Thị trường bất động sản đang trải qua một giai đoạn đầy biến động với nhiều thay đổi trong chính sách. Điều này đòi hỏi nhà đầu tư cần có một chiến lược rõ ràng và sự cẩn trọng hơn bao giờ hết. Việc bám sát vào các quy hoạch đã được phê duyệt là điều quan trọng hàng đầu để đảm bảo rằng quyết định đầu tư của bạn không bị ảnh hưởng bởi những thông tin không chính xác hoặc không đầy đủ.

Trong quá trình ra quyết định đầu tư, điều quan trọng là tránh mua bất động sản dựa trên những tin đồn hoặc thông tin chưa được xác minh. Những thông tin này có thể dẫn đến những quyết định sai lầm và gây ra rủi ro cho tài chính của bạn. Thay vào đó, việc nghiên cứu kỹ lưỡng và dựa vào các thông tin chính thức từ các nguồn uy tín sẽ giúp bạn giảm thiểu rủi ro và tăng cơ hội thành công.

Một yếu tố quan trọng khác mà nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi xuống tiền là vấn đề pháp lý. Đảm bảo rằng tất cả các giấy tờ và thủ tục liên quan đến bất động sản được hoàn tất một cách minh bạch và tuân thủ pháp luật sẽ giúp bạn tránh được những rắc rối trong tương lai.

Về mặt địa lý, những khu vực có kết nối giao thông mới, quy hoạch đô thị đồng bộ và gắn liền với khu công nghiệp hoặc vùng phát triển du lịch thường có tiềm năng đầu tư dài hạn hấp dẫn. Việc phát triển hạ tầng và giao thông sẽ tạo ra những giá trị gia tăng đáng kể cho bất động sản trong khu vực, giúp thu hút dòng tiền dài hạn từ các nhà đầu tư.

Dù thị trường bất động sản hiện tại đang chậm lại, nhưng đây cũng có thể là thời điểm “đãi cát tìm vàng” cho những nhà đầu tư có tầm nhìn và chiến lược rõ ràng. Những người có khả năng phân tích thị trường, xác định được xu hướng và cơ hội sẽ có thể tìm thấy những giá trị tốt và tạo ra lợi nhuận trong dài hạn.

…

TP. Hồ Chí Minh đang đặt mục tiêu trở thành điểm đến hàng đầu tại Đông Nam Á vào năm 2030. Đối với năm 2025, ngành du lịch thành phố hướng đến đón 8,5 triệu lượt khách quốc tế, tăng 39,3% và 45 triệu lượt khách nội địa, tăng 18,4%. Tổng thu từ du lịch dự kiến đạt 260.000 tỷ đồng, tăng 36,1%. Sang năm 2026, thành phố kỳ vọng đón khoảng 12 triệu lượt khách quốc tế và 50 triệu lượt lượt khách nội địa, với tổng thu từ du lịch dự kiến đạt 330.000 tỷ đồng.

Các chuyên gia đánh giá rằng, với dân số hơn 14 triệu người, TP. Hồ Chí Minh đang sở hữu thị trường du lịch nội tỉnh lớn nhất cả nước. Sự đa dạng về nhu cầu du lịch của người dân tạo điều kiện thuận lợi cho thành phố duy trì lượng khách thường xuyên, hạn chế biến động theo mùa. Trong thời gian gần đây, TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu đã nổi lên như những điểm đến hấp dẫn. Khi ba địa phương này được quy hoạch thành một vùng phát triển du lịch thống nhất, không gian trải nghiệm của du khách sẽ được mở rộng đáng kể.

Nhiều doanh nghiệp lữ hành lớn tỏ ra hứng khởi với viễn cảnh mở rộng sản phẩm du lịch. Các tour combo “ba điểm đến – một hành trình” được xem là một trong những hướng đi mới, giúp tiết kiệm chi phí quảng bá và vận hành. Hạ tầng vững chắc của TP. Hồ Chí Minh cũng đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển du lịch. Thành phố sở hữu các tuyến đường kết nối đến sân bay quốc tế Long Thành, cao tốc kết nối, hệ thống cảng biển và giao thông thủy, tạo nên hành lang phát triển du lịch liên vùng linh hoạt và hiệu quả.

