Thị trường chung cư tại Hà Nội đangเผ mặt với thách thức lớn về thanh khoản do giá bán caoเกิน mức chịu đựng của người mua. Dữ liệu mới nhất từ CBRE Việt Nam cho thấy giá bán trung bình của chung cư tại Hà Nội trong quý vừa qua đã đạt mức 79 triệu đồng/m2, tăng 6% theo quý và 33% so với cùng kỳ năm trước. Mặc dù giá có xu hướng tăng, nhưng tổng số căn chung cư được bán ra trong 6 tháng qua chỉ đạt 9.130 căn, giảm 27% so với cùng kỳ năm ngoái.
Thêm vào đó, tỷ lệ hấp thụ trung bình của các dự án mới chỉ đạt khoảng 60%, giảm nhẹ so với mức 70% của năm 2023. Điều này cho thấy sự khó khăn trong việc tiêu thụ các sản phẩm chung cư trên thị trường. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng đưa ra số liệu tương tự, với giá bán trung bình chung cư tại Hà Nội trong quý vừa qua đạt mức 75,5 triệu đồng/m2, tăng khoảng 7,7% so với quý trước.
Các chuyên gia bất động sản đang tỏ ra quan ngại về tình hình giá chung cư hiện nay. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhận định rằng thanh khoản chung cư giảm là do giá đã quá cao, khiến người có nhu cầu thực sự khó tiếp cận. Tương tự, ông Phạm Đức Toản, một chuyên gia bất động sản hàng đầu, cũng đồng tình rằng giá chung cư hiện nay quá cao và khuyên người mua nên cân nhắc chờ đợi thêm 1-2 năm để nguồn cung nhà ở xã hội tăng và khả năng tiếp cận dễ hơn.
Trước tình hình này, nhiều người mua đang trong tư thế chờ đợi thêm tín hiệu từ thị trường. Việc giá chung cư tăng cao trong khi nhu cầu thực sự vẫn lớn đã tạo ra một tình thế khó khăn cho cả người mua và nhà đầu tư. Sự chờ đợi và cân nhắc kỹ lưỡng của người mua là điều dễ hiểu khi đối mặt với thị trường với mức giá như hiện nay.
Hiện tại, thị trường đang kỳ vọng vào những giải pháp để tăng nguồn cung và kiểm soát giá. Các chính sách và chương trình hỗ trợ từ Chính phủ cũng như các nhà đầu tư đang được trông đợi để giúp làm giảm áp lực về giá và tăng cường khả năng tiếp cận nhà ở cho người có nhu cầu thực sự.
Như vậy, thị trường chung cư tại Hà Nội đang đối mặt với thách thức lớn về thanh khoản do giá cao. Người mua và các nhà đầu tư đang chờ đợi những diễn biến tích cực từ thị trường và hy vọng vào các giải pháp khả thi để đáp ứng nhu cầu về nhà ở một cách hiệu quả hơn.
