Bộ Tài chính đang đề xuất một phương án mới trong việc tính thuế chuyển nhượng bất động sản, theo đó thuế sẽ được tính bằng 20% trên phần thu nhập tính thuế. Phần thu nhập này sẽ được xác định dựa trên chênh lệch giữa giá chuyển nhượng bất động sản trong từng lần chuyển nhượng và giá mua cùng các chi phí liên quan.
Cách tính mới này được kỳ vọng sẽ giúp điều tiết thuế một cách hợp lý và đảm bảo số thu nộp ngân sách ở mức tương đương so với mức thuế suất 2% tính trên toàn bộ giá chuyển nhượng như hiện nay. Đặc biệt, trong một số trường hợp, người nộp thuế có thể được lợi hơn nếu giá chuyển nhượng không chênh lệch nhiều so với giá mua, hoặc trong trường hợp giao dịch không phát sinh lợi nhuận, thậm chí bị lỗ.
Tuy nhiên, Bộ Tài chính cũng nhấn mạnh rằng việc áp dụng mức thuế 20% trên thu nhập cần có lộ trình phù hợp, đi kèm với tiến độ hoàn thiện chính sách, cơ sở dữ liệu và hạ tầng công nghệ để đảm bảo cơ quan thuế có thể thu đúng, thu đủ.
Dự thảo cũng đưa ra thêm một phương án khác, tính thuế thu nhập cá nhân theo thời gian nắm giữ bất động sản. Tại tờ trình dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế), Bộ Tài chính cho biết việc áp dụng thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản dựa trên thu nhập thực tế phản ánh đúng bản chất kinh tế của giao dịch. Điều này tương đương với cách đánh thuế thu nhập doanh nghiệp hiện nay, với mức thuế suất 20%.
Việc chuyển đổi sang tính thuế trên thu nhập thực tế từ chuyển nhượng bất động sản được đánh giá là cần thiết để đảm bảo công bằng trong chính sách thuế và khuyến khích đầu tư vào bất động sản. Tuy nhiên, cần có những nghiên cứu kỹ lưỡng và lộ trình thực hiện cụ thể để đảm bảo quyền lợi của cả người nộp thuế và ngân sách nhà nước.
Bộ Tài chính đang lấy ý kiến đóng góp cho dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế), dự kiến sẽ trình Quốc hội thông qua trong thời gian tới. Thông tin chi tiết về dự thảo có thể được tìm thấy trên trang web của Thư viện Pháp luật và các nguồn tin cậy khác.