Ngành du lịch thành phố cũng đã định hướng chiến lược phát triển du lịch giai đoạn 2023-2045. Theo đó, ngành sẽ tập trung vào các nhóm sản phẩm lễ hội, sự kiện; sản phẩm đường thủy; di tích văn hóa lịch sử; du lịch đêm; và du lịch nông nghiệp, làng nghề. Đại diện Sở Du lịch TP. Hồ Chí Minh cho biết, ngành đang nghiên cứu xây dựng mô hình tuyến du lịch 3 tầng liên kết và hướng đến mô hình tích hợp mở để phát huy tối đa tiềm năng không gian mới.

Ngày 24/7, Hội đồng Nhân dân (HĐND) TP.HCM khóa X, nhiệm kỳ 2021 – 2026 đã khai mạc kỳ họp thứ 2 tại Hội trường Trung tâm Hội nghị và Triển lãm, số 1 đường Lê Lợi, phường Bình Dương. Kỳ họp diễn ra sau 25 ngày kể từ khi chính thức hợp nhất 3 địa phương TP.HCM, Bà Rịa – Vũng Tàu và Bình Dương, triển khai thực hiện chính quyền địa phương 2 cấp.

Phát biểu khai mạc kỳ họp, Chủ tịch HĐND TP.HCM Võ Văn Minh nhấn mạnh rằng 25 ngày qua đã đầy ắp niềm vui, niềm phấn khởi, quyết tâm và kỳ vọng về tương lai tươi sáng của TP.HCM và đất nước. Ông Minh cũng cho biết, với việc sáp nhập, TP.HCM có diện tích tăng gấp 3,25 lần so với trước đây, dân số gần 15 triệu người, đang từng bước hiện thực hóa khát vọng trở thành siêu đô thị hiện đại, đa chức năng, giữ vai trò trung tâm kinh tế – tài chính, dịch vụ – thương mại, công nghiệp – logistics, cảng biển – du lịch… của quốc gia và khu vực.

Kỳ họp lần thứ 2 của HĐND TP.HCM khóa X có ý nghĩa quan trọng nhằm cụ thể hóa các chủ trương, chính sách phát triển sau sáp nhập, bảo đảm cho TP.HCM và các xã, phường, đặc khu nhanh chóng ổn định tổ chức bộ máy, thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội mạnh mẽ và bền vững.

Trong báo cáo của UBND TP.HCM, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Văn Dũng cho biết, GRDP của thành phố 6 tháng đầu năm 2025 ước tính tăng 7,82% so với cùng kỳ năm 2024. Tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng ước đạt trên 654.000 tỷ đồng, tăng 15,8% so với cùng kỳ. Hoạt động xuất, nhập khẩu hàng hóa cũng là điểm sáng trong bức tranh kinh tế 6 tháng đầu năm, với kim ngạch xuất khẩu ước đạt 31,6 tỷ đô la Mỹ, tăng 13,3% và kim ngạch nhập khẩu ước đạt 24,9 tỷ đô la Mỹ, tăng 13,2% so với năm 2024. Lĩnh vực công nghiệp tiếp tục khẳng định là động lực tăng trưởng vững chắc, với chỉ số sản xuất công nghiệp (IIP) ước tăng 8,6% so cùng kỳ.

Tuy nhiên, UBND Thành phố cũng nhìn nhận một số chỉ tiêu tăng trưởng còn thấp, tiến độ giải ngân vốn khoa học công nghệ còn chậm, doanh nghiệp thành lập mới giảm về vốn; tội phạm công nghệ cao tiếp tục diễn biến phức tạp.

Thời gian tới, UBND TP.HCM sẽ triển khai quyết liệt, đồng bộ các chỉ đạo của Trung ương, thành phố, nhất là chương trình hành động thực hiện ‘bộ tứ trụ cột’ (khoa học – công nghệ, hội nhập quốc tế, pháp luật, kinh tế tư nhân) và đợt thi đua 100 ngày chào mừng Đại hội Đảng các cấp. Thành phố sẽ đẩy nhanh giải phóng mặt bằng 46 dự án, tập trung thực hiện cơ cấu lại các ngành, lĩnh vực và trong nội ngành gắn với đổi mới mô hình tăng trưởng theo hướng tăng cường ứng dụng khoa học công nghệ, đẩy mạnh đổi mới sáng tạo, nâng cao năng suất, chất lượng, hiệu quả, sức cạnh tranh.

