Chính phủ đang lấy ý kiến về đề xuất thu thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với chuyển nhượng bất động sản (BĐS), trong đó có kế hoạch áp thuế 20% trên mức lãi khi bán BĐS. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia và luật sư bày tỏ lo ngại rằng việc áp dụng mức thuế cao như vậy có thể ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường BĐS.
Lawyer Trương Anh Tú, Chủ tịch Công ty TAT Law Firm, nhận định rằng đề xuất của Bộ Tài chính đi đúng hướng trong việc phân tầng thuế thay vì thu đồng loạt 2% như trước đây. Tuy nhiên, ông Tú cho rằng thời gian nắm giữ không phản ánh đầy đủ bản chất có đầu cơ hay không.
TS Trần Việt Anh, Phó hiệu trưởng phụ trách, Trường ĐH Hùng Vương TP.HCM, cho rằng việc đánh thuế chuyển nhượng BĐS theo thời gian nắm giữ là chủ trương có ý nghĩa định hướng thị trường nếu thực hiện đúng cách. Tuy nhiên, nếu áp dụng ngay mức thuế 20% lợi nhuận hoặc 10% giá bán đối với BĐS nắm giữ dưới 2 năm có thể khiến thị trường bị ‘sốc’, giảm thanh khoản và gây tâm lý hoang mang.
Cũng tại dự thảo luật Thuế TNCN, Bộ Tài chính đề xuất thu thuế TNCN 20% trên thu nhập tính thuế đối với hoạt động chuyển nhượng vốn và chứng khoán. Đối với chuyển nhượng vốn, cá nhân sẽ chịu thuế suất TNCN 20% trên thu nhập tính thuế theo từng lần chuyển nhượng.
Các chuyên gia và luật sư đều có chung quan điểm rằng cần phải cẩn trọng khi áp dụng các mức thuế mới để tránh đánh thuế trên giá ảo và phải xem xét kỹ lưỡng các yếu tố như thời gian nắm giữ, giá mua và chi phí liên quan.
Bên cạnh đó, nhiều ý kiến cũng cho rằng nên áp dụng một số giải pháp khác thay vì thu thuế theo thời gian nắm giữ. Cụ thể, đánh thuế theo tần suất giao dịch, đánh thuế cao với BĐS thứ 3 trở lên, đánh thuế theo loại tài sản và khu vực sốt ảo.
Bộ Tài chính cho biết sẽ tiếp tục lấy ý kiến và hoàn thiện dự thảo luật Thuế TNCN để trình Quốc hội thông qua. Việc này nhằm đảm bảo rằng chính sách thuế được ban hành phù hợp với thực tiễn và không gây ra những tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản cũng như nền kinh tế.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có dấu hiệu phục hồi, việc đề xuất thu thuế BĐS cần được xem xét kỹ lưỡng để tránh làm giảm đà tăng trưởng của thị trường. Đồng thời, các chuyên gia và nhà quản lý cũng cần phối hợp chặt chẽ để xây dựng một chính sách thuế hiệu quả, công bằng và phù hợp với thực tiễn.
Một số ý kiến khác cũng cho rằng cần có các chính sách hỗ trợ để khuyến khích thị trường BĐS phát triển lành mạnh, ổn định và bền vững. Chính phủ cần cân nhắc các yếu tố như mức thuế suất, đối tượng nộp thuế, thời gian áp dụng để đảm bảo chính sách thuế không gây ra những ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường.
Đề xuất thu thuế BĐS đang là một vấn đề nóng và nhận được sự quan tâm của nhiều bên liên quan. Việc hoàn thiện chính sách thuế sẽ cần sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan quản lý, chuyên gia và doanh nghiệp để đảm bảo rằng chính sách được ban hành phù hợp với thực tiễn và phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội.
