thông báo từ tòa án, trong đó có một khoản tranh chấp nhỏ chỉ 440.000 NDT (khoảng 1,6 tỷ đồng) nhưng đến giờ chưa thể thanh toán. Căn biệt thự cuối cùng của vị cựu tỷ phú ở Thâm Quyến được đưa ra đấu giá vào năm 2024 nhưng vẫn chưa có người mua. Thông tin về Diêu Chấn Hoa cho thấy sự trỗi dậy và sa ngã của ông là một câu chuyện đầy cảm hứng và cũng là một lời cảnh tỉnh cho những ai đang muốn dấn thân vào con đường kinh doanh đầy rủi ro.

Một dự án khu thương mại dịch vụ kết hợp công viên vui chơi giải trí đang được triển khai tại thành phố Đà Nẵng, với mục tiêu tạo ra một biểu tượng mới cho thành phố. Dự án Da Nang Downtown tọa lạc tại phường Hòa Cường, thành phố Đà Nẵng, trên diện tích đất quy hoạch lên đến 769.262,46m2, với dự kiến vốn đầu tư khoảng 79.790 tỉ đồng.

Được biết đến như một trong những dự án trọng điểm của thành phố, Da Nang Downtown dự kiến sẽ bao gồm các hạng mục như công trình hỗn hợp – tòa tháp 70 tầng với định hướng thiết kế kiến trúc hiện đại, khu phố thương mại ven sông, khách sạn cao tầng, nhà hát lớn kết hợp thương mại dịch vụ, khu trò chơi kết hợp Retail – F&B, và công viên cây xanh cũng như mặt nước.

Đặc biệt, dự án này sẽ được thực hiện qua hai giai đoạn, từ năm 2013 đến năm 2035. Giai đoạn một sẽ tập trung vào việc hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, cải tạo mặt nước, và xây dựng các công trình như nhà điều hành, cổng vào khu vui chơi, và cảnh quan khu công viên. Giai đoạn hai sẽ tiếp tục với việc triển khai hạ tầng kỹ thuật đồng bộ cho dự án và xây dựng hoàn thiện các công trình theo quy mô quy hoạch.

Dự án này hứa hẹn sẽ mang lại một không gian giải trí, thương mại và du lịch mới mẻ cho thành phố Đà Nẵng, đồng thời đóng vai trò như một điểm nhấn kiến trúc mới của thành phố. Với các hoạt động giải trí như quán bar, nhà hàng, lễ hội âm nhạc và biểu diễn văn nghệ, dự án sẽ tạo nên một khu kinh tế đêm sôi động.

Khu phố thương mại ven sông sẽ được tổ chức với các hoạt động thu hút đông đảo du khách và doanh nhân, dự kiến sẽ trở thành một trong những điểm đến hấp dẫn tại Đà Nẵng. Thông tin về dự án có thể được tìm thấy trong báo cáo đánh giá tác động môi trường được Sở Nông nghiệp và Môi trường Đà Nẵng công khai.