Tại kỳ họp, các đại biểu đã bầu ông Nguyễn Mạnh Cường, Ủy viên Ban Thường vụ Thành ủy, Trưởng Ban Tuyên giáo và Dân vận Thành ủy, giữ chức Phó Chủ tịch UBND TP.HCM khóa X, nhiệm kỳ 2021 – 2026. Ông Nguyễn Mạnh Cường trúng cử với 183/184 phiếu, đạt tỷ lệ 99,46%.

Thông tin thêm về kỳ họp HĐND TP.HCM khóa X sẽ được cập nhật trong thời gian tới.

Thị trường bất động sản vùng ven TP.HCM đang trải qua một giai đoạn biến động mạnh mẽ sau thông tin sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu vào TP.HCM. Thông tin này đã tạo ra một làn sóng hứng thú trong thị trường bất động sản, đặc biệt là ở các khu vực vùng ven TP.HCM. Nhiều nhà đầu tư đang kỳ vọng đón đầu những quy hoạch mới, và điều này đã đẩy giá đất nền lên cao.

Giá đất nền vùng ven đã tăng mạnh trong thời gian gần đây, với nhiều khu vực ghi nhận mức tăng từ 10-20% trong vài tháng qua. Sự tăng trưởng này được cho là do nhu cầu cao của nhà đầu tư và thông tin về việc sáp nhập các tỉnh thành lân cận vào TP.HCM. Tuy nhiên, bên cạnh sự tăng trưởng này cũng tiềm ẩn nguy cơ về một kịch bản sốt giá ảo.

Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, việc tăng giá đất nền quá nhanh và quá mạnh có thể dẫn đến tình trạng sốt giá ảo, gây ra những rủi ro cho nhà đầu tư. Khi thị trường bất động sản tăng trưởng quá nóng, các nhà đầu tư cần phải thận trọng và đánh giá kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định đầu tư.

Các nhà đầu tư đang kỳ vọng đón đầu những quy hoạch mới, đặc biệt là quy hoạch về giao thông và hạ tầng. Tuy nhiên, cũng có nhiều rủi ro mà họ cần lường trước. Một trong những rủi ro lớn nhất là việc giá đất nền tăng quá cao so với giá trị thực tế, dẫn đến tình trạng đầu tư không hiệu quả.

Để giảm thiểu rủi ro, các nhà đầu tư cần phải nghiên cứu kỹ lưỡng về thị trường bất động sản vùng ven TP.HCM, đặc biệt là về quy hoạch và hạ tầng. Họ cũng cần phải đánh giá giá trị thực tế của đất nền và so sánh với giá thị trường. Ngoài ra, việc tư vấn của các chuyên gia bất động sản cũng là cần thiết để giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt.

Tuy nhiên, cũng cần lưu ý rằng, thị trường bất động sản vùng ven TP.HCM vẫn còn nhiều tiềm năng phát triển trong tương lai. Với việc đầu tư vào hạ tầng và quy hoạch, các khu vực vùng ven có thể trở thành những khu đô thị mới với đầy đủ tiện ích và dịch vụ. Do đó, các nhà đầu tư cần phải có cái nhìn dài hạn và thận trọng khi đầu tư vào thị trường bất động sản này.

Xem thêm thông tin về thị trường bất động sản tại https://batdongsan.com.vn/ .

Việc sáp nhập các địa phương TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu đang mở ra một kỷ nguyên mới cho phát triển công nghiệp và kinh tế vùng. Sự kết hợp này tạo ra một siêu đô thị mới với tiềm năng phát triển kinh tế vượt trội, đặc biệt là trong lĩnh vực công nghiệp, khu chế xuất và khu công nghệ cao.

Trong nhiều năm qua, TP.HCM đã gặp khó khăn trong việc phát triển các khu công nghiệp mới do thiếu quỹ đất sạch. Tuy nhiên, với việc sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu vào TP.HCM, không gian phát triển kinh tế vùng đã được mở rộng. Bình Dương đã có nền tảng phát triển công nghiệp vững chắc với nhiều khu công nghiệp lớn như VSIP, Sóng Thần, Mỹ Phước…, trong khi Bà Rịa – Vũng Tàu có cảng nước sâu Cái Mép – Thị Vải, là lợi thế về hậu cần và xuất khẩu.

Theo ông Lê Văn Thinh, Trưởng Ban quản lý Các khu chế xuất và công nghiệp TP.HCM (HEPZA), việc hợp nhất 3 địa phương hình thành nên một siêu đô thị mới với nhiều chỉ tiêu kinh tế – xã hội vượt trội so với từng địa phương riêng lẻ. Trong giai đoạn 2025-2030, HEPZA đặt mục tiêu thu hút đầu tư đạt từ 20-21 tỷ USD; suất đầu tư bình quân thu hút đạt từ 8-10 triệu USD/ha; giải ngân 70% tổng vốn đầu tư đăng ký theo tiến độ.

Các chuyên gia nhận định, việc sáp nhập các địa phương sẽ giúp tối ưu hóa nguồn lực, đặc biệt với các khu công nghiệp vệ tinh xoay quanh những doanh nghiệp nòng cốt. Nhà đầu tư cũng được hưởng lợi khi thủ tục đầu tư trở nên thống nhất, không còn cảnh kẹt giữa 2 địa bàn. Đồng thời, việc đồng bộ quy hoạch cũng góp phần giảm thiểu rủi ro chạy đua hạ giá thuê đất hay ưu đãi thuế thiếu kiểm soát.

Sau sáp nhập, tổng diện tích khu công nghiệp của cụm TP.HCM – Bình Dương – Bà Rịa – Vũng Tàu đã vượt 33.000 ha. Với hệ thống hạ tầng liên kết đồng bộ gồm cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, các tuyến đường Vành đai 3, Vành đai 4, Quốc lộ 51 và các cảng lớn như Tân Cảng Sài Gòn, Cái Mép – Thị Vải, Cảng Cát Lái…, khu vực này đang hình thành vùng công nghiệp – hậu cần – xuất khẩu quy mô lớn ở phía Nam.

Chỉ tiêu sử dụng đất khu công nghiệp cũng được tối ưu hơn. Nếu TP.HCM cũ không còn chỉ tiêu phát triển khu công nghiệp, các dự án có thể được điều phối linh hoạt sang Bình Dương hoặc Bà Rịa – Vũng Tàu cũ, những nơi vẫn còn quỹ đất và tiềm năng phát triển.

Việc sáp nhập các đơn vị hành chính sẽ phần nào phá vỡ những giới hạn của thị trường công nghiệp Việt Nam. Khi 2 hoặc 3 địa phương hợp nhất, không gian phát triển sẽ được mở rộng một cách đột phá. Điều này giúp địa phương sau sáp nhập có thể quy hoạch thêm nhiều khu công nghiệp mới với diện tích lớn hơn, cung cấp thêm lựa chọn cho nhà đầu tư.

Với sự kết hợp của TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, Việt Nam đang có cơ hội để xây dựng một vùng kinh tế mạnh mẽ và cạnh tranh quốc tế. Việc này cũng đòi hỏi sự linh hoạt và sáng tạo trong việc quy hoạch và phát triển các khu công nghiệp, khu chế xuất và khu công nghệ cao để đáp ứng nhu cầu của các nhà đầu tư và góp phần vào sự phát triển bền vững của đất nước.

Chiều ngày 17/7, tại Hà Nội, Sở Công Thương TP.HCM đã phối hợp với báo Tuổi Trẻ tổ chức tọa đàm ‘Động lực phát triển công nghiệp TP.HCM – Từ tiềm năng đến hành động’. Diễn đàn này nhằm tìm lời giải đáp cho những thách thức và cơ hội trong việc phát triển công nghiệp của TP.HCM mới.

Ông Đỗ Thiên Anh Tuấn, giảng viên Trường Chính sách công và Quản lý Fulbright, cho rằng siêu đô thị TP.HCM cần tái cấu trúc không gian công nghiệp theo nguyên tắc ‘phân vai’. Theo đó, TP.HCM cũ sẽ giữ vai trò bộ não trung tâm R&D, tài chính, điều phối sản xuất. Trong khi đó, Bình Dương – Đồng Nai sẽ là cực sản xuất công nghệ cao, Bà Rịa – Vũng Tàu là trung tâm cảng biển và công nghiệp năng lượng, và Long An là trung tâm chế biến nông sản gắn liền ĐBSCL.

TS Huỳnh Thanh Điền, ĐH Nguyễn Tất Thành, gọi đây là ‘trục lõi chuỗi giá trị công nghiệp’, với TP.HCM mở rộng làm hạt nhân dẫn dắt – từ thiết kế, sản xuất đến logistics. Tuy nhiên, để trục này vận hành, ông nhấn mạnh cần một cơ quan đủ quyền lực ‘chủ xị’ liên kết vùng.

TS Trương Minh Huy Vũ, viện trưởng Viện Nghiên cứu phát triển TP.HCM, chỉ rõ bài toán quy hoạch giá đất công nghiệp khu TP cũ cao khiến doanh nghiệp ngán ngại. Theo ông, cần phải mở rộng sang Bình Chánh, Củ Chi, quy hoạch các cụm công nghiệp đan xen đô thị, nơi người lao động được sống, làm việc, học tập trong một không gian chung.

Bên cạnh đó, ông Vũ đặc biệt lưu ý đến vai trò của công nghiệp biển và năng lượng tái tạo trong chiến lược phát triển mới. Với đường bờ biển dài từ Cần Giờ đến Xuyên Mộc, TP.HCM có thể phát triển cụm công nghiệp ven biển hiện đại, tích hợp điện gió ngoài khơi, logistics hàng hải và sản xuất công nghiệp nặng.

TS Trần Du Lịch, chủ tịch Hội đồng tư vấn triển khai thực hiện nghị quyết 98 của Quốc hội, cho biết Đảng, Nhà nước đã lựa chọn đường đi của đất nước không phải dựa theo trình tự thông thường, mà là giải các ‘bài toán ngược’. Đó là đặt ra các đề bài Việt Nam sẽ là gì vào năm 2030, vào năm 2045, từ đó để tính toán giải bài toán này.

Ông Lịch cho rằng TP.HCM phải giải bài toán một cách tiên phong, nếu đi theo kiểu ‘sách giáo khoa’ thì sẽ rơi vào bẫy thu nhập trung bình. Công nghiệp TP.HCM không thể tăng trưởng theo chiều ngang, dùng lao động rẻ mà cần chuyển đổi xanh, chuyển đổi số.

Để đạt được mục tiêu này, ông Lịch đề xuất cần tính toán lại, khu vực TP.HCM cũ không nhất thiết cần quỹ đất công nghiệp theo mức đó, mà có thể chuyển dịch sang Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu. Hình thành ‘vành đai công nghiệp đô thị dịch vụ’ từ Bình Dương về Cái Mép – Thị Vải tại Bà Rịa – Vũng Tàu.

Ông Bùi Tá Hoàng Vũ, giám đốc Sở Công Thương TP.HCM, thẳng thắn nhìn nhận TP.HCM dù đóng góp 30% GRDP vẫn đối mặt nhiều điểm nghẽn chi phí logistics cao, thiếu đất công nghiệp sạch, công nghệ sản xuất lạc hậu, tự động hóa thấp, và sức ép từ các rào cản thương mại quốc tế.

Từ những thách thức và cơ hội đó, các chuyên gia và doanh nghiệp đã đề xuất nhiều giải pháp để phát triển công nghiệp của TP.HCM mới. Ông Nguyễn Thế Duy, phó tổng giám đốc Becamex, cho rằng bài toán phát triển công nghiệp hiện nay không thể giải theo kiểu đơn lẻ. Cần tư duy như một đội bóng, xác định rõ vai trò của các ‘tiền đạo’, tức những khu vực có tiềm năng đột phá, rồi chuyền ‘quả bóng vàng’, nguồn lực đầu tư đúng chỗ, đúng lúc.

Muốn công nghiệp bứt phá, phải chuyền đúng ‘quả bóng vàng’. Ông Duy cho rằng Becamex sẵn sàng đóng vai trò kết nối giữa doanh nghiệp, chính quyền, các định chế tài chính giáo dục đổi mới sáng tạo, để hình thành một hệ sinh thái công nghiệp hiện đại, hiệu quả và hấp dẫn trong không gian TP.HCM mở rộng.

Bên cạnh đó, ông Nguyễn Lộc Hà, phó chủ tịch UBND TP.HCM, đã giao Sở Công Thương khẩn trương tổng hợp các ý kiến đề xuất, tham luận để báo cáo, tham mưu cho lãnh đạo UBND TP.HCM kịp thời chỉ đạo các giải pháp, nhiệm vụ cho các đơn vị có liên quan.

TP.HCM mới – một đô thị mạnh về công nghiệp – thương mại – dịch vụ, có sức cạnh tranh quốc tế, đang là mục tiêu hướng tới. Với sự hợp tác và đồng lòng của các bên, TP.HCM mới hoàn toàn có thể trở thành trung tâm công nghiệp xanh, phát triển bền vững của cả nước.